전세권 설정 관련 문의드립니다.

안녕하세요.

항상 성심성의껏 답변주셔서, 죄송스럽지만 염치 불구하고 여쭙습니다.

==

ㅁ질문사항

전세권 설정 관련 문의드립니다.

광명 철산에 1호기가 있습니다.

이번에 세입자가 이사나가게 되어 새로운 세입자를 구하고 있는데요.

새로운 세입자가 나타났는데, 회사대출을 받으려면 전세금의 일부를 전세권 설정 해야 한다고 합니다. (1억 3천)

등기부등본이 아주 깨끗한 상태라, 전세권 설정시 다음 임차인을 구할 때 해가 될까 싶어 한차례 거절하였으나,

전세금을 3천만원 올려서라도 들어오고 싶다고 합니다.

*현재 철산 아랫동네쪽은 전세 매물이 거의 없는 상태입니다. (집보러 오는 손님은 많이 들어오는 상황입니다.)

*기존 세입자가 이사나가기까지 3개월가량 남았습니다. 

생각하기로 아래와 같은 득과 실이 있을 것 같은데, 다른 분들이라면 어떤 선택을 하실지 의견이 궁금하여 질의드립니다.

득

전세금을 3천만원 올려받을 수 있음 → 광명이 대규모 입주를 앞두고 있어 올려받더라도 2년 뒤 나간다 하면 다시 돌려줘야 하지 않을까. 의미 없을 것으로 예상

실

등기부등본에 전세권 설정이 기재됨. 다음 세입자가 꺼려할 수 있음.

다음 세입자가 들어올 때, 전세권 말소조건으로도 대출 실행 안해주는 은행이 있을 수 있음

전전세 또는 임대 가능성 → 특약 넣어 방어가능

여러모로 항상 감사드립니다.

좋은 하루 되시기 바랍니다.

월부 앱을 설치하고, 답변에 대한 알림🔔을 받아보세요! 
앱을 설치하는 방법은 앱 출시 공지사항 ← 여기 클릭!