[열중반 49기 21조 - 해로] 밥잘님 1강 후기 - 투자 원칙과 프로세스에 입각해서 투자하자

안녕하세요~!!

백년해로!(百年偕老)

함께 나이 들어가며 성장할

자산을 찾고 있는 해로입니다!

오늘은 밥잘 튜터님의 

1강 강의를 듣고 수강 후기를 남겨봅니다~!

이번 1강에서는 밥잘 튜터님께서

‘내 돈 절대 잃지않고 투자하는 법’에 대해서 강의해주셨는데요

가장 기본인 것이 어떨 때는 가장 쉽게 여겨지는 경우도 많은데

오히려 이번 강의를 통해

독강임투와 저환수원리라는 가장 중요한 원칙을

머릿속에 다시금 되새길 수 있는 소중한 시간이었던 것 같습니다.

결국 이렇게 공부를 하는 이유는

한 채만 사서 끝나는 게임이 아니라,

시장 속에서 살아남으면서 

나의 투자 목표를 달성할 때까지

오래오래 투자를 반복하면서 버티는 것일테지요

그리고 그렇게 남아있기 위해서는

더욱 더 ‘기본’에 집착해야 할 것 같습니다.

단순히 순간의 수익에 눈이 멀어 욕심을 부렸다가

한순간에 망할 수도 있기 때문입니다.

이번 강의에서 인상 깊었던 점들과

 바로 적용해보고 싶은 점들은

아래와 같습니다.

‘나에게 인상깊었던 점’

# 성공 투자로 이끄는 두가지 축

시간 : 변동성을 이해하고 이겨내는 감정적 과정
방향 : 올바른 투자 대상을 고르는 기준을 적용한 과정

# 현재 시장을 명확하게 인식하자

혼란이 지속되는 시장이지만

투자 기회를 볼 수 있고 실거주가 가능하다면 

내 집 마련의 관점으로 먼저 접근해도 

좋은 기회를 벌 수 있는 상황이다. 
지금 해야 할 일은 

'내가 가진 돈으로 살 수 있는 것으로 

최선의 선택을 하고, 

모으고 불리고 갈아끼우면서 

자산시장을 따라잡으며 목표 자산으로 가까이 가는 것'

# 지금 다주택을 보유하면 무조건 불리하다?!

가치 있는 아파트가 주는 시세 차익 대비
보유세를 감당할 수 있다면
투자를 하는 것이 자산시장 참여자로 더 유리하다

# 환금성이 좋은 매물을 사야하는 이유

환금성이 좋은 물건은 하락장이라도 꼭 팔아야 할 때

가격을 낮춰서라도 팔 수 있지만

환금성이 낮은 물건은 꼭 팔아야 할 때

가격을 낮춰도 팔 수가 없어서 어려움을 겪게 된다

# 탑층도(+저층도) 사도 될까?!

1. 단지 내 급매보다 가치 대비 저평가가 더 중요

2. 내가 고민하는 지점을 미래의 매수자도 고민할 것임을 명심

3. 약점이 확실한 매물은 보유와 매도 시 핸디캡이 된다

4. 가치 대비 저평가인가? 땅의 가치가 상급인가? 내가 팔 때도 감당이 될까? 

에 대한 확신 있어야 된다

물건이 사기 어렵다는 이유로 

원칙 없이 절대 매수해선 안된다

# 적정한 수익률을 얻기 위해 필요한 것

1. 가치와 수요가 풍부한 매물을 매수

2. 저렴한 구간에 매수하는 것

3. 무리하게 쪼개거나 적은 투자금에 집착하지 않는 것

# 리스크가 있다고 무조건 피해야 한다?!

리스크는 무조건 피하거나, 무턱대고 테이킹하는 것이 아니다

리스크의 존재를 검토한 후, 

‘리스크 대응’여부와 그럼에도 ‘감당할만한 가치’가 있는지를

 판단한 후 투자를 할지 말지 결정해야 한다

‘적용해보고 싶은점’

# 반드시 투자 원칙과 프로세스에 입각해서 투자하자

투자 원칙과 프로세스가 없으면 매 순간 갈팡질팡, 허둥지둥 하게 된다

조급한 마음으로 투자해서는 절대 안된다.

투자 원칙과 프로세스에 맞춰서 투자해야 한다

제대로 배우고 행하고 투자하는 것이 중요하다

# 투자자로서 항상 가져야 할 질문

[저평가 판단 시]

1. 가치가 같은데 더 싼 게 있나?

2. 가격이 같은데 더 가치 있는 게 있나?

핵심 : 비교 대상이 많을수록, 

가치를 더 잘 알수록 판단하기 쉽다

경계해야 할 점!!

→ 가치 판단 없이 ‘전고점’으로만 비교하는 것

→ 가치 대비 싼 것이 아니라 ‘원래 싼 것’을 투자하는 것

[가치판단 사고법]

1. 땅의 가치가 있나?

2. 건물의 가치가 있나?

# 절대, 절대, 절대 잃지 않는다

원금보존을 확보하는 3가지 조건

1. 수요과 가치가 좋은 단지를 매수한다

2. 적정 전세가율을 확인하고 싼 구간에 매수한다

3. 흔들리지 않고 가치를 찾아갈 때까지 지킨다.

단기 등락에 부화뇌동하지 않도록 주의하자!

# 브리핑에 머물지 않고 조건을 만든다!

매물을 찾을 때 사장님이 해주는 '브리핑'만 받고 
오는 수준에서 머무르면 투자를 하기 어렵다
지금 그 매물을 '어떤 조건'을 만들면 투자가 가능한지
역으로 고민하는 것이 반드시 필요하다

물건 속으로 깊숙이 들어가야 투자를 할 수 있다

▶ 적용 : 매월 임보 투자 결론 시 ‘조건 만들기’ 과정 삽입!

# 실패를 두려워하지 말고 도전하자

시도를 많이 해야 기회가 더 많이 다가온다

머릿속으로 구상만 하지 말고,

실패하는 것이 두려워 멈춰있지 말고

시도하자. 부딪히고 넘어지고 실패해도, 결국 시도의 끝에 성공이 생길 것이고

작은 성공이 반복될 때 큰 결실이 다가온다

감사합니다.