안녕하세요. 실전반 34기 17조 별바람햇살나무입니다.
아직 꽃샘추위로 쌀쌀하긴 하지만 1월말 늦겨울에 시작되었던 실전반 34기도 어느덧 종강이네요.
유난이 춥게 느껴져서 임장하기 힘들었는데, 그래도 한달을 마무리하고 나니 잘하지는 못했지만
그래도 골드트윈튜터님과 째째즈 조장님을 비롯하여 훌륭하신 조원님들과 같은 시간, 같은 장소에 머물며
호흡하고, 생각을 나누었던 매우 뜻깊은 시간들이었던 것 같습니다.
성장이란 것이 오늘 내일 팍팍 체감되는 것이 아니지만, 이번 실전반 한달을 지내고 나니,
지난 실전반을 지내왔던 때와는 또 다른 의미로 느껴집니다.
개인적으로는 팍팍한 규제와 투자금은 소진되어 얼마없고, 토허제와 온갖 규제로 꽁꽁묶여
부동산 투자의 방향성에 대해 오락가락 했었고,
회사일은 또 왜그리 몰입을 어렵게 하는지… 그런 복잡미묘한 상황에서 실전반 광클이 되었던건
우연이 아니라 지나고 나니 필연이었던 것 같습니다.
쟌쟈니님의 강의중에도 나오지만 원래 투자라는 것이 내 맘대로 안되는 것이 기본값이라고…
그럼에도 준비를 해야하고, 시장에 발을 담가야 하는 것이 투자자의 숙명이기에
이번 한달여간 배웠던 것들을 잘 복기하고, 누적시켜 보도록 하겠습니다.
강의/ 임장/ 투자에서 성장한 점
가. 강의
이번 실전반 강의를 통해서는 기존 실전반에서 배워왔던 것들과 완전히 새롭다고 느껴지기보다는
현재의 시장에서 어떻게 적응해 나가고, 진화할 수 있는지를 생각하게 하는 부분들이 좋았습니다.
기존 실전에서도 이미 배웠지만, 막상 실천을 잘 못하고 있었던 영역들, 알지만 적당히 넘어갔던 부분들에
대해서 소홀히 해서는 안되는 점을 보다 명확히 짚어 볼 수 있었고, 개인적으로는 내 자산의 포트폴리오를
어떻게 꾸려나갈지 현재의 시장에서 고민이 많았는데 선명하지는 않지만 튜터링데이나 쟌쟈니님 강의를 통해
영감을 많이 얻을 수 있었습니다.
아울러, 직장인 투자자와 투자하는 직장인 그 어디 중간에서 애매한 포지션에 위치해 있었는데
본질은 어느 방향이냐보다 우량한 자산을 오래 보유해가는 것이라는 점에서 지속에 오래 발담그고,
조금씩이라도 복리로 성장해 나가는 것이 최선이라는 점을 새삼 느꼈습니다.
나. 임장
수도권에서 임장을 좀 해봤다하면 한번씩은 기본적으로 거쳐가는 지역이었지만 그동안 앞마당으로 만들지
못하고 있었는데, 덕분에 이번 실전과정을 통해서 앞마당으로 만들어 볼 수 있었습니다.
이 지역에서 투자를 하지도 못하는데 왜 이지역이 배정되었을까 처음에는 의문이 들었는데
종강하는 시점에서 되돌아 보니 막연하게 언론을 통해서 접했던 부분들(상승률 등)이 왜 그러한지
입지 중 어떤 부분이 부동산 가격에 크리티컬하게 영향을 미치는지 생각해 볼 수 있었습니다.
아울러, 실력이 뛰어난 동료분들과 임장을 같이하고, 임보를 보면서 어떤 부분이 나와 다른지
얼마나 깊이 봐야하는지를 생생하게 관찰해 볼 수 있었던 점도 소득이라고 할 수 있겠습니다.
다. 투자
이번 임장 배정지에서는 투자를 할 수가 없었고, 어차피 투자금도 모자라는 마당이었지만
골드트윈 튜터님과 줌터링, 튜터링데이를 통해서 소통하면서 향후 방향성에 대해 진지하게
고민해보고, 많은 힌트를 얻을 수 있어서 좋았습니다.
아울러, 우리조 프롬나우님의 생생한 투자경험담을 들어보면서 사뭇 몰입하게 되어서 좋았습니다.
해당 지역에서 어떤 단지가 어떤 단지보다 수요가 왜 뽀죠한지 들을 수 있었고,
투자의 우선순위에 대해서도 다양하게 들을 수 있어서 참 좋았습니다.
5강 강의를 듣고 깨닫고 , 적용할 점
개인적으로 자모님처럼 사이다 같이 명확하게 설명해주셔서 참 좋아하는 쟌쟈니님의 강의를
5강으로 들을 수 있어서 좋았습니다.
현재와 같이 정부의 규제가 겹겹이 심화되는 상황에서 아무리 버티면 이긴다는 것을 알고는 있지만
혹시 과거와는 차원이 다른 듣도 보도 못한 규제가 나오지는 않을까 하는 막연한 불안감,
월부에서도 이번 실전과정을 들어보니 다주택자가 아닌 2~3채 정도를 지향한다고 하니
이미 두채를 보유한 상황에서 앞으로 어떻게 투자를 이어가야할지
혼란스러웠습니다. 게다가 토허제 내에 둘다 있다면…
그런데 임보도 이젠 30장정도로 하라고 하니..
개인적으로 임보를 줄이라는 것에 대해서는 너무나 환영하는 입장이지만 말입니다.
이번 쟌쟈니 튜터님 강의를 통해서 나만 혼란스러운게 아니었구나라는 점에서 공감했고,
질문들 하나하나가 쏙쏙 와닿았습니다.
나의 상황에서 어떻게 투자나 부동산 포트폴리오를 재편해나갈지 고민이 많이 되었는데
강의를 통해서 어떻게 해야겠구나라는 생각을 해 볼 수 있었습니다.
임모를 30장으로 줄였지만, 그것이 투자활동을 더 느슨하게 하라는 의미는 아니라는 점도
분명하게 말씀해 주셨는데, 무엇이 중요한지 본질을 생각해보는 소중한 시간이었습니다.
강의를 통해 적용할 점으로는 적어도 현 정부 4년간은 규제가 심화될것이 명확하므로
내 포트폴리오를 지키고, 어떻게 더 좋은 자산으로 갈아끼워나갈지 힌트주신 방향대로
앞마당을 만들고, 세금정책의 변화와 시장을 유심히 지켜보겠습니다.
또한 임보를 30장정도를 줄이는 대신 더 오래 투자할 수 있도록
시세를 더 자주보고, 투자한 물건에 대해 관찰해보고, 현장에서 좋은 매물을 더 많이 보는것으로
시간들을 채워나가 보겠습니다.
좋은 강의 해주신 실전반 34기 강사님들과 우리조 골드트윈 튜터님께 진심으로 감사드립니다.^^
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