따뜻한 봄이 오는 시작을 열중을 할 수 있어서 감사합니다.
조모임을 하려 가는 걸음은 설레고 어떤 분들을 만날 수 있을지 궁금하고 어떤 이야기를 할까 계속 생각하면서 간 것 갔습니다.
첫번째 질문, 내가 투자를 시작한 이유와, 달성하고자 하는 미래는 어떤 모습인가요? 이를 위해 필요한 목표 금액은 얼마인가요?
조장님이 미리 저희들의 비전보드를 찾아서 목표금액을 말해주셨습니다.
은퇴 나이와 목표금액을 이야기를 하면서 다시 우리가 왜 투자를 할 결심을 했는지 생각해보는 시간들이었습니다.
두번째 질문, 열반스쿨 중급반 1강에서는 현재 시장에서 가치를 제대로 판단하고 저환수원리를 실제 투자에 적용하는 방법, 정보 수집부터 협상까지 매수 프로세스에 대해 배웠습니다. 강의를 듣고 느낀점, 새롭게 알게 된 부분
우리의 현재 처해 있는 상황에 따라서 저환수원리에서 중요하게 느껴지는 부분이 달라짐을 알게 되었습니다.
저는 환금성이 중요하다고 생각했는데 환금성이 있는 매물을 매수하면 매도도 한결 쉬워진다는 것이었습니다.
환금성을 고려하여 단지내에서도 조금더 비용이 들어가더라도 감당가능하다면 동, 층, 내부컨디션이 더 좋은 것으로 하는 것이 유리하다는 이야기를 해주셨다. 그리고 아파트도 환금성이 있어야 한다는 것 즉 생활권내에서 사람들이 더 선호하는 아파트를 선택하는 것이 결국 환금성이 좋을 수 있다는 것이다. 지방의 경우 환금성과 리스크관리가 중요함을 이야기 해주었다.
그리고 리스크관리에 대한 부분들을 대체로 많이 해주셨습니다.
공급이 많은 지역은 역시 전세를 맞추는 과정도 쉽지 않고 투자금도 많이 들 수 있을 수 있습니다.
매수하기전 매물임장을 할때도 시나리오를 짜고 해야겠다는 의견을 주었습니다.
세번째 질문, 1강에서 저평가, 환금성, 원금보존, 수익성, 리스크관리의 진짜 의미에 대해 배웠습니다. 내 지난 투자를 돌아보며 저환수원리를 적용해보았을 때 잘한 것과 아쉬운 것은 무엇인가요?
저평가에서 가치가 있으면서 싼 매물을 매수하면 보유하는 면에서도 안심하고 가져갈 수 있으며, 전세가격이 결국 매매가격만큼 올라오는 경우도 보게 된다고 하셨습니다. 그러면서 매매가를 올려주는 상황이 될 수 있음을 말해주셨습니다.
내가 계약하는 시점에는 전세매물이 없어서 전세대기자도 있는 상황이었지만 잔금하는 시점에는 전세매물이 갑자기 많아져서 잔금대비도 안되는 상황에서 어려움을 겪을 수 있는 상황이 될 수 있음을 이야기 해주셨습니다.
저환수원리에 의해서 투자를 했지만 충분히 매물을 보지 못하고 투자를 한 것 같아서 아쉬운 마음이 들었다.
부동산사장님이 중요하다는 것을 느끼고 있다. 그래서 전임을 많이 해서 부사님의 성향을 파악하고 나에게 적극적인 부사님을 찾는 것도 중요하다는 것을 알게 되었다.
가계약시에 특약에 대한 것도 미리 준비를 하는 것이 중요하다.
네번째 질문, 진정한 의미의 원금보존은 [싼 구간에 적절한 투자금으로 매수하며 수익이 날 때까지 절대 지키는 것] 이라고 배웠습니다. 수익을 실현하기 위해 내가 투자한 물건의 매도 및 갈아타기 계획을 이야기 나누어봅시다.
임차인이 갱신권을 사용하시기 전에 재계약하지 않고 전세퇴거자금을 이용하여 매도할 수 있게 되었다고 하셨습니다.
지방과 비규제수도권에 투자하신 분들은 매도후 어떤 단지로 갈아탈 것인지 미리 준비를 하는 것이 중요하다고 말씀 하셨습니다.
마지막 질문, 이전에 내가 읽은 책 중 투자자인 나에게 와닿았던 책이 있었나요? 언제 읽었던 어떤 책이었는고 그 중 어떤 문장이 가장 인상 깊었나요? 그 당시의 나에게 와닿았던 이유는 무엇이었나요?
나는 기회를 잡은 횟수보다 포기한 횟수가 5배나 많았습니다.-워런버핏바이블
레이달리오 원칙을 통해 튜터님이 그 원칙을 적용하여 그대로 따라하는 모습을 보면서 그대로 따라하려고 하고 있다.
돈의거리와 멀어진 나에게 돈의거리와 가까워질 수 있는 것이 월부환경이고 아파트투자를 통해서 돈의거리를 좁혀보려고 한다.-돈의대폭발
