관련 강의
열반스쿨 중급반 - 직장인이 투자로 10억 달성하는 법
월부멘토, 밥잘사주는부자마눌, 양파링, 잔쟈니, 주우이
안녕하세요!
꿈을 향해 열심히 나아가는 미니드리밍입니다!
이번 열중반을 임하면서 가장 중요하게 생각했던 부분이 마인드인데요..
올라가는 호가와 자꾸만 조여가는 정책 안에서
흔들리지 않고 투자하고 싶은 마음이 컸던 것 같습니다.
이번 주차는 밥잘튜터님의 강의였는데요.
1)현 시장 상황
2)투자의 원칙
3)투자 프로세스
4)성공한 진짜 비법
이렇게 4가지로 강의를 풀어주셨습니다!
1)현 시장 상황을 보면서 서울, 수도권/ 지방을 나누어서
시장 상황을 한눈에 파악해 볼 수 있었고,
지금 내가 바라보고 있는 지역의 상황이 어떤지,
그래서 나는 어떤 전략으로 가야 하는지를 가늠해 볼 수 있었습니다.
2)이것도 못사게 될까봐, 급매니까, 세팅이 편하니까라는 마음으로 투자하기보다
투자원칙과 프로세스를 지켜 투자해야 확신을 가지고
오래 내 자산을 지켜나갈 수 있음을 배웠습니다.
3)투자 프로세스가 제가 가장 집중했던 부분이었는데요.
10억 버는 투자 프로세스를 제대로 지켜나가면
잃지 않는 투자를 할 수 있겠다는 생각이 들었고,
빨리 적용해 보고 싶었습니다.
#1. 가장 기억에 남는 부분이 저환수원리 적용하여 물건 선별하는 과정이었는데요.
이제는 전고점을 넘긴 단지들도 많기 때문에
"서울 수도권 단지들을 전고대비 하락률만으로 가격 판단할 시기는 지난 시장이고,
'입지'대비 비싸지 않은 가격인지, 또는 비슷한 가격대비 가치가 높은지 비교하여 판단한다"
고 말씀해 주셨습니다.
이런 경우, 규제든 비규제든 비교할 수 있는 앞마당이 많아야 유리함을 알 수 있었는데요.
‘나는 비규제 투자할 거니까, 비규제 지역들만 비교해도 되는 거 아냐?’
라는 생각을 했었습니다.
물론 그렇게 비교해도 좋긴 하지만,
비규제 지역은 비슷한 지역의 규제 지역들보다 수요가 몰린 지역들도 있기 때문에
그렇게 단순하게 판단하면 안된다는 것을 알게 되었습니다.
적:)
지금 내가 비교하려고 하는 단지와 비슷한 가격대의 단지들을
규제든, 비규제든 함께 비교함으로서
내가 보는 단지에 대한 가치를 제대로 알고 투자 의사결정 내리기
#2. 물건을 깊숙히 찌르자!
우리들이 투자하지 못하는 이유는:)
부사님들이 해주시는 말만 듣고, 오는 수준에서 머무르기 때문이다.
지금 그 매물을 어떤 ‘조건’을 만들면 투자가 가능한지 역으로 고민하는 것이 반드시 필요하다"
고 말씀해주셨어요!
'내가 이 물건을 사지 못하는 이유,
투자금이 초과하는 이유,
투자하기 위해서 어떤 조건이 필요한지,
임차인과 매도인의 상황을 체크해서
상황으로 딥하게 들어가 부사님과 물건을 만들어가야 함'을 배우게되었습니다.
적:)최고로 좋은 단지나 완벽한 1등 투자를 찾는 게 아닌
투자 원칙에 맞는 상위 후보 중 가격과 세팅 조건이 유리한
나만의 1등 물건을 찾자!
#3. 3개월 안에 투자하는 법!
튜터님의 “앞마당에서 매물찾는 방법”을 보면서
‘나는 과연 저렇게 제대로 하고 있었나?’ 생각해보게 되었는데요.
단계는 밟고 있었지만 뭔가 부실한 단계들을 발견할 수 있었습니다.
‘이래서 내가 지금 투자를 하지 못한 건가?’ 하는 생각이 들었고,
내가 투자를 위해 지금 당장 해야 할 일들이 뭐지?
목록을 적어보고 바로 실천에 옮겨야 겠다는 생각이 들었습니다.
지속적으로 환경 안에 있어야 하는 이유를 다시 한번 깨닫게 되네요^^
적:) 앞마당 별 우선순위 단지선정→ 단지리스트업 해서 우선순위 재조정
→전임후 거래분위기 파악, 시세 재조정후 매임리스트 뽑기→매임
→매물 저환수원리 검토, 살수있는 조건 시나리오 정리→조건제시→협의과정 반복
단계 제대로 밟아서 투자물건 찾아 협상까지 진행하기
#4. 가격 협상!! 중간 역할을 하는 부사님의 공감과 설득이 필요하다!
요즘 비규제 지역은 가격이 잘 깎이지 않는 시장이라는 인식인지
가격 협상이 조심스러웠던 게 사실입니다.
이것도 저의 선입견일 수 있고, 매물마다 상황은 다를 수 있지만요.
그래서 더욱 필요한 게 부사님의 "동의공감설득"인 것 같아요.
그 때 쓸 수 있는 마법의 단어 "왜냐하면" 꼭 써먹어 볼게요^^
적:)최저가 매물만 고집하지 말고,
주변의 부동산 전임, 직접 방문통해서
내가 쥐고 있는 단지보다 가격이나 조건이 좋은 매물을 찾는다.
만약, 더 좋은 조건과 가격이라면 매코 통해 투자,
조건은 더 좋으나 비싸다면, 그 매물을 통한 부사님께
근거제시를 통해 가격조율을 최소 3번은 시도해본다!
#5. "투자하지 않으면 진짜 인사이트를 얻을 수 없고,
복기 없이 성장할수 없고,
성장없이는 큰 부자가 될 수 없다"
마지막으로 복기의 중요성을 강조해 주셨는데요.
월부에 들어와 투자를 하고, 그 당시의 상황에서 복기한 부분은 있지만
시간이 지나서 나의 투자의 성적표를 복기하지는 못했던 것 같습니다.
복기 없이는 성장할 수 없음을 알고,
0호기, 1호기, 2호기 투자의 복기를 실천해야겠습니다.
적:)나의 투자 매수 과정복기/ 결과와 분리해서 복기
#6. 책에서 단 한가지만이라도 적용하자! 인생이 변화한다!
책을 읽는 것은 좋아하는 데, 후기를 남기고,
적용할 점을 적용하는 게 참 어려운 저인데요..(반성)
그래서 돈독모도 듣고, 열중반을 들으면서 다시금 마음을 다잡습니다.
책을읽고, 후기를 남기는 것은
꽤 괜찮은 취미이고,
이를 적요하는 것까지 해야만이
내 삶을 변화시킬 수 있다는 말씀 새기고,
꼭 이번 열중반이후로는 내 삶을 변화시킬
독서-후기-적용하기! " 를 루틴으로 만들어보겠습니다!!
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