안녕하세요! 내일 전세 계약을 체결하러 가는데 궁금한 점 몇가지 있어 투자 선배님들의 고견을 얻고자 질문드립니다.
작년 세낀 물건으로 매매 진행해 전세를 승계 받았구요. 임차인 거주 중인 매물이고 올해 7월 말 전세 만기로 현재 세입자가 갱신권 사용 안한다하여 새로 임차인을 구해 내일 전세 계약 진행 예정입니다.
특약에는 반려동물 및 실내 흡연 금지, 3개월 전 퇴거 통보 및 새로운 임대차 계약을 위한 방문 협조를 넣었습니다.
내일 신규 세입자를 만나 전자계약으로 진행 예정인데 세입자를 통해 확인해볼 사항으로 어떤 것들이 있을까요?
전세 대출 진행 여부..? 이외에는 떠오르는게 없네요 ㅜㅜ 첫 계약이라 많이 알려주시면 감사하겠습니다!
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댓글
안녕하세요 뚠방님, 전세계약 축하드립니다^^ 이사 가능성을 고려하신다면. 3개월 전 퇴거 통보 및 ‘다음 세입자와 이사 날짜 조율’ 문구를 특약에 추가해 두시는 것도 좋을 것 같습니다 :) 이사 날짜가 먼저 확정되면 이후에 세입자를 구하는 과정이 어려워질 수 있어서 이 부분도 챙겨볼 것 같습니다 화이팅입니다!
안녕하세요 뚠빵님! 전세 계약 준비중이시군요 :) 신규 임차인의 향후 이사 계획이나 현재 상황(거주 희망 기간, 추후 입주할 예정인지, 전세로 구한 이유 등)을 알아두시면 추후 새로운 임차인을 구하거나 매도할 때도 전략을 짜시기에 유용합니다 :) 이런 내용은 입주 후에는 알기 어렵고 계약 전에 파악해두면 좋으니 체크해보시면 좋겠어요! 뚠빵님 응원하겠습니다~
뚠빵님 새로운 세입자 잘 맞추신것을 축하드립니다. 윗분들이 말씀주신것처럼 이사 날짜 확정하지 말아달라는 것을 말씀 드리면 좋을것 같구요. 저도 계약때 세입자분의 상황을 스몰토크와 함께 여쭤봤던것 같습니다. 가족구성원은 어떻게 되는지 (학령기 자녀가 있어서 오래 살수 있는지 파악), 왜 이쪽으로 이사를 왔는지(직장이 이 근처인지), 어느정도 오래 거주하고 싶으신지 등등을 파악하면서 추후 역전세나 전세금을 올려받으실때 이런점을 고려해서 잘 협의할 수 있을 것 같습니다. 계약 잘하고 오세요!
