안녕하세요! 내일 전세 계약을 체결하러 가는데 궁금한 점 몇가지 있어 투자 선배님들의 고견을 얻고자 질문드립니다.
작년 세낀 물건으로 매매 진행해 전세를 승계 받았구요. 임차인 거주 중인 매물이고 올해 7월 말 전세 만기로 현재 세입자가 갱신권 사용 안한다하여 새로 임차인을 구해 내일 전세 계약 진행 예정입니다.
특약에는 반려동물 및 실내 흡연 금지, 3개월 전 퇴거 통보 및 새로운 임대차 계약을 위한 방문 협조를 넣었습니다.
내일 신규 세입자를 만나 전자계약으로 진행 예정인데 세입자를 통해 확인해볼 사항으로 어떤 것들이 있을까요?
전세 대출 진행 여부..? 이외에는 떠오르는게 없네요 ㅜㅜ 첫 계약이라 많이 알려주시면 감사하겠습니다!
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댓글
뚠빵님 안녕하세요. 법적인 부분은 계약서상 특약으로 남겨 두시면 되는데, 향후 역전세 및 다른 문제들이 발생하였을 때를 대비하여 임차인분과 살짝 개인적인 이야기들을 해보시면 어떨까 생각됩니다. 이 집은 오래 사실 생각이신지?, 가족 계획이 있으신지?, 직장은 어디로 다니시는지? 등등 너무 예의를 벗어나지 않는 스몰토크로 질문해 보시고 임차인분을 이해하고 계시면 나중에 생길지도 모르는 문제들을 좀더 유연하게 풀어 나갈 수 있을 꺼 같습니다. 아무쪼록 전세 계약 축하드립니다.
안녕하세요 뚠방님, 전세계약 축하드립니다^^ 이사 가능성을 고려하신다면. 3개월 전 퇴거 통보 및 ‘다음 세입자와 이사 날짜 조율’ 문구를 특약에 추가해 두시는 것도 좋을 것 같습니다 :) 이사 날짜가 먼저 확정되면 이후에 세입자를 구하는 과정이 어려워질 수 있어서 이 부분도 챙겨볼 것 같습니다 화이팅입니다!
안녕하세요 뚠빵님! 전세 계약 준비중이시군요 :) 신규 임차인의 향후 이사 계획이나 현재 상황(거주 희망 기간, 추후 입주할 예정인지, 전세로 구한 이유 등)을 알아두시면 추후 새로운 임차인을 구하거나 매도할 때도 전략을 짜시기에 유용합니다 :) 이런 내용은 입주 후에는 알기 어렵고 계약 전에 파악해두면 좋으니 체크해보시면 좋겠어요! 뚠빵님 응원하겠습니다~
