[열중49기 1씽으로 인생 8ㅏ꾸조 해적왕] 투자에서 가장 중요한 것은 바로 투자자 자신!(feat.밥잘 튜터님 1강 후기)

안녕하세요^^

인생이란 위대한 항로에서

가장 행복한 투자자 해적왕입니다😁

24년 8월이후 1년 반 이후 재수강을 한 열반스쿨 중급반!!

임장 강의와 실전반을 중심으로 수강을 하다보니

의외로 열중을 오랜만에 수강했는데,,,

강의가 이렇게 좋았었나요????

밥잘 튜터님 1강!!

‘저환수원리’라는 원칙으로

절대 잃지 않는 투자를 통해 10억 달성하는 방향을

배울 수 있는 최고의 강의 였습니다!!

또한, 이번 강의를 통해 다시 한번 느낀 것은

투자의 성패는 결국 ‘시장’이 아니라 ‘투자자 자신’에게 달려 있다는 점이었습니다.

많은 사람들이 투자에서 가장 중요한 것을

지역, 타이밍, 투자금이라고 생각하지만

밥잘 튜터님은 명확하게 말씀하셨습니다.

투자에서 가장 중요한 것은 바로 투자자 자신입니다.

지식보다 먼저 필요한 것은 투자에 대한 바른 인식과

흔들리지 않는 마인드셋이라는 말이 특히 인상 깊었습니다.

부동산 시장은 언제나 규제와 혼란 속에 있지만,

그 속에서도 투자로 살아남는 사람들은 독서와 원칙으로

무장된 투자자라는 점이 마음에 깊이 남았습니다.

저평가

또 하나 인상 깊었던 부분은 저평가의 의미에 대한 설명이었습니다.

내가 투자를 결정할 때 첫 번째 기준으로 삼는 것은

‘해당 물건이 현재 저평가된 상태냐 아니냐’ 하는 것이다.

이것이 ‘잃지 않는 투자’의 선결 조건이다.

-월부은 122페이지-

우리는 종종 더 싸 보이는 것만 찾으려고 하지만,

중요한 것은 가치가 있는 단지 중에서

저평가된 것을 찾는 것이라는 점이었습니다.

투자의 원칙에서 가장 선결 조건이 “저평가”는 맞지만,

그 기준이 저평가가 가장 많이된 단지는 아니라는 점입니다!!

저평가를 전제로 내 투자금에 맞는 가장 가치 있는 단지를 선택하는 것입니다.

이 뜻을 이해 할 수 있다는 점에서 

조금은 성장하였다고 느꼈습니다.

환금성

환금성이 좋은 물건은 하락장이라도 꼭 팔아야 할 때

낮춰서라도 팔 수 있지만

환금성이 약하면 꼭 팔아야 할 때

가격을 낮춰도 팔 수가 없어 어려움을 겪게 됩니다.

-밥잘 튜터님-

특히 환금성의 개념도 다시 한번 정리할 수 있었습니다.

지방에 매도를 진행 중인 저에게 조금더 와닿는 부분입니다!

우리가 배운 환금성의 기준!!

저층 탑층 제외!

서울 200세대 이상 / 지방 300세대 이상은

정말 환금성에서 최소 기준입니다.

광역시 최상위 구에 후순위 생활권이지만 

역세권에 신축 대장이라 매도가 쉬울거라 생각했지만,

최상급지 선호도 높은 단지들의 매수세가 살아나는 대구 시장에서

6개월동안 매도를 하지 못하는 상황이라

환금성의 중요성을 많이 느끼고 있습니다!

그래서 투자 원칙!! 환금성!!

최소한의 기준은 지키는 것이 중요함을 배웠습니다.

이제는 “6층 같은 3층인데 사도 될까요?“

이런 질문은 하지 않는 것으로 ㅋㅋ

BM (적용할 점)

이번 강의를 통해 앞으로 투자할 때 다음 세 가지를 꼭 실천하려고 합니다.

1️⃣ 가치 판단을 먼저 하는 투자

전세가율이나 투자금에 맞추기 전에

땅의 가치와 단지 선호도를 먼저 판단하는 습관을 만들겠습니다.

2️⃣ 저환수원리에 맞는 단지만 투자

단순히 싸 보이는 물건이 아니라

저평가 + 환금성 + 수익성 + 리스크 관리가 모두 충족되는 단지를 찾겠습니다.

3️⃣ 실행의 총량을 늘리는 투자자 되기

협상 기술보다 중요한 것은 많은 후보 물건과 많은 시도라는 말이 인상 깊었습니다.

전임, 매물 확인, 중개사 소통을 통해 단 한 명의 매도자와

단 한 명의 사장님을 만난다는 마음으로 실행량을 늘리겠습니다.

결국 이번 강의에서 가장 크게 느낀 점은 이것이었습니다.

투자는 한 번의 완벽한 선택으로 성공하는 것이 아니라

원칙을 지키며 반복하는 과정이라는 것.

최고의 투자 하나를 찾기보다

지금 할 수 있는 최선의 투자를 반복하는 투자자가 되겠습니다.