[5늘결정 10년인생역전 진담이조 제니쿠키] 양파링님 1강 수강 후기

안녕하세요 제니쿠키입니다

내 집마련 실전반을 이번에 처음으로 듣게 되었는데요

이번에 저도 내 집마련을 진행중인 터라

강의가 무척 궁금했습니다

첫 강의는 잘 고른 집 협상해서

유리하게 계약하기 라는 주제로 강의해 주셨습니다

1.가격 협상하는 법

집을 산다는 것은 인생에서 가장

큰 금액의 거래이자 장기적 영향을 주는 일입니다

같은 조건인데 다른 매수자보다 더 많은 돈을

지불하면 대출에 대한 이자 부담도 커지고

다른 지역이나 다른 단지도 살수 있었는데 하는 후회와

아쉬움도 남을 수 있습니다

결국 경제적 손실과 심리적 스트레스를 받게 됩니다

결국 협상을 통해 적정 가격과 조건 확보하는 것이 필수입니다

협상 전 확인할 5가지

상상가중시

상태-상태가 안 좋으면 협상 유리

얼마나 협상해 볼 수 있을까?

상황-상황이 급하면 협상유리

어떤 경우가 급한 상황일까?

가격-수익이 크다면 협상 유리

지금 시장 얼마에 사야 적절할까?

중개-사장님을 잘 만나면 협상 유리

나한테 맞는 부동산 사장님 어떻게 고를까?

시장-시장이 어려우면 협상유리

시장 분위기에 따라 협상이 다를까?

협상은 대립이 아닌 서로에게 도움이 되는

방향을 찾아가는 WIN-WIN 과정

2.실전 계약서 작성하는 법

토허제 지역과 아닌 지역은 매매 계약이 다릅니다

보통 가계약을 먼저 하지만 토허제 지역은

토허제 허가 신청을 해야 해서 약정금을 넣게 됩니다

일반적인 매매계약을 할때는

1.가계약-본계약-중도금-잔금 순

2.각 단계에서 반드시 권리관계의 변동 유무를

 등기부등본을 통해 확인해야 합니다

3.중요한 특약은 명확히 합의를 마친 후 가계약금을 입금해야 합니다

4.중도금 입금 후에는 계약의 해제가

 어렵기 때문에 지급해서 계약 파기 가능성 줄여야 합니다

5.계약서 작성 전,잔금 전 집 상태를 

반드시 확인하고 비용을 이체해야 합니다

토지거래허가구역 매매거래는

1.약정-허가신청-승인-본계약-중도금-잔금 순

2.구청별로 요청서류, 승인 난이도가 달라

허가 신청 전 해당지자체에 확인하는 과정 필요

3.다양한 케이스가 존재해 

지역, 매수자 상황, 매도자 상황, 계약조건 등

유리한 부분을 확인해야 합니다

4.임차인이 거주 중인 집을 매수 실 거주할 경우

 임차인가 협의가 끝난 것인지

돈 넣기 전 학인하는 것 중요하고

 임대차 계약 종료 확인서 작성해야 합니다

5.매수인의 투명한 자금조달계획을 위해 

허가 후부터 돈이 지급 되어야 합니다

계약 후 발생할 수 있는 변수도 대비해야 합니다

강의를 들으며 변화하는 시장에서

내 집마련을 어떻게 해야 해야 하는 지

무엇이 필요한지 알 수 있었습니다

피곤하고 힘들어도 매일 한가지씩은

반드시 실행하라고 했던 말이 기억에 남습니다

그 작은 실행들이 모여서 결국은

 내 집을 갖게 하는 거라구요

쉬는 것은 계약서에 사인한 후에!!!!!

적용할 점:

1.협상할 때 협상 전 5가지를 꼭 생각해서

상화별 협상전략에 따라 서로 이익이 되는 협상을 할 것

2.목표 매수가를 정해서 나에게 맞는 사장님을 찾을 것

3.시장분위기를 파악하고 협상의 정도를 정할 것

4.관심단지 시세 정확하게 파악할 것

1년 후의 나에게 해주고 싶은 말

안녕! 지금 이글을 쓰는 나는 드디어 약정금을 넣고

 토지거래 신청서를 신청하고 기다리고 있는 중이야 

작년에 남들 다 투자할 때 혼자 그 과정을 두려워해 

지금은 더 낮은 급지를 사야 했지만

 빨리 현실을 인정하고 

내 집 마련을 한 것에 대해 잘했다고 생각해

성급하게 샀나 하는 생각도 들지만

 나중에는 잘 한 선택이었다고 생각해

내가 꿈꾸는 1년 후의 모습

1년후 너는 지금 성북구에 있는 34평 정도의 집에서 살고 있을 꺼야

그 집에서 너는 아침에 일어나면 창 밖의 운치를 구경하며 

스트레칭을 하고 명상을 하고 출근을 해

저녁에 집에 돌아와서는 저녁을 해 먹고

 2호기를 위한 부동산 공부를 하겠지

주말에는 임장을 가기도 하고 가족과 여행도 다닐 꺼야

힘들어도 계속 나아가는 이유

나는 왜 이렇게까지 집을 갖고 싶은 걸까?

나를 위해서: 나의 노후를 위해서

소중한 사람들을 위해서: 나의 사랑하는 가족들과 더 즐겁게 살고 싶어

우리 미래를 위해서: 나의 미래의 남편과 돈 걱정 없이 살고 싶어

지금 내가 너에게 하고 싶은 약속

포기하고 싶을 때마다 이것을 기억해

월급은 니 노후를 보장해 주지 않아

가족과 여행도 다니며 즐겁게 살고 싶어

1년후의 나에게 해주고 싶은 말

구체적인 실행계획

1개월 후(4월) 지투실 또는 실전준비반 수강

2개월 후(5월) 열반실 또는 서투기 수강

3개월 후(6월) 열반스쿨 중급반 수강

1년후의 너에게 전하고 싶은 메시지

1년후의 너가 이글을 읽을 때, 나는 너에게 이렇게 말해주고 싶어

1년 전에 한 선택이 지금의 나에게 너무나 힘이 돼

마지막까지 최선을 다하자 흔들리지 마

다른 사람과 비교 말고 너가 할 수 있는 최선을 다해

P.S 계약서에 사인했을 때의 그 순간을 절대 잊지마. 

지금 내가 얼마나 간절했는지, 얼마나 열심히 노력했는지를…

현재의 내가 미래의 나에게

힘들어도 포기하지 않아줘서 고마워, 덕분에 우리의 꿈이 현실이 됐어

이 약속을 지키기 위한 나만의 다짐

나는 내가 선택한 이 집이 온전히 내 집에 되게 노력할 것이며 

흔들이지 않고 오랜 시간 동안 잘 보유할 것이다

서명: 제니쿠키 날짜: 2026년 3월