투자를 경험하며 다시 정리하는 저환수원리

1주차 밥잘님의 강의에는 저환수원리에 대해 나의 생각이 어떻게 변해가는지 느낄 수 있는 시간이었습니다.

투자 경험이 쌓이며 매번 투자마다 ‘저환수원리’ 중 아쉬웠던 부분을 복기하며, 변화해온 과정들을 떠올려 볼 수 있었습니다. 그리고 앞으로 적용할 점이 무엇인지 배울 수 있는 시간이 되었습니다.

[저평가]

1호기, 2호기 투자를 할 때는 저평가가 가장 중요하다고 생각했습니다. 싸게 사는데 집중한 나머지 수익률을 간과했던 것이 아쉬움으로 남아 있습니다. 싸기만한 것을 사는 것이 아니였습니다. 비싸지 않은 것 중 가장 가치 있는 것을 사는것이 수익성이 큰 도움이 된다는 것을 투자를 통해 경험했습니다. 그리고 강의를 통해 정리해볼 수 있었습니다.

[환금성]

환금성 측면에서는 1호기에서 아쉬움이 남아 있었습니다. 내가 팔 시점을 고려해보고 잘 팔릴 물건인지 판다하는 것이 중요합니다. 기본적으로 지켜지는 저층, 탑층, 세대수 등을 기계적으로 체크가 가능합니다. 

하지만, 

지금 내가 투자한 물건이 2년, 4년 뒤 매도한다면 매수자에게 어떤 가치를 가질까?"

라는 고민을 하고 접근하는 것이 중요하다는 것을 배울 수 있었습니다. 

[수익성]

과거에는 수익률에 집중했고 자연스레 투자금에 집중했습니다. 하지만 2호기 3호기를 투자하며 수도권의 상승장을 처음 경험해보며 수익성의 중요성에 대해 배울 수 있었습니다. 투자금을 취소화해 수익률을 올리는 것이 아닌, 가장 가치 있는 자산을 먼저 선점하는 것이 수익성 측면에서 훨씬 더 좋은 결과를 낼 수 있었습니다. 

실거주로 들어온 2호기를 투자를 복기해보면, 가치를 제대로 알지 못해 놓쳐버린 서울의 투자기회가 수익성이 더 크다는 것을 배울 수 있었습니다. 

무리하게 투자금윽 적게 들여 가치가 상대적으로 사는 것이 아닌, 더 가치 있는 자산을 취득하는데 집중하며 앞으로 투자를 이어나가겠습니다.

[리스크]

리스크는 피하는 것이 아닌, 감당하는 것이다.

1호기 투자를 하며 일시적 공급이 많은 리스크를 피하기 위한 전략에 대해 많은 고민을 했었습니다. 그리고 지난 투자들을 복기해보면 큰 수익성을 가져 오는 지역은 항상 리스크가 있는 지역이었습니다. 특히나 공급이 많았던 평촌, 광명, 동대문은 상대적으로 더 높은 수익성을 가져올 수 있는 기회를 주었습니다.

하지만, 리스클 너무 간과하고 지키지 못하는 투자를 한다면 투자를 지속하는 것 자체가 어려워 집니다.

리스크의 감당 가능성을 파악하고

리스크의 비용과 기대 수익을 비교하며 

투자에 적용해보겠습니다.