가계약 특약 문의드립니다🙏

세린님 안녕하세요~ 알림보고 얼마나 기뻤는지 몰라요 ㅎㅎ 임차인 입주일과 잔금 희망일을 다르게 하시는 이유가 있으실까요? 정황상 잔금이 안되어 매매와 전세를 동시에 진행하시는 걸로 예상됩니다. 만에 하나 임차인이 계약을 포기하게 됐을 때 잔금이 안되는 상태에서 새로운 임차인을 구하지 못하면 최악의 경우 매매 계약금을 날릴 수도 있습니다. 그래서 이런 경우 매매계약금이 전세계약금을 넘지 않게 많이 진행합니다. 즉 계약이 취소되어도 금전적 손실이 발생하지 않게요. 계약 잘 마무리 하셨으면 좋겠습니다

안녕하세요 세린님~! 루시퍼홍님께서 답변과 같이 혹여나 전세대기자 변심 가능성을 대비하여 매매/전세 계약금을 조율하시면 좋겠습니다. 전세 잔금 1-2주 전에 전세자금대출 승인 및 실행 일정이 무리 없이 진행되고 있는지도 확인하시면 좀 더 안전할 것 같아요 :) 그리고 조건부 전세자금대출이 불가하여 매매잔금일과 전세잔금일을 따로 설정하신 것 같은데 맞을까요~? 6/1 이후로 매매 잔금을 설정하신 점도 좋아 보입니다. 거래 마무리까지 무탈히 잘 하시길 응원드립니다🍀

안녕하세요 세린님~ 우선 계약 너무너무 축하드립니다~! 문구 수정 좀 해보았는데 ㅎㅎ 참고하셔서 진행하시면 될것 같구요~ "본 계약은 매수인이 지명한 임차인과 매도인이 전세 계약을 체결하는 조건이며, 매도인이 수령한 전세보증금(금 00원)은 매매잔금의 일부로 갈음하여 상계 처리하기로 한다." 화장실 타일의 경우 '매도인이 하자 신청한 상태'라고만 되어 있는데, '잔금 전까지 수리 완료' 조건을 명시해서 진행하면 어떨까 싶습니다! 전세입자 계약과 잔금까지 무사히 해내시길 바랄께요!