잔금기간이 긴 매물 문의

안녕하세요 세린님, 저도 잔금을 길게 빼서 전세 상승분으로 투자금을 줄이는 투자를 했던터라 반갑게 읽어보았습니다. 투자금이 부족한 상황에서 좋은 전략이라고 생각합니다. 실제로 저도 4천만원 투자금에서 3천만원으로 줄이기도 했구요. 핵심은 예상했던 대로 되지 않을 경우에 리스크대비가 될 경우에만 그렇게 진행을 해야한다는 점입니다. 즉, 내년 7월까지 세린님께서 추가투자금4천만원을 마련할 수 있는 상황이라면 도전하셔도 될 것 같습니다. 만일 4천만원을 준비 해놨는데 전세가가 올라와서 4천만원이 필요없어졌다? 하면, 그 4천만원으로 또 다른 투자를 하며 되니까요. 이 점 꼭 유념하시고 진행하시면 좋겠습니다. 세린님 응원드리겠습니다!

안녕하세요 투자후보로 추려졌다면 감당가능 한 범위 내 가장 좋은 물건을 찾아내셨을 것으로 생각됩니다. 현재 부산의 경우, 공급이 적은 것은 맞습니다. 다만 사상 쪽 서부산과 남구에 공급이 상당 공급이 예정되어 있으므로 인지하고 리스크에 대비하실 필요가 있어 보입니다. 상기 공급 영향력을 많이 받는 지역에 속한다면 현재 전세가로 빠르게 세입자를 맞추고, 내년 7월 잔금일까지 추가 4천만원을 모을 수 있는 방향으로 가시는 것이 합리적으로 보입니다. 전세 매물이 별로 없는 상황을 빌어 현재 전세가보다 더 높여 제시하고 잔금까지 필요한 금액을 최대한 줄이는 것도 방법이 될 수 있을 것으로 보입니다. 공급 영향력이 적다 하더라도 지금 투자하실 수 있고, 잔금일까지 마련해야 할 자금이 감당 가능하다면, 투자를 하는 게 맞다 보여집니다. 오를 걸 기다리다보면 전세만 오르는 게 아니라 매매까지 올라버릴 수 있기 때문입니다. 지금보다 차이가 더 벌어질 수도 있겠지요. 아무쪼록 감당할 수 있는 선에서 최선의 선택을 하시기 바랍니다.

안녕하세요 세린님 일단 내년 7월 시점에 부산에 입주가 있는지 확인해보시는게 가장 중요할 것 같습니다 현재 투자금이 4천만원 부족하셔서 마이너스통장이나 신용대출을 써서 무리하게 투자하실 경우 내년 7월 전세 리스크가 발생했을 때 대응이 어려울 가능성이 높아보입니다 가장 우선으로 봐야 할 것은 그 물건이 저평가 되어있는지(투자금이 적게 드는게 아니라 매매가가 싼지)가 가장 중요하며 그 다음으로 레버리지를 일으켜 매수했을 때 향후 전세리스크 대비가 되는지(내년 7월 역전세가 발생한다면 내가 대응이 되는지) 최대한 많은 후보 단지를 갖고 가시면서 할 수 있는 투자 중에 가장 좋은 것을 하셨으면 좋겠습니다 화이팅입니다

세린님 안녕하세요 희망단지를 보며 고민이 많으시군요~좋은 단지를 보면 저도 항상 기준이 흔들리더라구요. 세린님의 자산상황을 알 수 없어서 조심스럽게 제 의견은 말씀드린다면 7개월의 전세 시장을 예측해서 투자하는 건 리스크가 있을꺼 같습니다. 또 4천만원이 부족한 상황이라면 좀더 힘을 내서 현재 투자금으로 기준에 맞는 단지를 찾아볼 꺼 같습니다. 좋은 물건 찾으실 껍니다! 응원합니다!

세린님 안녕하세요~ 오랜만이네요~ 부산 어디인지는 정확히 모르겠지만 부산 남구에 내년초부터 27년까지 11,000세대 정도 공급이 이어지고 있습니다. 내년7월이면 기간에 걸치게 되는데 그때 전세 가격이 내려간다면 투자금이 더 들어갈 수도 있고 최악의 경우에 잔금까지 해야할 수도 있다고 생각합니다. 그래서 리스크 대비가 되면 괜찮겠지만 그렇지 않으면 보수적으로 생각해볼 것 같아요. 감사합니다.

세린님 안녕하세요! 부산은 아직 공급이 남아 있어 전세가가 더 내려갈지 등 향후 흐름을 예측하기는 어렵습니다. 그래서 최악의 상황까지 가정했을 때 잔금이 가능한지도 함께 고려해보시면 좋을 것 같습니다. 저라면 계속 시장을 트래킹하며 투자 기회를 살피는 동시에, 현재 보유하신 투자금으로 갈 수 있는 가장 좋은 단지도 함께 찾아볼 것 같습니다. 세린님, 화이팅입니다!! 💪🌟