잔금기간이 긴 매물 문의

세린님 곧 투자 가나요? 축하드려요!!! 부산이 좋은 상황은 맞는 것 같아요. 전체로는 몇 년 만에 공급이 적정 아래로 내려갔더라구요. 보고 계신 지역이 어느 구인 지 모르겠지만 부산 남구에는 26년이랑 27년에 큰 공급이 있어서 남구의 경우는 매매, 전세, 월세 매물이 좀 늘어나고 있더라구요. 최근엔 전세가 나가는 속도도 좀 느려졌다고 들었구요. 가진 투자금이 충분하고, 리스크 대비가 되시는 상황이면 그래도 괜찮을 것 같은데 4천만원이면 좀 크단 생각도 들어서 약간 걱정되는데, 7월까지 4천만원을 추가로 모으실 수 있는 상황이실까요? 만약 4천만원까지 더 모으시기 어려운 상황이라면 계속 트래킹하시면서 전세가 올라 기회를 주는 시기에 투자하셔도 좋을 것 같고, 또 투자금 모으시면서 좋은 것들 계속 찾으시는 것도 좋을 것 같아요. 계속 보고 기다리다 보면 세린님 상황에 딱 맞는 물건 찾아내실 수 있을 거란 생각이 들어서 안전하게 망하지 않는 선택을 하시면 좋겠다는 생각이 듭니다!!! 우리 세린님!! 투자 화이팅입니다!! 꼭 좋은 것 찾고 해내실 거라 믿고 응원합니다.

안녕하세요 세린님~ 투자후보단지에 대해 고민 중이시군요! 너무 멋지십니다ㅎㅎ 세린님 말씀처럼 7개월 뒤 상황에 대해 예측 할 수는 없지만, 그렇다고 희망단지를 배제하고 트래킹을 할 필요는 없을 거 같아요! 투자결정에 대한 건 아시는 것처럼 저축액,대출가능액,1호기인지,2호기인지... 등에 따라 리스크가 다르기 때문에 4천만원이 감당 가능한지는 1년 저축액등을 고려해보셔서 매물 코칭받기 전 감당가능한가?에 대해 생각해보시고 리스크를 낮추기 위해 매수가를 조정해보는 행동을 해보면 좋을 거 같아요. 주전세,7개월뒤 잔금 모두 유의미하다고 생각하는데, 기본적으로는 소유권을 먼저 가져오는 주전세가 안전하다고 생각이 들지만, 세린님의 상황에 맞는 방법으로 협상하면 좋을거 같고 해당 단지가 아니더라도 투자금 안으로 들어오는 후보단지들도 함께 추려서 비교평가 해보시면서 편익과 비용에 대해 생각해보시면 좀 더 나은 결정을 하시는데 도움 될 거 같아요! 좋은결과 있기를 응원드립니다! 세린님 화이팅!!

안녕하세요 세린님~ 위에 많은분들이 좋은 답변 주셨네요! 부산에서 내년 7월 잔금으로 투자 시 현재 투자금 4천이 부족한 상태이네요 가장 먼저 잔금을 길게 했을 때의 리스크를 살펴보면 1) 가격이 올랐을 때 배액배상 후 취소할 수 있다는 점 입니다 -> 물론 갈 곳이 있지만, 가격이 오르는것을 보았을 때 방법을 찾아내서 매도 취소할 가능성도 염두 해야합니다 2) 전세가 상승하지 않고 내려간다면? -> 부산 어느 지역인지 알 수 없지만 아직까지는 부산의 입주가 완벽히 끝난 상태가 아닙니다. 특히 내년 남구쪽에 대단지들 (두산위브더제니스오션시티 3천세대, 해링턴마레 2천세대, 인피니엘 700세대) + 수영구 드파인광안 1천세대 등 입주가 맞물려있다 보니 전세가 내려갈 수 있다는 부분까지 염두 해야합니다 (물론 현재는 전세가 올라가는 추세이나, 단지 선호도에 따라 상황이 다르기 때문에 이전 공급 많은 시기에 이 단지가 어땠는지까지 체크 해보심이 좋겠습니다) 결국 이러한 리스크까지 내가 감당 가능할 때 매수를 하는건데요~ 특히 현재 투자금에 +4천만원이 필요한 상태라면 위에 루시퍼홍님 답변처럼 리스크 대비 가능한지까지 같이 살펴보시면 좋겠습니다! 아무쪼록 보유 시에도 내가 불안함이 없도록 철저하게 확인 후에 매수결정 하시면 좋겠습니다 세린님 응원드립니다 :)