안녕하세요, 한다면 하는 투자자 한다한입니다!
3월은 저의 생일이 있는 아주 특별한 달인데요 ><
올해엔 0호기 입주 이벤트도 있고
지금의 상황을 점검하고, 앞으로의 방향성을 세우고자
휴가를 내고 코칭을 받으러 갔습니다!
저와 함께 해주신 분은 바로~ 김인턴 튜터님!
1월에 지기, 2월에 실전에서 강의를 해주신 만큼
내적 친밀감 가득한 채로 만나뵈었는데
강의하시듯 저의 상황과 질문을 PPT로 내용을 정리해서
화면에 같이 띄워주시고 이야기 할 수 있어서
너무 명쾌하고 유익한 시간을 보내고 왔습니다!
자산재배치로 추가 투자 vs 갈아타기
0호기 입주와 더불어 저에게는 “자산재배치” 라는 목표가 있었습니다.
실거주 의무도 없었기 때문에 입주장 피해서 전세가가 올라올 떄
전세 주고 나오는 선택으로 추가 투자를 하고 싶었는데요,
저의 현 상황을 봤을 때,
더 좋은 자산으로 갈아타기(!) 가 더 나은 선택일 수 있다고 말씀해주셨습니다.
제가 감당 가능한 대출액과
현재 예산에서 N억의 단지까지 볼 수 있다고
자세하게 설명해 주셨고
내가 가진 것으로 가장 좋은 한 채를 갖는 전략을 추천해주셨어요.
차선책으로 자산재배치 시 일어날 일에 대해서도 말씀해 주셨는데
생각보다 유의미한 투자금이 튀어나오지 않을 뿐더러
향후 규제가 어떻게 될지 몰라 1호기를 양도세 중과를 감안하고 매도를 하거나
매도가 되지 않고 보유했을 때, 0호기 갈아타기의 좋은 기회를
놓칠 수도 있음을 알아야 한다고 알려주셨습니다.
그럼에도 자산 재배치 투자를 염두해 볼 수 있는 조건은
전세가격이 나의 대출금과 나가서 살 집의 보증금을 합친 것 보다
일정 금액 이상 차액이 남아야 투자를 고려해 볼 수 있고,
입주장에서의 전세 물량 및 가격의 변화를 설명해주시면서
물량이 줄었다고 해서 바로 가격이 오르지 않음을 알아야 한다고 말씀해주셨습니다.
결론적으로 갈아타기에 더 우선순위를 두는 게 맞다는 생각이 들었습니다!
나만의 10억 달성 로드맵
그래서 저의 경우 어떻게 하면 우선 순자산 10억을 달성할 수 있을지?
저에게는 막연한 일인 것만 같아서 질문지에 적었었는데요.
“이렇게 두 채면 끝나는데요?”
튜터님께서 생각하시는 시나리오를 알려주셨어요.
결국 챗수는 중요하지 않고
내가 어떤 자산을 취득하여 보유하는 것이 중요함을 알 수 있었습니다.
조급하게 생각할 일이 아니었고
남들과 다 같은 길을 가야 하는 것도 아니었어요.
그냥 내가 가진 것 + 더 좋은 것을 가지려는 노력,
그리고 “시간”이 필요한 것이었습니다.
그러기 위해서 오래 투자생활을 지속가능해야 하고
그런 취지에서 30P 의 임장보고서도 나온 것이 아닐까? 하는 생각이 들었습니다.
내가 가진 것 vs 가지지 못한 것
이번 코칭을 듣고 나오면서
제 스스로 “나한테 없는 것을 계속 신경쓰고 있었던 것은 아닐까?” 하는
생각이 들었습니다.
투자를 해본 적이 없기에 나에게 없는
매매계약서와 실전투자경험,
바쁜 업무로 엄두를 내보지 못한 지방 앞마당,
온전히 투자로 채울 수 없는 시간의 한계 등
내게 없는 것을 찾아 부족함만 바라보기 보다
오히려 내게 있는 것들에 집중하며
감사한 마음으로 투자생활을 해야 겠다고 다짐했습니다.
그 또한 누군가는 자신에게 없다고 생각할 수 있는 것들일테니까요.
이제는 볼 수 없는 분양가로 취득한 내 0호기
힘들지만 열심히 버텨온 사회생활의 반증인 저축액
그리고 몸과 마음 건강한 내 자신!
감사한 것에 집중하며 앞으로도 올바른 방향으로
제 속도로 저만의 열심으로 투자하도록 하겠습니다 ^^
유익한 시간 보내게 해주신 김인턴 튜터님 감사합니다 😍
[Action Plan]
- 양도세 관련 세무상담
- 꾸준한 시세트래킹
- 타겟단지 평상시 전임&매임
