[열반스쿨 기초반 90기 매1 투자공부로 내 미래 9하죠 제주서핑] 배운 걸 실천으로 옮겨보고 싶은 2강 후기

#비전보드
지금 와서 생각해보니 처음 열기를 수강 했을 당시 비전보드는 나의 욕망 뿐만 아니라 타인의 욕망까지 포함이 되었다. 
남들이 좋은 차를 집어 넣으니 나도 좋은 차를 넣어 보고, 부자 동네에 다들 거주한다고 하니 나도 가보고 싶고 그러한 마음으로 비전보드를 만들다 보니 크게 와닿지 않았던 것 같다. 
시간이 지나면서 느낀 건 나에게는 비싼 차가 필요가 없었고 고급 동네에 집이 필요한 것이 아닌 내가 원하는 인테리어로 취향을 가득 채운 집에서 가족과 돈 걱정 없이 지내는 거였다. 
새로 짠 비전보드로 삶의 목적지를 잘 정하고 나니 앞으로 준비해야 할 것 들이 좀 더 뚜렷해졌다.

📍너바나님 꿀팁 적용할 점
1. 강의를 들으면 정리를 정말 열심히 한다. 
2. 투자를 하면 꼭 정리를 한다. 다시 투자를 하게 되면 할 행동과 하지말아야 할 행동을 모두 정리한다.
3. 제일 열심히 하는 사람들을 팔로우 하고 따라한다.
  
#투자의 원칙 
- 저환수원리
1. 저평가 
비교평가를 통해 가치보다 가격이 싼지 여부를 확인한다.
2. 환금성
부동산 자체가 환금성이 떨어지기 때문에 그 중에서 가장 환금성이 좋은 걸 투자해야 한다. 환금성이 떨어지면 계속 안팔릴 수 도 있다. (최악)
-> 월부 오기 전 경매로 공시지가 1억 아파트를 매수하기 위해 애를 쓰던 시절이 있었는데 낙찰이 안되길 참 다행이다는 생각이 든다. 그 물건들은 지방의 복도식 구축 단지들이 대부분이고 위치적으로도 선호도가 굉장히 떨어지는 단지들이였다. 환금성의 중요성을 온몸으로 맞을 뻔 했다. (후덜덜덜;;;)
3. 수익률
수익률을 높이려면 가치가 높은 곳을 적절한 투자금으로 좋은 타이밍에 들어간다. 
4. 원금보존
각 지역마다 적정 전세가율인지, 전세가 상승이  얼마나 되었는지 확인하기. 전고점 대비 20% 이하면 원금보존이 된다. 
5. 리스크
역전세,공급 등
-> 지방에서는 인구 다음에 진짜 공급이 중요하다는 걸 공급 사이클을 겪어보니 확실히 알게 되었다. 역시 직접 경험을 해봐야 습득이 확실히 되는 듯 하다.

📍액션
1. 저환수원리 원칙은 절대 변하지 않는다. 무조건 습득하고 원칙에 맞게 행동하자.
2. 부자의 투자 레시피를 그대로 따라해서 절대 잃지 않는 투자를 하기.

#전망
노무현부터 이재명 정부까지 부동산 시장은 규제와 완화를 반복하고 있다. 과거의 시장의 흐름을 보면 앞으로의 시장이 어떻게 일어날지 예상을 해볼 수 있다. 그렇다면 지금 시장은 살 수 있다면 사야 한다.

어떤 파도가 올지는 알 수 없지만 어떤 파도에서도 헤엄칠 수 있는 능력을 갖추면 된다. 내가 통제할 수 있는 것이 무엇일까를 고민하는 것이 맞다.
-> 하락할 때 리스크 헷지 할 수 있어야 하는데 원금보존 되는지 , 적정 전세가율 인지 , 전고대비 하락률이 어느정도인지 등 체크하여 내 자산을 지켜낼 능력을 갖추면 된다. 내가 할 수 있는 것이 무엇인지에 집중하자!

📍깨달은 점
가격이 오른 건 더 좋아보여서 사고 싶고 여전히 오르지 않거나 떨어지면 역시 저기는 안돼 이런 생각이 들기 마련이다. 월부에서 배운 나 또한 한번 씩 그런 생각이 들 때가 있는데 가치와 가격, 리스크 등 안다면 오르지 않은 것을 봐야 한다. 허리 이하면 절대 잃지 않는 투자이다. 환희일 때 두려워하고 공포에 질릴 때 용기를 내야 한다.

#막연한 두려움
세금정책이 나와야 알겠지만 세금을 막연하게 두려워 하지 말자. 편익과 비용을 잘 따져서 비교해보고 나는 어디까지 감당가능한지 계산을 하여 어떤 포지션을 갈지 선택하면 된다. (부동산계산기로 충분히 계산 가능함)

📍액션
1. 세금강의는 트랜디하게 자주 들어주기
2. 막연한 두려움 x , 계산을 해보고 나의 포지션 잡아가기
3. 모르겠다면 투코받아서 거인의 어깨를 빌려보기