소액투자을 위해 어떤 노력이 필요한가요

안녕하세요 도전하는부자님. 소액투자로 고민이 많으신 것 같아요. 소액투자는 아무래도 금액이 제한되어 있다 보니 쉽지 않은 것 같습니다. 그래서 더 많은 노력과 발품이 필요한 것 같아요. 우선 앞마당인 지역을 투자한다고 가정하고 제가 하는 방법을 말씀드릴게요. 1. 내 투자금 + 약 3,000만 원 정도까지 범위를 넓혀 투자 가능한 매물이 있는지 먼저 봅니다. 2. 전화임장과 매물임장을 통해 실제로 시도해볼 만한지 판단하면서 매물을 소거합니다. 3. 남은 매물 중에서 가치 기준으로 1순위부터 순위를 매깁니다. 4. 1순위 매물부터 매물임장을 하면서 최대한 협상을 시도하며 매물을 탈탈 털어봅니다. 5. 1순위에서 최선을 다했는데도 도저히 안 된다면 그다음 매물로 넘어갑니다. 저는 이런 방식으로 계속 시도하면서 투자 가능한 물건을 만들고 찾았던 것 같습니다. 이미 여러 지역 임장도 다녀오신 만큼 계속 보다 보면 내 투자금 안에서도 가능한 매물이 분명 보이실 거라고 생각합니다. 응원하겠습니다!

안녕하세요 도전하는부자님! 저도 지방소액투자로 투자를 시작했다보니 말씀해주신 내용에 너무 공감이 됩니다. 지금 도전부자님이 느끼신 것처럼 사람들이 좋아하는 단지는 더 많은 투자금이 필요합니다. 이 때 할 수 있는 방법들을 말씀드릴게요! 1. 타겟 지역 전수조사 후 가치 우선순위로 저평가를 확인한다. 2. 지역의 분위기에 따라서 투자금 +@로 볼 범위를 결정한다. 3. 저평가로 판단한 것 중 투자금 범위에 들어오는 단지를 가치가 높은 것부터 투자로 접근한다. 4. 매물을 예약하고 부동산에 눌러앉아서 네이버에 떠있는 물건을 모두 물어보며 조건을 맞출 수 있는 방법이 있는지 사장님과 상의한다. - 전세가를 높일 순 없을까? -> 주인전세, 전세 상승분에 대한 이자 지급 - 매매가를 깎을 순 없을까? -> 매도가 급한 물건, 매도인의 조건을 맞춰 줄 수 있는 물건 5. 이런 방법들이 모두 안된다면 차순위 가치 높은 단지로 이동한다. 6. 반복한다. 도전부자님이 고민되시는건 투자금을 줄이는 방법이신 것 같아서 ‘전세가를 높이거나 매매가를 낮출 방법’에 대해서 최대한 많은 시나리오를 짜보시면 좋겠습니다! 도전하는부자님 응원하겠습니다 :)

안녕하세요. 도전하는부자님 소액투자에 따라 지방 투자에 대한 궁금증이 있으신것으로 이해하였습니다. 1. 지방도시의 큰 범위를 설정합니다 - 공급이 적고, 전세수요가 받쳐주는 곳부터 보심이 추천드립니다. 2.지방에서도 선호생활권부터 투자 범위를 설정합니다 - 2021년 고점대비 지방 대부분 지역은 수도권과 다르게 전고를 회복하지 못하면서도 매력적인 단지들이 많습니다. 3. 선호생활권 내 투자범위 단지를 설정합니다. - 네이버부동산 최저가 매물이외 중간이상 매물도 전화문의 후 매임까지 추천드립니다. 4. 투자금을 줄일 수 있는 방법을 강구합니다. -전세가 없는 시장에서 보증보험가능구간 내 전세금을 올릴 수 있는지 - 주인전세로 높은 전세가로 설정된 매물 - 급매 또는 전세승계하는 매물 지방투자 방법에 대해 말씀드렸는데요. 가장 유의할 점은 *도전하는 부자님*말씀처럼 선호도가 낮고, 환급성에 불리한 단지를 성급하게 투자를 하는 것입니다. 선호도 있는 지역과 단지에서 매수기회를 먼저 잡으시면서, 해당 지역에 부합되지 않는다면 따 지역과 타 단지까지 넓혀서 투자검토하시길 권해드립니다. 어려운 과정중에 계시지만, 슬기롭게 잘 대응하실거라 믿습니다. 도전하는 부자님 화이팅입니다.