열반스쿨기초반 2주차 강의 후기

현재 부동산 시장의 흐름을 보면, 현 정권의 정책 방향은 과거 **문재인 정부 시기와 상당히 유사하게 흘러가고 있다.

하지만 당시와 가장 큰 차이점은 공급 상황이다. 과거 30년 동안 서울 집값이 크게 오르지 않았던 시기가 몇 번 있었는데, 그중 대표적인 사례가 1기 신도시 공급 시기였다. 대규모 주택 공급이 이루어지면서 가격 상승이 일정 기간 억제됐기 때문이다.

현재는 3기 신도시 공급이 예정되어 있지만, 약 1만 세대 규모의 공급이 실제로 이루어지는 시점은 2030년 전후다. 그 이전까지는 서울의 공급이 평균 이하 수준으로 예상된다.

또한 한국은 세계적으로 상위권의 소득 수준을 가진 국가이기 때문에 통화량은 장기적으로 계속 증가할 가능성이 높다. 이런 환경에서는 전세 가격 역시 장기적으로 상승 압력을 받을 수밖에 없다.

다만 전세가가 많이 올랐다고 해서 시세에 맞게 한 번에 크게 올려 받는 전략은 위험할 수 있다. 이후 역전세 상황이 발생하면 임대인이 대출이나 마이너스 통장을 사용해 보증금을 돌려줘야 하는 상황이 생길 수 있기 때문이다.

따라서 전세금은 한 번에 크게 올리기보다 매 계약마다 약 5% 수준으로 안정적으로 인상해 나가는 것이 더 현실적인 전략일 수 있다. 이렇게 하면 향후 역전세 상황에서도 추가 대출에 의존할 가능성을 줄일 수 있다.

과거 시장 흐름과 현재 상황을 종합적으로 비교해 보면, 현 시점에서 서울 및 수도권에 자산을 보유하는 것은 향후 4년 동안 상승 가능성이 비교적 높은 선택이라고 판단된다.

다만 투자에서 가장 중요한 원칙은 저가치 자산에 투자해 손실을 보는 상황을 만들지 않는 것이다.
수익률이 다소 낮더라도 잃지 않는 투자를 지속적으로 반복하는 것이 결국 장기적으로 큰 자산을 만드는 방법이라고 생각한다.