[님][내마실 5기 5월9일 마감이 쟈니! 쟈써? 잘하자^^ 올리버아빠] 잔쟈니 튜터님의 제자들❤️

안녕하세요. 올리버아빠입니다.

오늘은 잔쟈니 튜터님과 함께 한 튜터링데이 후기를 작성해봅니다.

현재 시장 분위기

튜터님께서는 먼저 현재 시장 분위기를 설명해주셨습니다.

현재 시장 분위기는 급지마다 다르게 펼쳐지고 있습니다.

5급지는 다주택자 매도 물건이 많고, 실제 거래도 아주 많이 되고 있지만

1-2급지는 다주택자들도 버티려는 의지가 더 크기 때문에 다주택자 물건이 적다고 말씀해주셨습니다.

실제 현장에서도 그렇게 느꼈습니다. 

1-2급지에서도 초고가 단지들은 호가가 내려오고 있지만 

25억 이하 매물들은 다주택자 물건 보다는 일반 매물이 훨씬 많았고,

그래서 가격이 조정되는 물건이 적었습니다.

반면, 3급지 물건들은 애매한 물건일 수 있어서 그런지 다주택자 물건이 많았고,

가격 조정도 더 되는 것이 사실이었습니다.

현장에서 직접 느낀 것들이 튜터님의 말씀과 일치한다는 것에 

내가 행동을 잘 하고 있는 것이구나라는 생각이 들어서 안심이 되었습니다.

가장 중요한 것은 최근 1년간 이런 적이 없었는데 

현재 가격이 멈춰 있다는게 좋은 현상이며, 

동과 층을 골라서 살 수 있을 정도로 매물이 많다는 것이

내집마련을 하기에 아주 좋은 시기라고 말씀해주셨습니다.

더욱 더 이번 기회를 놓치지 말아야겠다는 다짐을 하게 되었습니다.

발표와 피드백

저희 조는 3개의 팀으로 임장지가 나눠져 있었습니다.

그래서 각 조별로 각자의 사전임장보고서를 발표하고 피드백을 받는 시간을 가졌습니다.

다양한 피드백 중 기억해야 할 사항들을 남겨봅니다.

“최고가 아니면 안돼”라는 생각을 버리고,

하나라도 더 좋은 선택을 하려는 마음보다는

장기적인 로드맵까지 생각해서 

지금의 선택이 돈을 버는 선택이라면

결단을 내려야 한다고 말씀해주셨습니다.

A지역 = 압도적인 위치와 교통

B지역 = 도심업무지역의 베드타운으로서 다른 대체제가 없는 곳 + 위치 & 교통

C지역 = 위치가 좀 멀지만 제2의 광명을 기대하는 곳 + 기대와 한계가 동시에 있는 곳

다양한 지역의 발표와 피드백을 정리하고 나니

훨씬 더 큰 그림이 그려지는 듯 했습니다.

점심 식사를 하면서도 계속되는 조원들에 질문에도

모두 명확한 답변들을 주시는 튜터님의 모습을 보면서

나도 저런 내공을 가지고 싶다는 생각이 계속 들었습니다.

튜터님과 함께 하는 임장

오후에는 조를 나눠서 튜터님과 함께 임장을 하면서 

개인적인 질의응답을 하는 시간이었습니다.

저는 최근 실제 후보 단지의 비교평가를 하다가 생긴 의문점에 대해서 여쭤봤습니다.

후보고 생각했던 두 단지의 가치가 월부 기준으로는 분명 A단지가 더 좋다고 생각되었는데

B단지가 매매가와 전세가가 약간 더 좋게 나오는 경우였습니다.

튜터님은 두 단지의 가치는 둘 다 좋다.

다만 주변 지역의 호재까지 붙여서 생각해보면 다른 요소가 가격에 반영되었을 수 있다고 말씀해주셨습니다.

단지 하나만 보지 말고 조금 더 넓게 봐야겠다는 생각이 들었습니다.

다른 조원분들의 질문과 답변을 들으면서도 많은 것을 배울 수 있었습니다.

특히 기억에 남는 것들을 적어봅니다.

• 공부 잘하는 아이의 학원비는 아깝지 않다 → 이왕이면 조금 더 나은 자산을 가지고 있어야 감당이 가능하다
• 자산 운영방식은 시장 상황에 따라 달라진다 → 현재 시장에서는 전세 자금 동결 후 월세로 돌려서 매도 시 회수할 수 있는 종잣돈을 크게 늘리는 방식도 좋은 방법이다.
• 상급지 물건이 단기간에 급등한 것은 맞다. 따라서 하락할 수 있다. 하지만 장기적으로 감당 가능한 선에서 보유하면 무조건 나은 선택이다.
• 20평대보다 30-40평대가 가격이 눌려있는 단지가 많으니 넓게 봐라.
• 만기가 긴 물건은 세입자에게 이사비를 줘서 만기를 당긴 후 계약하면 리스크를 줄일 수 있다.

이번달 내에 약정서를 쓴다

튜터님과 하루를 보내보니 더욱 더 매수 결정에 확신이 생겼습니다.

자꾸만 조금 이라도 더 좋은 것을 하려는 욕심이 결정을 미루게 만드는 요소였던 것 같습니다.

현재 보고 있는 후보들이 모두 충분히 좋은 단지이니

가격을 한 푼이라도 깍으려는 노력보다는

미루지 말고 매수 결정을 하여 장기적으로 안정적인 자산을 가지고 다음 단계를 준비해야겠습니다.

한 번에 홈런 칠 생각하지 말고 안타를 쳐 나가가겠습니다.

어리숙한 질문에도 하나하나 다 답변해주신 잔쟈니 튜터님.

제겐 실질적인 행동하게 만들어주신 은인이십니다.

꼭 1호기 내집마련 계약으로 보답하겠습니다.

감사 또 감사드립니다.