[열중 49기 독서가 이렇게 6쾌하조 로에] 지역 내 핵심가치를 파악하자.

2강은 좋은 기회로 오프라인 강의에 다녀왔습니다.  온라인으로 들었을 때보다 더 집중하며 강의를 듣을 수 있었고, 온라인으로 한 번 더 들으니 핵심적으로 어떤 내용을 전달해주고 싶었는지 좀 더 파악할 수 있었습니다.

현재 서울/수도권의 시장 모습과 전반적인 시장의 모습에 대해 훑어주시며, 본격적으로 비교평가에 대해 매매 가격 고정 비교/투자금 고정 비교 등 사례까지 들어주시면서 분석하는 방법을 배우니 비교평가에 대한 윤곽이 조금 잡히게 되었습니다. 강의에서 말하는 비교평가의 본질은 가치를 제대로 판단하는 것, 살 수 있는 것 중 가장 좋은 것 고르기! 수도권 아파트와 지방 아파트 가치 비교 템플릿을 기준으로 비교평가를 설명해주셔서 내 투자에 적용해볼 수 있겠다! 라고 생각했습니다.

• 인상깊었던 점

  - 지역 내 핵심가치를 찾기. 지역마다 가치는 다를 수 있기 때문에 임장, 임보를 통해 분석해가며 가치를 찾으면서 핵심적으로 중요하게 생각하는 가치를 무조건 파악해야한다. 

  - 가치를 판단하는 기준을 잡으면 비교평가가 쉬워진다. 반복적으로 가치가 얼마나 중요한 것인지 말씀해주셨는데 손품과 발품을 팔면서 뾰족하게 핵심가치 파악하는 것이 정말 중요하다고 생각했다.

  - 물건 별 비교평가에서 고려해야할 우선순위는 실제 얼마가 드는가? 실제 투자한다고 생각하면 단지 내 로얄 동층향까지 뾰족하게 파악해야 단지 내 가장 좋은 것을 판단할 수 있고, 조건까지 파악해야 내 상황에 맞는 우선순위 매물을 파악할 수 있다.

  - 지방은 개별성이 강하다. 어떤 단지가 오르더라도 옆단지가 안오를 수도 있는 것이 지방 시장. 수도권과 달리 공급을 매우 중요하게 판단해야하며, 지역 내 선호도가 높은 단지를 우선으로 선택해야 한다.
   

• 독서

  - 수천권을 읽어도 실행하지 않으면 남의 지식, 책을 읽고 그 내용을 삶에 적용시켜야 나아가야한다.

적용할 점

☑️ 나의 투자 단지에 맞게 지역 간 비교평가 템플릿 사용해보고 나에게 맞는 매수방향성 비교평가까지 적용해보기.