안녕하세요.
인생탐험 깔짝이입니다 :)
저는 25년 3월 열반스쿨 기초반 수강을 계기로 월부를 시작하게 되었습니다.
그때 조원분들과 함께했던 미니 임장이 아직도 기억에 남습니다.
처음으로 투자자의 시선으로 지역을 둘러보고,
임장 후에 함께 먹었던 계란빵이 그렇게 맛있었던 기억이 나네요 :>
열반스쿨 기초반의 3주차 과제인 ‘미니 분위기 임장’은
임장의 맛보기를 경험해 볼 수 있는 과제이자,
월부 투자자로서의 시작을 느낄 수 있는 중요한 순간이라고 생각합니다.
그래서 이번에는 우리 조원분들께도
좋은 경험과 추억을 남기고 싶었습니다.
전라+광주 팀인 30조는
광주의 전통적인 강자인 봉선동과
신도시의 매력을 가진 수완지구
두 지역을 함께 돌아보는 미니 분위기 임장을 계획했습니다.
우리 조에는 초수생 분들도 계시지만
투자에 대한 열정이 가득하기 때문에
다 같이 임장 루트를 직접 짜보기로 했습니다.
그래서 이번 글에서는
처음 루트를 짜보는 분들도 쉽게 따라할 수 있도록
미니 분위기 임장 루트 만드는 방법을 정리해보려고 합니다.
분위기 임장은 어떻게 하는 걸까요?
(부총튜터님께 배운 분위기임장)
분위기 임장은 동네의 사람과 생활 분위기를 직접 확인하는 임장입니다.
단순히 지도나 데이터만 보는 것이 아니라
직접 중심 상권을 걸어보면서 어떤 사람들이 생활하는 동네인지 관찰하는 과정입니다.
카페, 식당, 마트 등에 머무는 사람들을 보며
그 동네의 생활권이 어떤지 파악합니다.
그래서 분위기 임장은
두 눈을 번쩍 뜨고
두 귀를 활짝 열고
두 발로 직접 걸으며
“나는 이곳에 살고 싶을까?”를 스스로 확인하는 과정이라고 생각합니다.
분위기 임장 목적
오감을 활용하여 동네별 생활권 위상 차이를 파악하는 것
분위기 임장에서 집중해서 볼 것
사람 : 연령대, 옷차림, 말투 등 생활 수준과 분위기
균질성 : 주택가인지, 아파트 밀집 지역인지, 혼재 지역인지
상권 : 유흥 상권 비중, 브랜드 상가 여부, 유동 인구 규모
지형 : 경사 여부, 보행 환경, 도보 이동 편의성
분위기 임장 루트 어떻게 만드는 걸까요?
분위기임장 루트 왕초보자 편
지도 + 상권 + 학원가 (+ 랜드마크) + 루트 그리기(카카오맵 or 홍루트 GPX)
이렇게 글로만 봤을 때는 이게 대체 무슨 말인가 싶으시죠..!
저도 그랬습니다! : )
차근차근 따라오실 수 있게끔
아주 초보자 분들도 할 수 있게끔 설명을 드려보겠습니다.
1. 지도 지적편집도 : 카카오맵 (글자 클릭 시 해당 링크 이동)
지적편집도를 통해서 주거지역은 어느 곳에 집중되어 있는지 (노란색)
상업지역은 어느 곳에 집중되어 있는지(빨간색)
산업단지 등과 같은 공업지역은 어느 곳에 집중되어 있는지(파란색)
어느 위치에 상권들이 몰려있는지~
어느 위치에 산업단지들이 몰려있는지~ 등
대략적으로 한 눈에 볼 수 있습니다!
음,, 남구는 주거지역이 몰려 있구나!
광역시 남구구청 쪽에 상권이 몰려 있구나!
공업지역이 있는 곳은 주거 단지가 많이 없으니 외곽 느낌이 날 수도 있겠구나!
남구 구청쪽에 몰려 있는 상권은
사람들이 선호하는 학원, 병원, 마트, 카페 등의 상권일까?
사람들이 비선호하는 술집, 노래방, 유흥업소 등의 상권일까?
좋은 상권이란 없어야 할 것이 없는 상권이라고 합니다.
제가 생각하는 좋은 상권 기준은
아이들을 데리고 밤에 걸을 때 눈쌀 찌푸려 지지 않는 상권을 좋은 상권이라 생각해요!
이렇게 지적편집도를 보면서 상권과 주거지역 가까운 곳으로
미니 임장 루트를 짜야겠다 생각하면서 다음 스텝으로 넘어갑니다!
2. 상권 : 호갱노노 (글자 클릭 시 해당 링크 이동)
상권 핵심 POINT!
아이 키우기에 좋은 상권인가?
편의 시설이 많은가?
호갱노노를 통해 상권이 어디에 몰려 있는지
상권의 종류는 어떤 것들이 있는지 확인합니다!
요로코롬 확대를 해서!
200개 이상의 상권이 있는 곳들 위주로 가보려고 합니다!
그 상권이 있는 곳들은 꼭 지나갈 수 있게끔 루트를 짜야겠다 생각합니다!
가끔 상권이 너무 부족한 곳들이 있다면,
그 중에서 그나마 많은 상권을 갖고 있는 곳을 위주로 루트를 짭니다.
분위기 임장을 하면서 상권이 몰려있는 곳 중
학부모들이 좋아하지 않는 유흥업소 간판을 꼼꼼하게 살펴봅니다.
3. 학원가 : 호갱노노 (글자 클릭 시 해당 링크 이동)
학원가 핵심 POINT!
일정 규모가 형성되어 있는가?
유명 학원이나 영어 유치원도 있는가?
유명학원 : 생각하는 황소, 이강학원, 페르미수학 등
영어유치원 : 라이즈, SLP, 알티오라 등
저는 처음에 학원가를 볼 때
그저 유명학원 브랜드만 찾아다니곤 했습니다! : >
이제는 학원들이 잘 모여있는지
학원들이 띄엄띄엄 모여 있는지도 보곤 합니다!
그리고,, 저는 책나무 러버입니다!
“책나무”는 독서논술 학원으로
아이들의 학업에 관심이 있는 엄마들이 좋아하는 학원이라고 해요!
아이들이 많은 동네에 가면 초등학교 앞이나 학원가에 꼭 보이더라구요! : )
엄청난 지표는 아니지만,
아! 이 동네는 어르신들보다 아이들이 더 많이 살 수도 있겠구나!
3-4인의 완성형 가족들이 아이의 학업을 신경 쓸 정도의 경제적 여유를 갖고 있겠구나!
추측을 하며 분위기 임장을 합니다!
학원가는 호갱노노에서 확인이 가능하며,
학원가가 몰려 있는 곳은 눈에 띄게 보이는 지역들이 있습니다!
그러면 확대해서 보고, 분위기 임장 루트에는
최소 2-30개 이상의 학원가가 몰려 있는
포인트 위주로 루트를 짭니다!
4. 랜드마크 : 아실 (글자 클릭 시 해당 링크 이동)
다음은 이 지역의 랜드마크 아파트는 어디인지 알아봅니다!
이 부분은 제외해도 된다고 생각합니다!
하지만, 첫 임장이다 보니 좋은 생활권 감 잡는게 어려울 수도 있어서
랜드마크를 보면서 대략적으로 감을 잡고 가는 것도 좋을 것 같아 넣어보았습니다!
살기 좋은 곳에 사람들이 모여 살게 되어
랜드마크 있는 아파트 주변이 좋은 생활권인 경우가 있어서 스윽 훑어보기!
아실에서 최고가 TOP 10을 보면서 어느 동네에 몰려있나 봐봅니다!
지역 선택 후 3-4인의 완성형 가족들이 많이 거주하는 평수인 84 선택!
기간은 전 상승장 기간인 21년 1월 1일 ~ 22년 12월 31일로 대략적으로 선택!
광주 남구의 경우 TOP 10이
봉선동 4곳 그 외에 여러 군데가 있는걸 확인합니다!
봉선동 1-2위의 가격이 넘사인걸 확인하면서 이제 지도 위에 올려봅니다!!
5. 루트 그리기 : 카카오맵 or 홍루트(GPX) 따라 그리기 (글자 클릭 시 해당 링크 이동)
이 루트를 따라 그리는 부분이 정말 어려우실 것 같아요..!
가장 쉬운 방법은 카카오맵으로 하는 방법인데요!
저는 이것이 익숙해져서 홍루트 (GPX) 따라 그리기를 이용합니다.
2가지 방법 다 공유해 보겠습니다!
아까 확인했던
지적편집도 → 학원가 → 상권 → 랜드마크 화면을
캡쳐(윈도우키+Shift + S) 후 PPT에 모아보았습니다!
5-1. 루트 그리기 _ 카카오맵편
카카오맵 반경재기 기능을 통해
지적편집도 + 호갱노노에서 본 상권 중 100-200개 이상의 상권들을
동그라미로 대략적으로 표시합니다!
카카오맵 면적재기 기능을 통해
지적편집도 + 호갱노노에서 본 학원가 중 2-30개 이상의 학원가들이 몰려있는 곳을
대략적으로 표시합니다!
이렇게 표시가 됩니다!
이 틈새로 잘 지나가면서
거주민의 옷차림 등 동네 분위기를 스캔하면서 지나가야겠죠~?
바로 이어서 루트를 짜보겠습니다!
카카오맵 거리재기 기능을 통해
상권 + 학원가 (여유가 된다면 랜드마크) 사이사이를 쏙쏙 지나가게 루트를 그립니다!
여기서 뽀인트는!
차들이 쌩쌩 지나다니는 대로변을 걷는 것보다
골목골목 사이를 지나갈 수 있게끔 루트를 짜는 것 입니다!
이제 마무리가 되었습니다!
내 루트가 이상하진 않을까?
내 루트로는 임장지를 제대로 파악하지 못하는건 아닐까?
하지만 괜찮습니다~
이제부터는 조모임의 힘을 빌리면 되니까요^^
바로바로 집단지성을 통해
조원분들의 모든 루트를 취합하면
분위기 임장을 제대로 할 수 있게 됩니다!
거기에 힘입어 분위기 임장 때 보지 못했던 것들은
단지 임장을 하면서 추가적으로 보면 되기에
큰 걱정 안하셔도 됩니다!
5-2. 루트 그리기 _ 홍루트(GPX) 편 (심화버전)
https://cafe.naver.com/wecando7/11447514
→ 월급쟁이부자들네이버카페 (과장 등급 이상 열람 가능)
https://luciferhong.github.io/luciferhong/gpx.html
→ 홍루트GPX 링크 바로가기
우리 월급쟁이부자들 커뮤니티에는
정말 멋진 분들이 많이 계십니다!
앞으로 임장과 임장보고서를 작성하면서
“루시퍼홍”님의 도움을 굉장히 많이 받으시게 될겁니다..!
저 또한, 루시퍼홍님의 도움을 많이 받고 있는데요~
카카오맵을 통해 루트를 짜다 보면
다시 뒤돌아 가고 싶은데 뒤돌아가는게 불가능하고
여태 그린 경로가 전체 삭제되는 경우가 있거든요…!
그때 답답함은 홍루트를 통해 많이 풀곤 합니다!
위 순서에 맞게 잘 따라 그리면 끝입니다!!
보너스! GPX 활용 카카오맵 활용 방법
현장에서 카카오맵 어플을 이용해서
내가 그린 GPX 루트를 바로 활용하여
지도로 보고 임장을 할 수 있는 방법입니다!
미니 분위기 임장 루트 그리기 끝!
저도 처음에는 분위기 임장 루트를 그리는 방법이 가장 어려웠습니다.
처음 루트를 만들 때는 3시간 정도 걸렸던 것 같아요.
앞마당을 5개 정도 만들 때까지도
나눔글을 찾아보면서 “이렇게 그리는구나” 하고 하나씩 따라 해보곤 했습니다.
그런데 신기하게도
하다 보니 점점 속도가 붙더라고요!!
지금은 1시간도 안 걸려서
분위기 임장 루트를 만들 수 있게 되었습니다!
그리고 무엇보다 감사한 것은
함께 공부하는 조원분들이 있다는 점입니다~!
제가 놓친 부분을 조원분들이 채워주시고,
서로 의견을 나누다 보면
루트도 더 탄탄해지는 것 같습니다!
처음에는 누구나 어렵지만
일단 시작해보는 것이 가장 중요한 것 같습니다-!
이번 글에서 소개한 방법을 참고해서
각자 미니 분위기 임장 루트를 한 번 그려보시면 좋겠습니다!
혹시 따라 그리시다가
어려운 부분이나 궁금한 점이 있다면 말씀 주세요-!!
필요하면 글도 계속 수정해 보겠습니다🫡
열반스쿨 기초반 수강생 동료분들
모두 화이팅입니다!😃
📍1호기 과정 중 매물 놓친 복기글
https://weolbu.com/community/3842985
📍 비규제지역 1호기 복기글 1탄[월부시작계기]
https://weolbu.com/community/3913548
📍 비규제지역 1호기 복기글 2탄[1호기 투자과정]
https://weolbu.com/community/3913870
📍 전자계약 방법
https://weolbu.com/community/3971586
🔗 유튜브 쇼츠 과제 나눔글
https://weolbu.com/community/3700813
🔗 미니 분위기 임장 루트 그리기 나눔글
https://weolbu.com/community/3985724
