임차인 전세대출 문의드립니다!

안녕하세요~!! 안녕하세요님. 문의주신 내용에 대한 답벼을 드려볼게요. 현재 비규제 지역에 투자를 진행 할 때, 조건부전세대출이 금지되어 있습니다. 따라서, 과거처럼 세입자 전세보증금으로 매수자의 매수잔금을 동시에 치루는 계약형태가 어렵습니다. 지금은, 부사님 말씀처럼 세낀 물건을 전세승계 하시거나 주인전세 물건(매도인이 전세입자로 내려 않는 경우) 매도인과 새로운 전세입자가 전세계약을 맺고, 매수인이 승계하는 경우 아니면 올 현금 세입자의 경우로 투자가 가능하십니다. 즉, 전세입자가 은행에서 전세 대출을 받을 필요가 없는 경우에만 안녕하세요님의 돈으로 잔금을 치루지 않고 매수가 가능하세요. 모쪼록, 좋은 투자를 하시길 응원 드립니다.

안녕하세요 ^^ 안녕하세요 님의 주택수와 상관없이, 집주인이 바뀌는 과정에서 새로운 세입자의 대출이 금지되어 있는 조건부 전세대출을 말씀하시는 것 같습니다. 요태디님이 말씀하신 바와 같이, 주인전세 혹은 전세승계 등의 방법으로 진행하는 방법이 있으니, 참고하시면 좋겠습니다.

안녕하세요~ 안녕하세요님. 1호기 매물을 찾고 계시는군요. 현재 부동산을 매수할 때 조건부 전세대출 금지 규제가 있어서, 소유권 이전과 동시에 전세대출을 실행하는 구조는 불가능합니다. 즉, 집을 사면서 “이 집에 전세를 넣어 잔금을 치르겠다”는 구조의 전세대출은 실행되지 않습니다. 그래서 1. 세낀 물건 전세 승계 2. 주인 전세 (집주인이 전세로 살아주는 조건) 3. 매도인과 새로운 전세입자가 전세계약을 맺고, 매수인에게 3~6개월 이후 명의 이전(승계) 4. 전세 대출 없이 올 현금 세입자 이렇게 4가지 조건으로 투자가 가능한 상태입니다. 다만 지역 상황에 따라 전세 매물이 많거나 매도인 우위 시장이라면 3번, 4번 조건은 쉽지 않을 수 있습니다. 만약 잔금 여력이 있다면, 잔금을 먼저 치르고 소유권을 이전받은 후 그 다음에 전세 세입자를 맞추는 방법도 가능합니다. 1호기 응원드립니다 :)

안녕하세요~ 안녕하세요님! 현재 조건부 전세대출 금지 규제가 있어서 아마 부동산 사장님께서 안된다고 말씀하신 것 같아요. 아예 불가한 것은 아니고 매물의 상황에 따라서 조금 다릅니다. 가장 좋은 방법은 알고계신 것처럼 세낀 물건(전세 승계)을 매수하는 방법이구요! 추가로는 현 매도인이 전세입자로 살아주는 조건, 요즘은 매도가 힘들다보니 주인분이 단기로 6개월 이렇게 살아주시기도 합니다. 아니면 매도인과 새로운 전세입자가 계약을 맺고 승계하는 방식이 있습니다. 현금 전세입자가 있다면 전세대출에 영향을 받지 않기에 가능합니다. 위 내용 참고하셔서 좋은 투자 하시면 좋겠습니다!😊

안녕하세요 안녕하세요님 25년 10월 15일 규제 이후 수도권은 조건부 전세자금대출이 되지 않기때문에 말씀해주시는 것입니다. 하셔야할 일은 다른분들이 잘 설명해주셨는데요. 이 경우 잔금이 되지않는 상황이시라면 매수하고 전세가 안나가는 경우가 가장 리스크가 크니 조심해야한다는 것을 주의해주시면 될 것 같습니다.

안녕하세요님, 안녕하세요!ㅎㅎ 그린쑤님께서 가능한 방법을 잘 정리해주셨습니다~~ 이와 같은 방법으로 부사님과 잘 상의하셔서 물건을 매수할 수 있는 방법을 찾아보시면 좋겠습니다! 오히려 이렇게 어려운 상황일수록 많은 분들이 포기하시기에 조금만 포기하지 않고 노력한다면 원하시는 1호기 하실 수 있을거라 생각합니다 ^^ 그리고 안되는게 아니라 어려운 것이기 때문에 지금도 많은 분들께서 비규제지역에 투자를 진행하고 있습니다!! 요즘 이런 상황들 때문에 오히려 세낀매물이 더 비싼 경우도 있는데요, 본질은 가치 대비 싼 물건을 사는 것이기 때문에 너무 조건에 매몰되기 보다 가격+조건 모두 함께 잘 고려하시면 좋겠습니다!

안녕하세요님~ 부사님께서 조건부 전세자금대출 규제에 대해 말씀하신 것 같아요. 대출 규제로 인해 매매 잔금과 전세 잔금을 동일한 날짜에 하는 게 어렵기 때문입니다. 따라서 잔금이 되지 않을 경우 위의 답변해주신 분들의 말씀과 같이 아래와 같은 방식으로 투자를 진행하게 됩니다 :) - 세낀 물건을 매수하는 경우 - 매도인이 전세계약을 하고 거주하는 경우 - 매도인이 새로운 전세입자와 계약 후 매수인이 승계받는 경우 - 현금 세입자와 계약하는 경우 간혹 세낀 물건이 아니라면 지금은 투자가 어렵다-고 말씀하시는 사장님들도 계신데요. 여전히 위와 같은 방법으로 투자가 가능하니 물건 하나하나의 상황과 조건을 자세히 들여다보고 기회를 만드시길 응원드릴게요🍀