관련 강의
[선착순99명] 내집마련 실전반 - 내집마련 실전 노하우부터 튜터링까지!
양파링, 월부멘토, 용용맘맘맘, 권유디
첫 오프 튜터링데이에 참가한 나나하입니다
저번 내마실에서는 독감으로 참여하지 못해 너무너무 아쉬웠기 때문에 이번에는 감기에 걸려 참여하지 못하는 불상사를 막기위해 종합비타민도 먹고 마스크 쓰고 다니는 등 부단히 노력했습니다 ㅎㅎ
튜터링데이 전날에 몸컨디션이 좋은 것에 대해 얼마나 감사하던지요~
줴러미 튜터님을 만나다! 오프라인 강의
너무나 실력자로 유명하신 줴러미튜터님과의 튜터링데이는 잠토 조장님이 마련해주신 멋진 공유오피스에서 편안하게 진행할 수 있었습니다. 그 덕분에 튜터님의 말씀을 마감시간에 쫒기지 않고 집중해서 들을 수 있었던 것 같습니다. (잠토 조장님 감사합니다 ㅎㅎ)
튜터링데이는 오전에 임장보고서에 대한 피드백과 각자의 해당 지역구의 입지에 대한 튜터님의 설명을 듣고, 조원들의 질문에 대한 답을 듣는 시간이었고, 오후에는 A,B조로 나누어 튜터님과 분임을 하면서 질문하는 시간이었습니다. 튜터님께 직접 질문하고 바로 답변을 받을 수 있다는 것이 너무 값지고 궁금증이 시원하게 해소되는 시간이었습니다. 그야말로 오프라인 강의 같았어요!
좋은 땅! 좋은 생활권! 업무지구로의 접근성!
영등포는 어수선하지만 좋은 땅이기에 계속 개발압력을 받아 더더욱 좋아질 곳이라는 점에서 영등포~신길뉴타운의 개발이 기대되는 지역이라는 점에서 개발 진행상황에 대해 잘 지켜봐야겠습니다. 특히 영등포는 상업지역이 많아 재개발 시 용적률을 주거지역보다 더 줄 수 있다는 점에 대해 새롭게 알게 되었습니다. (용적률 600%)
좋은 호선인 2,9호선이 만나는 유일한 두 지점 중 하나라는 점에서 A생활권이 왜 강남과의 거래가 더 먼데도 선호되는 지에 대해 이해할 수 있었습니다. 상급지라고 해서 모든 단지가 더 좋은 단지인 게 아니라, 생활권으로 구분해야된다는 점을 각인시켜주셨습니다. 생.활.권! 꼭 명심하면서 임장해야겠습니다.
생활권도 업무지구와 사람들이 찾아오는 곳인가를 염두에 두고 생각해야겠습니다. 영등포의 경우 업무지구이고, 사람들이 몰려드는 곳이라 A생활권이 다른 강남에 더 가까운 지역의 생활권보다 선호되는 면이 있다고 하셔서 업무지구가 사람을 끌어들이고, 수요도 끌어들이는구나라고 새롭게 알게되었습니다. 결국 강남 가까운 것도 업무지구라서 그런거였지~ 하고요. 일전에 부사님께 어떤 지역에 대해 여쭤봤더니 그 지역은 들썩들썩 하는 곳이 아니잖아요 좀 더 공부해봐요라고 하셨던 말씀이 오버랩 되었습니다.
먼저 오르고 빨리 오르면 사람들이 더 좋아한다는 뜻이고, 아직 덜 올랐다면 수요가 덜하지만 싸다고도 표현한다고 하셨습니다. 결국 본인의 선택이지만, 수익성도 따져야하므로 그 때 그 때 달라지겠구나라고 생각했습니다. 전고점보다 아래에 있는 단지는 그럼 수요가 덜한건가?라고 생각했지만 사람들의 선호도와 수요가 있다면 아직 흐름이 안온거구나라고 생각했습니다. 하락장에는 매도의 차례가 좀 더 후순위일 순 있겠다고 인지하고 있어야겠습니다.
다음에 갈아탈 지역, 단지는 어떤건지 미리 정리를 해두고 잘 트래킹할 필요가 있고, 때가 오면 내 물건을 엄청 싸게 팔고 뒤도 돌아보지 말고 상급지로 넘어가라고 하셨습니다. RR인데 매도가를 1층 가격으로 가장 싸게 내놨다는 동료들이 떠올랐고, 두 보 전진을 위한 한 보 후퇴라는 말이 괜히 있는게 아니라고 생각했습니다. 막상 닥치면 마음 먹기가 어렵겠지만 계속 각인 시켜야겠습니다.
세대당 인구수가 적다해도 수도권에서는 좋아할 수 있다는 말씀이 새로웠습니다. 완성형 가족이 큰 수요라고 생각했는데 땅이 좋으면 세대당 인구수가 적다고 해도 선호도가 높아서 꼭 선호순위가 정해지는 요소는 아니구나라고 새롭게 알게되었습니다. 초품아라고 가격에 반영되는 게 아니라는 점이 놀라웠고, 그저 선호도가 높아 환금성이 좋은건가?라는 생각이 들었습니다.
임장보고서에서 BM할 점
- 강남접근성 + 한강접근성을 꼭 따져보자. 한강벨트 위주로 가격이 높아진다는 기사에서 보듯이 선호도가 높은 구간이므로 꼭 따져보자!
- 교통파트에서 개별단지에서 3대 업무지구로의 교통 넣기!
- 환경파트에서 동네가 안전한지에 대해 추가하기
- 한 페이지에 지도위에 임장하면서 봤던 것들 올려보기. 역위치, 대장아파트, 관심아파트 위치, 직장, 초중학교, 병원, 공원 위치 등 지도위에 올려보면 해당 생활권에 대해 한눈에 파악할 수 있다.
- 가격 고정하여 내 앞마당 내 비슷한 단지 비교하여 가치판단 연습하기
A조 임장 with 줴러미 튜터님
4명씩 A,B조로 나뉘어 1~2시간씩 튜터님과 질의응답 시간을 가졌습니다. 이런 귀한 기회가 잘 없기 때문에 여자 넷이서 줴튜터님 옆에 딱 붙어서 한시도 쉬지 않고 여쭤봤는데 정말 성심성의껏 명확하게 답변해주셔서 너무 너무 속이 시원했습니다. 앞으로의 투자 방향성에 대해 여쭤봤는데 납득이 될때까지 여쭤봤던 것 같습니다. 답답하셨을수도 있지만 끝까지 포기하지 않고 답변해주셔서 감사해요 ㅎㅎ
인테리어에 대한 부분도 본인 경험담을 말씀해주시면서 검토해주셔서 마음의 고민이 사라졌고, 다른 조원분들의 질문을 같이 들으면서 튜터님의 인사이트를 듣게 되어 더 좋았습니다. 원래 3명씩이었다는데 4명이 되서 오히려 다양한 이야기를 듣게되서 좋았어요!!
그 다음날도 월학 에이스반 임장이 있으시다는 말을 듣고 갓생이란 이런것이구나하고 나도 이번 달 열심히 해봐야지하고 다짐했습니다. 피곤하실텐데도 끝까지 함께 해주신 줴러미 튜터님께 너무 감사합니다.
고마운 잠토 조장님 and 내집마련 알줴 조원분들!
역시 조모임은 오프로 해야 제맛인 것 같습니다. 직접 뵙고 하루종일 같이 시간을 보내다보니 한층 가까워진 것 같아요 ㅎㅎ 맛집으로 점심 저녁 모두 예약하고 알아봐주신 조장님 감동이었습니다. 중간에 쉴 카페가 없었는데 사방으로 뛰어다니시면서 찾아주셔서 너무너무 감사해요.
좋은 조장/조원분들과 함께 하게되서 너무 좋고, 꼭 내집마련 하셨으면 좋겠습니다~!! 이미 하신 분도 축하드립니다!
남은 2주 동안 줴러미 튜터님을 더 괴롭혀서(?) ㅋㅋ 성장하는 한 달 되었으면 좋겠습니다ㅎㅎ
