[열중49기 설명할 시간이 없어, 1(일)단 탑승한7인방 만두리] 2강 후기

안녕하세요 만두리입니다.

이번 2강은 잔쟈니튜터님께서 비교평가에 대해 자세히 알려주신 시간이었습니다.

그럼 강의를 보고 깨달은점과 적용할점을 작성해보도록 하겠습니다. 

PART 1. 비교평가를 해야 하는 이유

• 매수를 위해 비교평가를 해야한다고 생각했지만, 내가 매수한 단지의 가치를 알고 위아래 단지들을 나열할 줄 알아야 적정한 매도 금액을 설정할 수 있다는 것을 깨닫게 되었다.

PART 2. 실전 투자를 위한 단계별 비교평가 전략

• 수도권 가치투자의 본질은 교통과 위치다.
• 지역의 핵심 선호요소를 파악할 수 있는 방법 => 교안을 보고 떠올려 본 방법은 시세지도를 올려보고 가격차이가 나는 부분을 뜯어보고, 우선순위 요소를 파악해보는 것
• 지역의 선호요인을 파악하는 방법은 지역을 이해하는 것이다 => 사전임보 작성의 중요성을 깨닫게 되었다.
• 전고점 그룹핑을 통해 전고를 높게 형성 했던 단지들의 특징을 살펴본다.
• 규제지역과 비규제지역의 투자 특성을 파악하고 비교평가를 하는 기준을 다르게 세워본다.
• 강남 접근성만 따져보는게 아니라 3대업무지구 출퇴근 수요까지 살펴본다. 교집합이 많을 수록 좋다.
• 내 자본을 고려해서 투자 VS 실거주를 비교해보기
• 투자를 할 때는 뒤가 없는 상황이 가장 중요하다. => 넥스트를 그려봐야한다. 

PART 3. 비교평가를 적용한 실전 투자 사례

• 지방투자에서의 핵심은 돈을 더버는 것보다 환금성이 중요하다.

PART 4. 실전 투자자의 독서후기 작성법 

• 책을 카테고리화 해서 읽는다.
• 재미와 성장은 어느순간이 되면 추진력을 잃는다. 그때는 의미를 찾아봐야한다.