수천만원 아끼는 부동산 지식은?
2026 부동산 투자 시작하는 법 - 열반스쿨 기초반
너바나, 자음과모음, 주우이
안녕하세요 😊
모든 것이 응답 될 응답이 입니다.
저의 첫 월부학교,
26년 겨울학기가 마무리되어 가고 있습니다.
이번 월부학교의 원씽은 2호기 투자였습니다.
하지만 저는 2호기 투자를 잠시 ‘보류’하게 되었습니다.
갑자기 생긴 종자돈으로 “지금이 기회다, 바로 투자해야 한다” 라는 생각
1호기는 수도권 규제지역이니 “그냥 중장기로 들고 가면 되겠지”
이렇게 깊이 고민하지 않은 채 2호기 투자를 준비하고 있었습니다.
그때 담당 튜터님이신 적적한투자 튜터님께서 과제를 내주셨습니다.
“투자 시나리오 써보기 + 투자 가능한 단지 리스트업”
그래서 저는 아래와 같이 현실적인 선택지들을 하나씩 정리해봤습니다.
- 일반과세 시점 매도 → 비규제 투자
- 일반과세 시점 매도 → 규제/비규제 실거주
- 중과세 시점 매도 → 비규제 투자
- 중과세 시점 매도 → 규제/비규제 실거주
- 1호기 보유 → 2호기 추가 투자
사실 그동안도 임장보고서를 쓰면서
“1호기 팔면 뭐 할 수 있을까?”
정도는 생각해봤지만,
✔️ 시나리오로 정리하지도 않았고
✔️ 단지까지 구체화하지도 않았습니다.
그런데 이번에
직접 시나리오를 쓰고, 단지까지 리스트업해보니
👉 완전히 다른 그림이 보였습니다.
감사하게도 잘 올라준 1호기 덕분에
✔️ 일반과세 시점 매도 시 → 비규제 지역 대장 아파트 매수 가능
✔️ 또는 → 서울 중심부 실거주 가능
투자 시나리오를 작성하면서
👉 “지금 지방 2호기보다, 수도권 가치 있는 한 채가 더 낫겠는데?”
그리고 단순 투자 판단을 넘어서
✔️ 편익 vs 비용
✔️ 시장 상황
✔️ 1호기의 현재 가치와 가격
까지 훨씬 깊이 고민하게 되었습니다.
돌이켜보면
“아직 1채니까 포트폴리오 점검은 나중에…”
라는 생각이 가장 큰 실수였습니다.
단 1채라도 포트폴리오는 이미 시작된 상태입니다.
조금만 더 일찍 점검했다면
더 좋은 의사결정을 할 수도 있었겠다는 아쉬움도 들었습니다.
혹시 아직 투자 시나리오를 점검하지 않으셨다면
이번 기회에 꼭 해보셨으면 좋겠습니다.
✔️ 시나리오를 써보고
✔️ 실제 투자 가능한 단지까지 연결해보면
👉 내가 할 수 있는 ‘최선의 선택’이 보입니다.
여러분의 투자 의사결정이 더 명확해지길 진심으로 응원합니다 😊
