안녕하세요 유이사입니다!
오늘은 인천 아파트경매 추천물건입니다.
인천은 송도, 청라 아파트가 경매로도 관심이 많은데요.
시세보다 상당히 저렴하게 낙찰받은 경우도 간간히 보입니다.
아래 3개의 물건들은 전부
안전+수익이 날 수 있는 물건입니다.
실거주도 괜찮으나 단기투자 하실 분들에게 좀 더 추천드립니다.
돈버는 인천추천물건 Top 3 콕 찝어서 알려드립니다.
1. 집에서 송도센트럴파크가 한 눈에..ㄷㄷ ft. 시세 대비 3억 싸게 진행중
송도 국제도시의 심장부인 센트럴파크 바로 앞에 위치한 송도센트럴파크푸르지오 매물이 1회 유찰되어 최저가 7억 원에 진행 중입니다.
감정가는 10억 원으로 책정되었으나 최근 실거래가가 이를 웃돌고 있어 송도 내에서도 손꼽히는 우수한 입지적 가치가 가격에 반영될 것으로 보입니다.
1 물건 개요 요약
✔ 위치: 인천광역시 연수구 송도동
✔ 단지명: 송도센트럴파크푸르지오
✔ 전용면적 / 공급면적: 84.9㎡ / 115.7㎡ (35평형)
✔ 감정가 / 최저가: 1,000,000,000원 / 700,000,000원 (1회 유찰)
✔ 입찰일: 2026년 3월 24일
✔ 건축년도: 2015년
✔ 난방 / 주차: 지역난방, 열병합 / 가구당 1.72대 (주차 여건 쾌적)
2 권리분석 요약
2015년 9월 14일에 설정된 신한은행의 근저당권이 말소기준권리가 됩니다.
이후 등기된 SBI저축은행의 다수 근저당과 가압류 등은 매각으로 모두 소멸되는 안전한 권리 관계입니다.
현황조사서상 소유자가 거주하고 있는 것으로 파악되며, 2026년 3월 현재까지 미납된 관리비가 없어 내부 관리 상태가 양호할 것으로 추측됩니다.
소유자 점유 시 명도 절차는 비교적 수월하게 진행되는 편이며, 전용면적 기준 평당 약 11만 원을 적용한 예상 명도 비용은 280만 원 수준입니다.
결론 : 안전한 물건
3 시세 및 수익 분석
단지의 가치가 실거래가로 증명되고 있습니다.
2025년 11월에 18층 매물이 12억 2,000만 원에 거래되었으며, 10월에도 11억 원 중후반대의 거래가 다수 포착되었습니다.
26년 1월엔 9.8억으로 약간 떨어져있습니다.
호가는 10억부터 시작하네요.
최저가 7억 원은 시세 대비 3억 원 가량 저렴한 금액입니다.
4 유이사 코멘트
송도 내에서도 센트럴파크 조망과 상업시설 이용이 가장 편리한 주상복합 단지 중 하나입니다.
단지 바로 앞에 대규모 공원이 있어 주거 쾌적성이 매우 높고, 인근에 각종 편의시설과 학군이 밀집해 있어 실거주 선호도가 상당히 높더라고요.
이번 사건은 개인회생 절차 등으로 인해 기일이 변경되는 등 부침이 있었으나, 현재는 매각이 정상 진행 중입니다.
다만 현재 시세 흐름이 약간 꺾인 것으로 보아 입찰가는 보수적으로 산정하는게 좋지 않을까 싶습니다.
2. 세상에나 1.8억에서 6천으로 폭락..
인천 주안동 시민공원역 인근의 주상복합 매물이 3회 유찰을 거쳐 감정가 대비 34% 수준까지 내려왔습니다.
선순위 임차인이 존재하지만, 주택도시보증공사(HUG)의 인수조건 변경 확약서가 제출되어 권리 관계가 안전해진 물건이라 투자 목적으로 눈여겨볼 만합니다.
역세권+엘리베이터+방3 화2
웬만한 조건은 다 갖췄음에도 감정가 대비 34%까지 떨어져버렸습니다.
바로 확인해보겠습니다~
1 물건 개요 요약
✔ 위치: 인천광역시 미추홀구 주안동
✔ 단지명: 현대훼밀리
✔ 전용면적 / 공급면적: 69.8㎡ / 79.1㎡ (21.1평)
✔ 감정가 / 최저가: 183,000,000원 / 62,769,000원 (3회 유찰)
✔ 입찰일: 2026년 3월 25일
✔ 건축년도: 2003년
✔ 난방 / 주차: 도시가스 개별난방 / 총 14대 자주식 주차
2 권리분석 요약
2023년 3월 23일에 등기된 남동세무서의 압류가 말소기준권리가 됩니다.
대항력을 갖춘 임차인이 보증금 1억 3,850만 원에 전입되어 있으며, 현재 주택도시보증공사(HUG)가 해당 채권을 양수하여 강제경매를 신청한 상태입니다.
본래 선순위 임차인의 보증금은 전액 변제되지 않으면 매수인이 인수해야 하나, 본 사건은 HUG에서 '보증금 전액을 배당받지 못하더라도 잔존 보증금반환채권을 포기하고 임차권등기를 말소하겠다'는 취지의 확약서를 제출하였습니다.
따라서 낙찰자가 추가로 인수해야 할 보증금 부담이 없는 깨끗한 물건입니다.
현재 전입세대 열람상 거주자가 없는 것으로 파악되어 명도 난이도 또한 낮을 것으로 보입니다. 예상 명도 비용은 약 276만 원 내외입니다.
결론 : 안전한 물건
3 시세 및 수익 분석
감정가는 1억 8,300만 원이나, 2021년 당시 매매가가 보증금과 동일한 1억 3,850만 원이었던 점을 고려하면 현재 최저가인 6,276만 원은 상당한 가격 메리트가 있습니다.
단, 현재 해당 아파트의 거래는 없습니다.
인근에도 비슷한 거래 사례가 보이지 않습니다.
이 부분 때문에 한번 더 유찰된 것도 있을 것 같네요.
1억은 넘을 것으로 보이나 철저한 조사가 필요해보입니다.
4 유이사 코멘트
인천 2호선 시민공원역이 700m 이내에 위치한 역세권 매물로 교통 편의성이 우수합니다.
22년 차 건물이라 내부 수리 여부에 따라 가치가 달라지겠지만, HUG의 보증금 포기 확약이라는 특별매각조건 덕분에 대항력 있는 임차인의 리스크가 완전히 제거되었습니다.
공가 상태로 추정되어 명도 저항이 적다는 점도 큰 장점이더라고요.
다만 관리비 미납 여부는 입찰 전 관리사무소를 통해 다시 한번 체크할 필요가 있습니다.
저렴하게 낙찰받아 소액 투자를 고려하시는 분들에게 최적의 선택지가 될 것으로 보입니다.
3. 바다뷰 보이는 청라아파트 ft. 하늘대교 개통
청라국제도시 내에서도 쾌적한 주거 환경을 자랑하는 청라동양엔파트 44평형 매물이 1회 유찰되어 최저가 4억 원대라는 매력적인 가격으로 진행 중입니다.
감정가는 6억 원 초반대로 책정되었으나, 대형 평수 특유의 여유로운 공간과 우수한 학군지 덕분에 실수요자들의 관심이 높을 것으로 보입니다.
1 물건 개요 요약
✔ 위치: 인천광역시 서구 청라동
✔ 단지명: 청라동양엔파트
✔ 전용면적 / 공급면적: 118.4㎡ / 145.4㎡ (44평형)
✔ 감정가 / 최저가: 637,000,000원 / 445,900,000원 (1회 유찰)
✔ 입찰일: 2026년 3월 25일
✔ 건축년도: 2012년
✔ 난방 / 주차: 지역난방, 열병합 / 가구당 1.85대 (주차 여건 매우 우수)
2 권리분석 요약
2015년 11월 20일에 설정된 농협은행의 근저당권이 말소기준권리가 됩니다.
이후 등기된 임차권과 주택도시보증공사의 강제경매 등 모든 권리는 매각으로 소멸됩니다.
선순위 근저당권보다 늦게 전입한 후순위 임차인이 존재하며, 보증금은 4억 원입니다.
임차인은 배당 순위상 보증금 전액을 배당받기 어려울 것으로 보이나, 주택도시보증공사(HUG)가 채권을 양수한 공적 기관이라는 점과 배당금을 수령하기 위해 낙찰자의 명도확인서가 반드시 필요하다는 점에서 명도 난이도는 매우 낮을 것으로 판단됩니다.
현재 전입세대 확인서상 전입자가 없어 공가 상태일 가능성도 높습니다.
결론 : 안전한 물건
3 시세 및 수익 분석
최근 실거래가를 보면 2025년 5월에 8층이 6억 2,000만 원에 거래되었고, 2024년 말에는 12층이 7억 2,500만 원까지 거래된 기록이 있습니다.
이렇게 보면 거래가 없어 보이지만 다른 타입에서 거래가 무난히 되고 있습니다.
KB시세 일반 평균가도 6억 3,000만 원으로 형성되어 있어, 현재 최저가 4억 4,590만 원은 시세 대비 약 2억 원 가까이 저렴한 수준입니다.
4 유이사 코멘트
인천해원초등학교와 해원중, 해원고가 단지 인근에 밀집해 있어 자녀 교육 환경이 매우 훌륭한 단지입니다.
청라국제도시 특유의 정돈된 인프라를 누릴 수 있고, 가구당 주차 대수가 2대에 가까울 정도로 주차 공간이 넉넉하다는 점이 실거주 만족도를 높여주는 요소더라고요.
이번 매물은 권리상 인수할 금액이 없고 명도 또한 용이한 경매 물건입니다.
다만 대형 평수인 만큼 미납 관리비 여부를 사전에 관리사무소를 통해 확인하고 입찰가에 반영하는 지혜가 필요합니다.
실거주를 원하는 다자녀 가구나 넓은 주거 공간을 선호하는 분들에게는 아주 좋은 기회가 되겠네요.
청라 지역은 최근 7호선 연장 등 교통 호재가 지속되고 있어 장기적인 가치 상승도 기대해 볼 수 있는 곳이니 이번 기회를 놓치지 마시기 바랍니다.
