관련 강의
2026 부동산 투자 시작하는 법 - 열반스쿨 기초반
너바나, 자음과모음, 주우이
안녕하세요.
행복한 투자자로 나아가고 있는
뽀니쨩이라고 합니다.
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이번 열반 기초반 3강은 운이 좋게 오프 강의로 다녀오게 되었습니다 :)
3강은 월부의 정우성 ‘주우이’님의 강의였습니다.
6시간동안 시간 가는 줄 모르고 몰입해서 들었는데요~!
투자를 위해 정말 중요한 수익률 에 관한 강의내용 이었습니다.
3강 시작해볼까요?
start~~~!!!
수익률 높이는 투자의 모든 것
part 1 수익률 높은 투자 vs 수익률 낮은 투자
part 2 수익률 높이는 입지분석 방법
part 3 수익률 높았던 투자 사례
part 4 첫 임장지역을 선정하는 방법
3강은 수익률의 모든 것을 배울 수 있는 프로세스 였습니다.
수익률 높은 투자란?
돈 많이 들어가는 투자 - 1. 돈 많이 버는 투자
2. 돈 적게 버는 투자(x)
돈 적게 들어가는 투자 - 3. 돈 많이 버는 투자
4. 돈 적정하게 버는 투자
2번 말고는 다 괜찮은 투자이며
이 것을 하기 위해서는 수익률 높은 투자를 알아야 합니다.
투자 선택 기준
우리가 항상 배우는 투자의 기본 원칙
저환수원리!
저평가 - 같은 가격이면 더좋은 아파트를 선택하는 것
수익률 - 투자금 대비 얼마나 돌아오는가? (수익금↑ / 투자금 ↓)
보고서까지 쓰면서 꼭 투자해야 하나?
비슷한 돈으로 더 높은 수익률을 얻기 위해 작성하는 것.
가치를 알고 투자하는 것이 중요합니다.
아파트 수익률 보고서 작성 6단계
아파트 선정
위치
입지 평가
수익률 분석
현장 사진
투자 결론
입지 평가의 기준
= 수요를 보는 기준
“사람들이 왜 이곳에 살고 싶어 할까?”
직장, 교통, 학군, 환경, 공급이라는
입지 요소를 실제로 어떻게 판단해야 하는 지 기준으로 알아야 한다.
결국 사람들이 왜 이 지역에 살고 싶어 하는지,
왜 이 단지에 수요가 붙는 지,
왜 어떤 곳은 먼저 오르고 어떤 곳은 늦게 오르는지
파악할 수 있어야 한다.
수익률을 높이는 방법
가치 / 가격 / 시간
결국 중요한 것은 좋은 것을 싸게 사야 한다.
그리고 +보유해 나가야 한다.
가치가 좋은/저평가된 아파트를 사서
가치에 맞는 가격으로 오를 때까지 기다리는 것이 중요하다.
최선의 아파트 매수하는 방법
→ 바로 비교평가!
비교평가의 핵심은
비슷한 가격으로 매수할 수 있는 다른 단지가 있는지 끊임없이 비교하여
입지가 더 좋은 곳으로 선택하기.
그 곳이 상대적으로 저평가 되어있을 가능성이 높다.
최소한 앞마당 3개는 있어야 비교평가가 가능하다.
앞마당 = 입지 + 가격
언제든 투자할 수 있는 지역을 만들어 두는 것.
입지와 가격을 아는 상태로 마침표를 찍는 것이 중요하다.
이번 3강은 오프 강의로 현장에서 생생하게 들어서 그런지 더욱 더 집중해서 들었던 강의였던 것 같습니다.
투자에 있어 필수적인 수익률 보고서를 다시 한 번 익히며
실제 투자 전에 꼭 적용해보아야겠다고 생각했습니다.
bm point★
수익률 보고서 투자 후보 물건에 다 적용해보기
사람들이 왜 이 지역에, 단지에 살고 싶어 하는지 파악해보기
실제 투자를 한다고 생각하고 적용해보기
투자를 하는 것에서 끝나는 것이 아니라 보유의 시간을 중요하게 생각하기
비교평가 루틴 만들기
임장보고서 쓸 때 마다 마침표 찍어두기.
임장습관 만들기
지역에 대한 선입견 버리기
