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[선착순99명] 내집마련 실전반 - 내집마련 실전 노하우부터 튜터링까지!
양파링, 월부멘토, 용용맘맘맘, 권유디
다들 튜터님과의 만남을 넘넘 기대해서 잘 몰랐던 저는 뭐지? 왜지?라는 호기심을 안고 모임에 참석했습니다!
근데 줴레미 튜터님이 우리의 사소한 질문도 요목조목 답을 해주시며 우리에게 많은 지식을 나눠주셨어요~
너무 많은 이야기를 들어서 저처럼 부동산 부린이에게는 어려운 내용도 많았지만 간단 명료하면서도 쉽게 이해하게 설명해 주셔서 내용이 쏙쏙 들어왔어요~
전체적으로 개괄적인 설명해 주시고 영등포구와 구로구, 그리고 동작구까지 크고 넓게 보는 법을 배우는 시간이었습니다.
수도권 부동산은 장기 보유 성격이 강하므로 초기부터 우수한 입지 선택이 중요하며, 핵심 전략은 갈아타기를 통한 자산 증식이다. 하락장은 기회가 될 수 있으나 상급지 거래 위축으로 실행 난이도가 높다. 또한 다주택 전략은 세금 부담으로 제한적이므로 1~2주택 중심의 효율적인 운용이 현실적이다. 의사결정 시에는 입지와 평형의 균형, 교육 환경(학급당 학생 수), 상권 및 생활 인프라 등을 종합적으로 고려해야 하며, 필요 시 상급지 진입을 위해 평형을 축소하는 전략도 유효하다. 더불어 은퇴 이후에는 자산 상승보다 임대 수익 기반의 현금 흐름 확보가 중요한 요소로 작용한다. 등등 다양한 내용을 구체적인 예시와 함께 설명해 주셨어요…
사실 튜터님을 만나기 전, 여러 단지를 조사하고 월부에서 배운 방식으로 매물을 검색하며 나름의 리스트를 정리해왔습니다. 하지만 상담을 통해 가장 중요한 기준은 결국 저의 예산이라는 점을 깨닫게 되었습니다.
특히 취득세나 중개수수료 등 부대비용을 충분히 고려하지 않은 상태에서 매물을 검토했던 부분을 짚어주셨고, 예산을 벗어나지 않는 범위 내에서 무리하지 않는 선택이 필요하다는 조언을 받았습니다. 이 과정에서 기대했던 가격보다 눈높이를 낮춰야 하는 아쉬움도 있었지만, 몇천만 원을 깎을 수 있을 것이라는 막연한 기대보다는 현재 시장 상황을 정확히 인식하는 것이 더 중요하다는 점을 배우게 되었습니다.
그리고 제가 아는 게 부족해 튜터님과의 소중한 시간에 질문을 많이 하지 못한 것이 넘 아쉬웠어요~ 저는 생애 첫구매자이지만 다른 분들은 갈아타기를 하면서 더 복잡한 매도, 매수 과정이 있었는데 이런 과정이 훨씬 어려운 것 같았구요! 제가 공부한만큼 질문거리도 생긴다는 사실도 알게 되었고, 다른 조원님들이 이런 저런 질문을 하는 과정에서 오히려 제가 이런 게 궁금하다 하고 묻는 질문도 있었어요. 특히 작은 평수 20평과 24평이 가격이 같다면 투자의 관점에서 어떤 것이 나은지, 청약을 할 때 입지와 신축 중에 어떤 것이 중요한지 등과 같은 질문을 할 때 투자의 관점에서 명쾌하게 얘기해 주시는 것도 좋았어요. 그리고 강의와 상담을 듣는 중에 제가 부동산에 대해 가지고 있는 편견도 깨닫고 이 시장을 더 넓게 볼 필요성도 있구나 라는 사실도 알게 되었네요 ^^
피곤하다는 핑계로 당일 만남 후에 정리했으면 더욱 풍성한 후기를 썼을 것 같은데 며칠 지났다고 주옥같은 내용들이 점점 흐려지고 있어요 ㅠㅠ 그때 정리해둔 내용 다시 읽어보고 녹음한 내용도 복기하고 있네요~~
조장님 덕분에 스터디 카페와는 다른 널찍한 사무실에 호사스럽고 편안하게 튜터님의 강의도 듣고 또 자신의 의견도 나눴습니다!!! 또 조장님이 고른 맛집에서의 점심, 저녁으로 힘든 임장 전,후 힘을 낼 수 있는 원동력이었어요!
튜터님, 조장님 감사합니다!!! 귀한 시간 & 귀한 지식을 바탕으로 꼭 내집 장만할게요~~~
