안녕하세요
동료들과함께 꾸준하게 성장하고 투자하고 싶은
월부지니1입니다.
2026년의 첫 포문을 열었던
월부학교 겨울학기가 마무리되어 가고 있습니다.
너나위님의 마지막 월부학교 6강을 듣고
저의 지난 3개월을 복기해보려고 합니다.
독서
1월 목표 : 2권 → 달성 : 2권
2월 목표 : 8권 → 달성 : 5권
3월 목표 : 2권 → 달성 : 2권
항상 저에게는 아픈손가락이었던 독서. 월부를 오기 전엔 책읽는게 취미라고 할 정도로 책읽는 것을 좋아했었고 인생의 방향성을 찾을 때면 책을 읽고 했었는데 월부에 오면서 가장 등한시한 부분 중 하나가 되어버렸습니다.
실전반이나 월학을 할때면 항상 독서를 놓치는 것이 너무 신경쓰였었는데요 프메퍼 튜터님께서 결국 우리는 투자를 오래해야하는 사람들이고 마인드를 잡기 위해서는 독서가 필수적이라고 말씀해주시면서 독서 후기 몇개를 썼냐는 물음에 할말을 잃었었습니다. 투자 실력을 키우는 것도 정말 중요하지만 이제 꽉찬 3년차 투자자, 곧 4년차 투자자가 되어가는 시점에서 부끄러워지는 순간이었습니다. 그래서 2월 독서 8권이라는 목표를 잡았고, 달성하기 위해 열심히 달렸던 것 같습니다. 원하는 8권에는 도달하지 못했지만 5권이나 읽어내고 후기를 쓰는 저 자신을 보면서 내가 어떻게 우선순위에 행동들을 놓고 행동하느냐에 따라 달라진다는 것을 깨달았습니다.
중요한 것은 내가 잘하고 싶은 부분이 생기면 가장 우선순위에 놓고 먼저 해내야 한다는 것이었습니다. 앞으로 길게 또 길게 살아남고 싶은 저기에 독서를 우선순위에 놓고싶습니다.
강의
목표 : 매월 2강씩 수강하기
달성여부 : 달성
이번 월부학교 강의를 통해 정말 많은 것을 느꼈습니다. 특히나 단편적으로 시장을 바라보고 단편적으로 투자물건을 뽑던 저에게 엄청난 시야의 확장이 있었습니다. 지방에서는 지방끼리만 비교하고 수도권 앞마당이 많이없어 수도권에서는 제대로된 단지 평가도 어려웠던 제가 큰 틀에서 부동산 시장을 바라보는 안목을 배울 수 있었습니다.
더불어서 선배님들의 강의를 들으면서 현 시장에서 투자할 때 곧바로 적용해볼 수 있는 방법들을 배우면서 실제 투자물건을 찾으면서 적용해볼 수 있었습니다. 수많은 강의를 들으면서 느끼는 것이지만 방법론적인 것들은 정말 많이 배웠고 머릿속에 있지만 협상방법이라던지, 실질적으로 현장에서 사용해볼 수 있는 것들을 배우고 적용해봄으로써 또 다른 경험을 쌓아나갈 수 있었습니다.
1. 양파링 멘토님 강의 후기 : https://weolbu.com/s/J8jIQvGtdG
📝지니's BM
1) 지방투자 vs 수도권 외곽 투자 : 고민만 하지말고 최선의 물건을 담으려는 노력과 행동으로 옮기기
2) 양파링 멘님의 의사결정 프로세스 임보에 넣기
2. 자유를향하여 멘토님 강의 후기 : https://weolbu.com/s/Kko6gZhR8s
📝지니's BM
1) 인테리어 견적 받을 때는 “항목별로 구분하여 견적서 받기”
2) 서울/수도권 구축 아파트들의 10년간 동향을 파악해보는 것!
3) 좋은 자산을 적당한 가격에 사서 장기간 보유
3. 빈쓰 튜터님 강의 후기 : https://weolbu.com/s/KvGMdCaX5m
📝지니's BM
1) 임보 사임 공급파트 작성 시 인허가, 착공물량, 입주 후 미분양, 분약예정 장표 추가하여 세세한 파악하고 현재 임장지에 이런 내용들이 어떠한 영향을 미치게 될지 생각 정리하기
2) 시세개요 작성 시 임장지역 랜드마크 가져와서 25년 6월, 26년 2월, 전고점 올려보고 현재 과거 시장과 대비해서 어디쯤 와있는지 나의 생각 풀어보기
4. 프메퍼 튜터님 강의 후기 : https://weolbu.com/s/K05yjhwcu8
📝지니's BM
1) 현재는 과거의 어떤 시장과 유사한지 단지분석하기 전 체크하기
2) 현재 임장지의 시장 상황이 어떠한지 알려주신 4가지 지표를 통해 판단해보고 과거의 어떤 시점과 비슷한지 생각해본 뒤 현재 내가 해야할 투자가 무엇인지 정의내리기
3) 현임장지에서 투자하고 싶은 단지를 뽑아 투자하기 좋았던 때를 알아보고 왜 투자하기 좋았는지 생각하는 장표 만들기
4) 구해줘월부 시청하고 임장보고서에 시장상황에 대한 한페이지 정리하기
5강. 선배강의 후기 : https://weolbu.com/s/LkBZ3e5j7y
📝지니's BM
1. [현재 적용해볼 수 있는 것]
“매도 후 내 손에 들어오는 돈”에 대해 미리 정리해봄으로써 임보작성할 때 정확한 투자금 알아내기
2. [미래에 적용해볼 수 있는 것]
1호기 매도시 알려주신 모든 것 활용해 1주일 내로 매도하기
3. 하나의 지역이 아닌 여러개 지역에서 후보 물건 찾기
4. 적은 투자금부터 볼 것이 아니라 가치있는지를 확인하고 후보에 넣기
5. 지방에서는 공급이 정말 중요하다. 공급 없는 지역이 우선되어야 한다.
6. 투자후보 리스트 재점검을 통해 대출 후에도 내가 접근할 수 있는 최선의 단지인지 검토하기
7. 험블튜터님표 “내 자산을 지켜주는 대출 점검 프로세스”대로 점검해보기
8. 알려주신 매물보고서 복기 임장보고서 결론파트에 넣기
임장
목표 : 월 1개 지역 임장 & 임장보고서
달성여부 : 달성
이번 3달 동안에는 총 1곳의 서울지역과 2개의 지방광역시를 앞마당으로 만들었습니다.
서울 앞마당은 처음 만들어보았는데요, 어려운 동시에 너무 즐거웠습니다. 이번에 이렇게 임장을 하면서 느낀 점은 1. 동료와 함께해야 해낼 수 있다. 2. 서울 임장 너무 재밌고 나에게는 여전히 미지의 세계이다. 라는 것이었습니다.
특히나 제가 간 서울 지역은 5급지로 서서히 날라가고 있었는데요. 현장에서 생생하게 서울의 변화하는 모습을 지켜볼 수 있었습니다.
그리고 이번 임보에서는 메퍼튜터님께서 내어주신 백테스트를 넣어보았는데요, 신세계였습니다. 백테스트를 임보에 넣어보면서 내가 임장하고 있는 지역의 투자마지노선을 생각해 볼 수 있었습니다. 저는 지방에서 적용한터라 “연식”에 의한 영향을 굉장히 많이 받았다는 것이 기억에 남는데요, 서울5급지의 경우 처음 해볼 때라 정확하게 결론을 내리지 못한 것 같아 아쉬움이 따릅니다. 하지만 앞으로 튜터님께서 알려주신대로 백테스트를 해나간다면 서울/수도권에서도 충분히 나만의 투자마지노선을 만들 수 있겠다는 확신이 들었습니다.
(메퍼 튜터님 다시 한번 더 감사드립니다💕)
투자
목표 : 2호기 투자
달성여부 : 미달성
2호기 투자의 경우 사실 2월 반모임이 끝나고 결정된 부분이었습니다. 밍풀님께서 돈은 어디서든 나올 수 있다며 유리공과 대화해보라고 추천해주신 것과 튜터님께서 투자하기 굉장히 좋은 시기이니 꼭 투자할 수 있는 분들을 했으면 좋겠다는 말씀에 유리공의 자금으로 2호기를 투자해보기로 결심했습니다.
3월 혼자 임장지를 다니면서 투자물건을 찾는 것이 생각보다 어려웠던 것 같습니다. 2주라는 한정적인 시간 속에 임장지 임장과 투자물건을 찾는다는 것이 생각보다 시간이 많이 걸리는 일이라는 것을 2호기를 찾으면서 알게되었습니다. 이때 깨달은 것이 빠르게 쳐낼 수 있는 부분은 빠르게 쳐내고 투자물건을 찾아야 한다는 것이었습니다. 결국 투자물건 5개를 추리고 튜터님께 매물문의를 드렸고, 튜터님께서는 너나위님의 6강을 듣고 방향성을 잡아보자고 말씀해주셨습니다.
2호기 투자는 아직 보류되었지만 지방에서 상승장에 들어선 곳들에서 매매가 협상이 어려울 때 어떻게 접근해야하는지를 배울 수 있었고, 직접 현장에서 적용해보고 실제로 가능하다는 것을 느낄 수 있었습니다.
결국 현장에 많이 가게 됨으로써 부사님들과 친밀감을 쌓고, 결과물을 조금씩 낼 수 있었습니다.
아직 투자를 하지는 못했지만 배우는 것이 많은 2호기 여정이었습니다.
그리고 서울/수도권이 너무 올라가는 와중에 지방투자를 하는 것이 맞을까라는 고민에 6강에서 나위님께서는 지방투자는 돈을 불리기 위해서는 더할나위없이 좋은 투자라고, 지방투자를 해서 서울/수도권으로 올라와야 하는 분들은 지방투자 해야한다고 말씀해주시는 것을 보고 지방투자라고 내가 편견을 가지고 바라보았구나 라는 생각도 들었습니다. 일깨워주신 너나위님 감사드립니다!!
나눔
목표 : Q&A, 나눔글, 선배대화
달성여부 : 달성
첫 월부학교시절 가장 힘들었던 부분이었던 것이 바로 나눔이었습니다. 내가 뭘 안다고 Q&A를 달고, 나눔글을 쓰지라는 생각으로 정말 소극적이었습니다. 하지만 이번에는 그 틀을 깨고 싶었고, 처음부터 높은 목표를 잡았습니다. 첫달은 Q&A에 힘을 주었습니다. 나눔글 4개, Q&A 답변 30개가 목표였었는데요 나눔글 4개, Q&A답변 38개를 달성하였습니다. 첫달 그렇게 달성하고 보니 방법을 찾고 행동으로 옮기면 충분히 나도 할 수 있다는 것을 깨달았습니다.
생각보다 나눔이라는 것이 거창한 것이 아니라는 것을 월부학교를 와서 계속 깨닫고 있습니다. 모르면 알아보고 답변드리고, 내가 깨달은 소소한 것들이 고민인 분들이 있을 것이라는 마음으로, 한분이어도 좋으니 읽어보고 답이 되었으면 좋겠다는 마음으로 나눔글을 작성하였습니다. 이제는 이것들이 쌓이고 쌓여 저의 기록이 되고 저 자체가 된다는 것을 깨달은 것 같습니다.
선배대화는 비록 1번밖에 못했지만 의미있는 시간이었습니다. 동료분들의 질문을 취합받고 답변드리기 위해 더 공부하는 과정을 통해 내가 제대로 알고 있는 부분이 무엇인지, 모르는 부분이 무엇인지 알 수 있었습니다. 더불어서 내가 생각보다 알고 있는 것이 많아졌다는 자신감도 생긴 기회였던 것 같습니다. 다른 분들께 도움이 되었다는 점에서도 뿌듯했지만 내가 얼마나 성장했는지를 확인할 수 있는 경험이기도 했던 것 같습니다.
3개월을 되돌아보며
정말 많이 바뀐 3개월이었습니다. 아마 월부를 하면서 월부학교를 할때마다 그럴 것 같지만 월부인생의 또다른 전환점이 된 3개월이라고 생각합니다.
독서를 이렇게까지 챙겨서 해본 적도 없었고, 백테스트라는 것을 해본적도 없었습니다.
Q&A를 한달에 40개 가량 답변해본 적도 없었고, 나눔글을 매주 1개씩 써본 것도 처음이었습니다.
성장하기 위해서는 안해본 것을 하거나 하던 것을 배로 늘리라는 말씀을 메퍼튜터님께서 해주셨었는데요, 못하는 것이 아니라 어떻게 하면 할 수 있을지에 대해 생각해보지 않았다는 것을 해보니 알 것 같습니다.
월부학교에 오면서 항상 느끼는 것이지만 “나”에 대해 돌아볼 수 있는 시간을 가질 수 있는 것 같습니다.
더불어서 “시야가 확장"되는 것을 느낄 수 있습니다.
하지만 여전히 내가 “태도”적으로 바뀌어야 할 부분이 많다는 것을 느낍니다.
메퍼튜터님께서 항상 말씀해주시듯 “태도”가 바로 서는 사람이 되려면 나의 행동을 지속해서 복기해 보아야 하는 것 같다는 생각이 3개월을 정리하면서 드는 것 같습니다.
✔아쉬운 점 : 솔선수범 하겠다는 생각을 가지지 못한 점
: 누구보다 적극적으로 행동하기로 1월에 마음 먹었었는데 점점 쳐져버린 것이 너무 아쉬웠고, 이부분을 잘 끌어올리기 위해서 어떻게 해야할지 고민해보아야 할 것 같습니다. 다음에도 월부학교를 올 수 있을지 모르겠지만 어딜가던 솔선수범할 수 있는 사람이 되겠습니다.
✔칭찬할 점 : 나눔과 독서에 있어서 더 많은 행동을 계획하고 달성한 점
: 너무나도 큰 벽이라 생각했던 부분을 도전하고 달성해 나간 부분이 칭찬해주고 싶은 부분입니다. 해보니 된다는 것을 또 다시 깨달았습니다. 다음번에 또 다른 벽을 만난다면 이 순간을 기억하고 어떤 방법이면 달성할 수 있을지 고민하고 행동하는 사람이 되겠습니다.
3개월간 멩수반원분들과 함께 정말 행복한 3개월을 보낸 것 같습니다.
항상 우리 반에 웃음을 주고 빠지는 사람 하나 없게 챙겨주신 💛나초단 반장님💛
동갑이라 정감이 갔는데 실력자임과 동시에 T와 F를 동시에 지녀 놀랐던 💛목부장님💛
항상 에너지 넘치는 모습으로 동료들에게 힘을 주고 뭐든지 나누주시는 💛러버블리님💛
투자 방향성을 180도 바꿨지만 한달만에 해내시는 모습으로 모두에게 귀감이 되어주신 💛브롬톤님💛
우리반에서 가장 투자자다운 모습을 가지고 항상 제게 힘이 되어주신 마이풀 💛스위밍풀님💛
1월부터 2월까지 항상 같은조로 활동하면서 웃음과 실력 모두 보여주신 💛보노퐝님💛
매일 기사 생각 정리 나눠주시면서 청초하게 우리반의 미모를 대표해주신 💛내가집을님💛
이미 부자엄마지만 묵묵하게 아이들을 위해 한발한발 내딛으면서 따뜻하게 손내밀어주시는 💛수아서유님💛
그리고 월부를 하면서 이렇게까지 큰 시야로 임장보고서를 써본 적도 시장을 관찰한 적도 없는 제게 새로운 시야를 주시고 길게 살아남아 투자할 수 있는 투자자가 되기 위해서 어떻게 행동해야 하는지 알려주신 💚메퍼튜터님💚
덕분에 3개월간 많은 성장을 할 수 있었습니다.
메퍼튜터님과 멩수들 감사랑합니다💕
