이 책은 간절함을 어떻게 실력으로 바꾸는지를 알려 주었다.
그것도 아주 오랫동안
STEP1. 책의 개요
아파트 투자, 전세 레버리지를 활용한 실전 투자법의 경험과 방법을 체계적으로 알려준다.
왜 투자를 해야 하는지, 어떻게 해야 하는지 그리고 그걸 성공한 결과로 입증해보여준다.
1. 책 제목: 월급쟁이 부자로 은퇴하라
2. 저자 및 출판사: 너나위, RHK
3. 읽은 날짜: 2023.11.8 / 2024.2.29 / 2024.4.1 / 2024.5.1 / 2024.10.15 / 2026.3.18
4. 총점 (10점 만점): 10점 / 10점
5. 위 점수를 준 이유 간략하게
막연한 간절함을 실력으로 바꿀 수 있게 방법을 체계적으로 알려준다.
STEP2. 책에서 본 것
[2장. 당신과 돈이 가야 할 방향]
# 옳은 방향
돈을 쓰면서 돈을 버는 방법을 아는 것은 중요하다. 쓰면 사라지고 마는 ‘소비 자산’에 돈을 쓸 것이 아니라, 쓰면 더 큰 돈으로 불어나게 하는 곳에 돈을 써야 한다. ‘생산 자산’ 투자에 돈을 쓰면서 돈이 더 불어나게 하는 방식으로 가야 하는 사회에 살고 있다. 부동산 중에서도 아파트는 주식과 달리 정보가 투명하고, 레버리지를 가장 잘 활용할 수 있다. 필요한 돈의 60~70% 이상을 무이자로 빌려주는 대출 기관은 없으니까. 그렇게 전세 레버리지를 활용해 투자한 성과를 보여주는 의왕시, 분당, 수지, 평촌의 아파트들은 이제야 어디인지 어떤 곳 인지를 이해했다. 상당한 수익률과 시세차익의 성과는 부러움의 대상이었다. 그러나 그보다 더 중요한 것께 배우고 적용하며, 실전에 착실하고 독하게 임했다는 점이다. 무한대의 수익률은 비결의 강력한 도구는 바로 ‘비교평가’ 였다고 말씀하신다. 어떤 사고 과정을 거쳤는지도 세세히 알려줘서 문자와 함께 나의 사고도 그대로 따라갔다.
변하지 않는 절대적 기준은
같은 돈을 주고 살 수 있는 최고의 물건을 사는 거다
[5장. 누구나 따라 할 수 있는 투자 매뉴얼]
# 인생을 바꾸는 투자 #변하지 않는 투자 기준
확실한 투자 기준을 세우는 것이 중요하다.
아파트 / 저평가 / 적은 투자금 / 리스크 감당 여부를 투자 기준으로 말해준다. 저평가를 판단하기 위해 가치에 비해 가격이 저렴한지를 판단하는 건 매우 중요하다. 비교평가 과정을 반복해서 판단한다. 잔금과 역전세가 전세 레버리지 투자법에서 일어날 수 있는 리스크다. 대응하려면 평소 자신의 현금 사정을 잘 알아두고 있어야한다. 지역의 위상을 알고 좋은 입지 여부를 판단하기 위해 앞마당을 만든다. 그럼에도 위의 기준에 부합하지 않으면 투자하지 않는다.
어떤 상황에서도 기준은 흔들리지 않아야 한다. 입지는 ①일자리 ②교통 ③학군 ④환경 ⑤가격에 의해 결정된다.
지역을 완전히 익힐 수 있도록 현지인보다 더 잘 숙지할 수 있게 임장을 다니고, 눈 감고도 어디에 무엇이 있고, 그 아파트는 얼마이고 결국 임장과 임장 복고서를 작성하고 나서야 그 아파트의 선호도를 판단할 수 있다.
투자는 결국 같은 돈 주고 살 수 있는 최고의 물건을 사는 것이 핵심 임을 알아야 한다.
[6장. 당신의 돈 그릇을 키우고 싶다면]
#인식과 태도의 변화 #꾸준함 #함께
자본주의 시스템과 돈, 부동산을 두고 옳고 그름을 따지지 말라. 그저 관찰하고 이해한 후 활용하면 그만이다. 모든 변화의 시작은 인지하는 것에서 비롯된다. 그러나 애석하게도 그 ‘인지’가 ‘변화’로 이어지는 일은 거의 없다. 어렵기 때문이다. 자본주의에 대해, 돈에 대해, 부동산 투자에 대해 몰랐던 것을 알게 되었다면 그리고 그 변화를 갈망하고 있다면, 아는 것에서 멈추지 말고 반드시 이를 실행에 옮겨라. 인생을 바꾸고 싶다면, 그저 행하라!
책을 읽을 때는 부동산 관련 책부터 말고, 자본주의 사회와 그 시스템을 기반으로 하는 경제 전반에 대해 다룬 책을 먼저 읽기를 추천한다. 투자의 감을 잡기 위해 적어도 6개월 이상의 기간 동안 하루도 거르지 않겠다는 의지로 해야 할 일을 꾸준히 하는 게 중요하다. 꾸준함이 결심과 실행을 이긴다.
혼자보다는 함께가 좋다. “빨리 가려면 혼자 가고, 멀리 가려면 함께 가라” 멀리 가기 위해서는 함께해야 한다. 그리고 함께 가려면 서로에게 도움이 되는 사람과 함께해야 한다. 방법은 내가 먼저 좋은 사람이 되는 것이다. 먼저 주어야 돌려받는다. 그리고 절대 가족을 잊어선 안 된다. 성공적이고 무엇보다 꾸준한 투자를 하려면, 예상되는 갈등 상황을 반드시 해결해야 한다.
STEP3. 책에서 깨달은 것
열심히 살아오다가 어느덧 뭔가 잘못됐다는 자각이 왔다. 그때부터 부동산 공부를 하기 시작했다. 그렇게 2023년에
<월급쟁이 부자들 >이란 책과 처음 만나게 되었고, 신세계를 만난듯했다. 그리고 이 책이 마중물이 되어 고리에 고리가 이어졌다. 지금 생각해도 참 아이러니하다. 그리고 내 아이도 그것을 반복하고 있다고 생각하면 정말 아찔하고, 위기감마저 느낀다. 내가 자라올 때 집에서 학교에서 어디에서도 자본주의 시스템, 돈이 어디로 흘러 다니고 있고, 어떤 속도로 불어나고 있는지, 어떻게 자산을 형성할 수 있는지를 알려 준 사람이 없다.
투자가 필요하다를 깨달았을 때, 더 막막해했다. 늦은 것 같아서, 또 너무 몰라서 그래서 조급해하기만 했다. 그 때 만난 책이어서 다행이고 행운이다.
전세 레버리지 투자란?
변하지 않는 투자의 기준을 제대로 적용하고, 비교하는 안목을 기르기 위한 임장과 임보에 최선을 다하고, 같은 돈으로 살 수 있는 최고의 아파트를 사놓고 지켜보는거다. 그리고 그것을 환경 안에서 동료와 함께하는거다.
그러면 누구나 성공이 가능하다.
STEP4. 책에서 적용할 점
확실한 투자 기준 세우기
수도권 투자 / 저평가 / 명확한 다음 스텝 / 감당 가능한 리스크
- 자본주의 독서 놓치 않기
- 비교평가 훈련
- 시세 루틴
STEP5. 책 속 기억하고 싶은 문구
결국 많이 가보고, 많이 생각하고, 많이 고민하는 것이다.
가장 선호도가 높은 물건부터 확인해서, 최고의 물건을 사는 게 핵심이다.
어제까지의 삶은 전혀 중요하지 않습니다. 오늘부터의 삶이 전부입니다. -너와나를 위하여
