안녕하세요?
현재 부동산 거래 관련하여 종합적으로 자문 요청드립니다.
- 현재 상황
- 서울 중구 토지거래허가구역 내 아파트 1채 보유 중 (매도 예정)
- 다음주 가계약 진행 예상이며, 매수자 토지거래허가 신청 예정
- 동시에 부모님(다주택자) 소유 아파트(같은아파트 평수증가)를 매수 예정
- 부모님은 현재 거주 중이나 5월 중순 퇴거 예정이며, 이후 제가 실거주 예정
- 토지거래허가 관련
- 매수자 토허 신청 접수 후, 바로 부모님 주택 토허 신청 진행 계획
- 위 구조에서 허가 리스크 없는지 검토 요청드립니다.
또한, 만약 매수자를 다음주 내 확보하지 못한 경우
양도세 중과때문에 기존 주택 매도 계약 없이 부모님 주택을 먼저 토허 신청하는 것이가능 할까요?
- 이 경우 허가 승인 가능성 및 기존 주택 처분 조건부 허가 가능 여부
실무상 진행 가능한 구조인지 확인 부탁드립니다.
감사합니다.
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댓글
프로 참견러
26.03.23 10:45
안녕하세요 김우중님!
먼저 위에 말씀주신 내용으로만 봣을 때는 5/9 이전에 매도계약서를 작성하실 예정으로 기존주택처분계획을 소명하실 수 있을것 같습니다.
만약 우려하신 것 처럼 다음주 중으로 계약서작성이 불발되는 경우라고 한다면 기존주택을 처분(또는임대) 하여 소명하는 것이 필요할 텐데요 토지거래허가일 기준으로 6개월 이내에 처분해야 하니 이점 잘 계획해서 소명이 필요할것 같습니다
징기스타님 말씀처럼 위 상황을 구청에 직접 문의하시는게 가장 정확한 답일것 같아요
아래 글은 다주택자이신 미요미우님께서 토지거래허가구역에 실거주 매수하신 경험담인데 김우중님께 도움이될것 같습니다!
https://weolbu.com/s/L6WjjlSuRK
안전하게 거래 마치시길 응원합니다!
징기스타
26.03.23 09:36
안녕하세요, 중구 부동산정보과에 연락하셔서 정확히 확인하시는 편이 제일 리스크가 낮습니다. 여기서 누가 된다 안된다 한들, 중구 부동산 정보과에서 거절하면, 아무런 의미가 없습니다. 다산콜센터 전화하시면 바로 연결해 주더라고요,. 화이링입니다.
