관련 강의
열반스쿨 중급반 - 직장인이 투자로 10억 달성하는 법
월부멘토, 밥잘사주는부자마눌, 양파링, 잔쟈니, 주우이
안녕하세요
시장에 겸손한 복댕이21입니다.
열중반도 어느덧 3주차에 접어들고 있고
3월 한달 독서에 몰입하는
행복한 한달을 보내고 있습니다
이번 3주차 강의는 양파링님의 전세빼기 강의로
이 강의는 처음 들었는데
강의를 들으면서
….
“전세셋팅 바이블”
이라는 단어가 떠올랐습니다.
양파링님의 10년이상의 노하우를 알려주고
이를 강의에서 사소한 부분까지 집어주시면서 이야기를 잡아주셔서
프린트해서 두고두고 봐야되는 강의구나라는
생각이 들었습니다.
그러면서 과거 전세를 놨던 경험과
앞으로 남은 매도를 고려하면서
생각정리에 큰 도움이 되는 강의였습니다.
혼돈의 시장에서 전세레버리지 투자?! 가능할까?
지방의 경우는
기존의 전세투자가 가능하지만
수도권과 서울의 경우는
조건부전세대출이 막히면서
매수이후 전세를 맞추는 과정에서
사장님도 매수자도 매도자도 헷갈리는 시장입니다.
규제가 나오고
정리를 해봐도 이게 될까/
현장에서 사장님과 이야기를 나누면서도
사장님은 안되요~ 라는 경우가
나는 되는 경우로 알고 있는 경우도 있어서
이러한 헷갈리는 시장상황을
일목요연하게 정리해주셨습니다.
특히, 앞으로 지방의 자산에서 돈을 빼내서
서울로 갈아타기하려는 상황에서
나에게 맞는 전세놓기 전략은 무엇일지 생각해보았습니다.
0억의 종잣돈으로 대출을 실행하고 입주할 경우
2년의 실거주 의무조건을 채우고
자산재배치를 진행할 때의 시기에
전세보증금이 주담대 상환과 임대보증금의 마련이 가능하다면
적극적으로 자산재배치 이후
투자를 진행하는 전략으로 나아갈 수 있겠구나를 생각해보았습니다.
그러기 위해서 선행되어야 할 것은
내의 자산에 맞는 단지를 선정하고
단지의 과거 사레를 통해서 시뮬레이션 하는 과정을 정리해두는 것입니다.
앞으로 언제든 기회가 온다면
실행할 수 있는 훈련을 꾸준히 해놔야겠다는 생각이 들었습니다.
BM
갈아타기 단지의 과거 사레를 통해서 자산재배치 이후 시나리오를 만들어본다.
전세를 알면 매도시기를 알 수 있다!!
0호기의 매도시기가 다가오면서
과연 흐름이 늦은 단지를 보유하면서 참~~ 많은 것을 배웠는데
이제는 이 단지를 더 가지고 갈지에 대한 의문도 있었습니다.
하지만 최근 투자코칭을 받고
벌써 움직이고 있는 1호기의 단지보다 아직 흐름이 오지 않는 0호기를 먼저 매도하게 되면
보유기간에 비해서 시세차익의 거의 없음이 참 아쉬웠습니다
(사람이 마음이 참..ㅎㅎ)
그럼에도 1년정도 더 보유가 가능하다면
최상의 시나리오는 1년뒤 0호기 매도 이후 1호기 매도인데
(물론 같은해 매도시 세금계산도 해봐야겠지만요~)
매도시기에 대한 고민이
강의를 들으면서 힌트를 많이 얻게 된 것 같습니다.
학군지가 아니라서
굳이 1,2월에 이사를 맞추지는 않아도 되지만
초등학교가 가까운 입지의 특성상
1.세입자와 협의 후 보증금 증액없이 기간 연장 협의
2.합산과세의 이유로 27년과 28년 연도를 나눠서 매도를 진행
(2채다 비과세로 매도할 경우 합산과세가 적용이 될까??-확인필요)
강의를 들으면서 정리해볼 수 있었습니다.
전세셋팅의 모든 것과 사례를 들으면서
나의 상황에 넣어보며 생각정리해볼 수 있는 뜻깊은 강의였습니다.
BM
생각정리 임보에 반영해서 세금계산해보기
부자의 그릇을 채우는 과정
7시간이 넘는 강의를
한결같은 텐션으로 강의해주신 양파링멘토님~
항상 한결같은 마음과 태도로 월부에서 많은 나눔해주셔서
감사한 마음입니다.
마지막 짧게 이야기해주신 부분에서
“너무 작은 것에 일희일비하지 않는 투자자가 되어라”
이 부분이 많이 와닿았습니다.
한번씩 작은 것에 매몰되어서
그러면 안되지 하면서도
실제로는 일희일비하는 경우가 많아지는 것 같습니다.
이또한 돈의 그릇을 키우는 과정으로
그릇을 키우기 위해서는
꾸준한 독서로 생각을 바꾸고
무의식에 생각을 심어놓아야
내가 선택의 기로에 섰을 때
올바른 판단을 지속해서 해나갈 수 있다고 생각합니다.
앞으로도 결과에 집중하는 투자가 아닌
과정에 집중하는 투자를 지속적으로 해나갈 수 있도록 노력하겠습니다.
"
운이 언제까지나 나쁜 사람은 없어.
자네도 돈에 대해 올바르게 행동하면 언젠가 꼭 성공할 걸세
-돈의그릇 중-
"
BM
꾸준한 독서 -생각정리
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