[에이스1반 제리파파] 26년 3월 성장경험담

안녕하세요

아파트와 사람들의 삶에 관심을 가지고

투자를 삶의 일부로 생각하고 즐기기 시작한

절대 포기하지 않는 제리파파입니다.

에이스1반에서 너무나도 좋은 기회로 좋은 동료분들과 좋은 멘토님과 함께할 수 있었습니다. 에이스반의 마지막을 너무나도 좋은 동료분들과 함께할 수 있다는 것에 너무 감사한 시간이었습니다. 이번 3개월 동안 해왔던 것들을 돌아보면서 기록으로 남겨보려고 합니다.

1. 나는 어떤 부분에서 성장하고 싶은가?

이번 3개월 동안 강의, 임장, 독서, 투자 측면에서 어떤 부분에서 더 성장했는지 생각해보겠습니다.

처음에 이번 3개월을 보낼 때 어떤 부분을 중점적으로 고민해봐야 할 지에 대해서 생각한 내용인데요. 저의 상황에 맞게 강의, 임장, 임보, 독서 측면에서 어떤 부분에 중점을 두면서 해나가야 할 지에 대해서 고민을 많이 했었습니다.

- 투자자로서 성장하고 싶은데 전체적으로 더 나아지고 싶지만 세부적으로 구분해야 한다

- 강의, 임장, 임보, 독서 어디에 더 중점을 두고 발전해나가기 위해 노력해야 할까?

- 평일에는 야근이 잦기 때문에 이번에는 현실적으로 임장을 나갈 수 있는 횟수가 제한되어있다.

- 기존 학교에서는 임보와 독서의 양/질을 높이는 쪽으로 노력을 해보면서 글쓰기를 하는데 집중했다.

- 에이스반은 조금 더 튜터링의 관점에서 더 집중해보면서 성장하고 싶다

- 임장보고서는 이미 익숙한 영역이기 때문에 가장 후순위로 두자.

2월, 3월은 튜터링을 하지는 못했지만 강의 준비를 해보면서 새로운 영역에 도전해볼 수 있는 좋은 기회를 얻을 수 있었습니다. 돌아보면 모든 과정이 쉽지는 않았지만 그래도 얻은 부분이 훨씬 더 많았다고 생각하고 제 물건에 대해서 더 깊게 복기해볼 수 있었습니다.

[강의 목표]

- 목표 : 1~6강

- 실적 : 1~6강 (완수율 100%)

(월부학교 1강) 경제적 자유를 이루는 상위 1% 투자 전략 (양파링)

Part 1. 2026년 상반기 현재 부동산 시장

현재 수도권 부동산 시장에서 어떤 규제들이 나왔고 규제에 대해 어떻게 대응해나갈 수 있는지를 배울 수 있었는데요. 

서울 25개구의 아파트 누적 상승률을 통해서  과거 서울 시장의 모습과 그 흐름을 통해서 현재 시장에서 비슷한 점은 무엇이고, 다른 점은 어떤 것인지에 대해서 이해하고, 과거 시장의 모습을 통해서 현재 시장에서 우리가 어떤 행동을 해야 하는지에 대한 멘토님의 견해를 들을 수 있었던 점이 단순히 혼자 시장의 모습을 보고 이해하는 것 이상으로 의미가 있는 시간이었습니다. 서울 시장에서 1~3급지를 중심으로 가격이 많이 올랐기 때문에 추격매수에 조심해야 하고, 과거 누적수익률이 큰 차이가 나지 않았기 때문에 아직 오르지 않은 곳을 길게 보고 안전하게 투자할 수 있다는 점이 인상적이었습니다.

Part 2. 투자 (매수/매도/보유)

10년차 투자자이신 양파링님께서도 후회를 한다는 점과 아직까지도 복기를 통해 더 나은 선택을 해나간다는 점이 인상적이었습니다. '사야 할 때 사지 않은 것', '사지 말아야 할 것을 산 것', '팔아야 할 때 안 판 것' 에 대한 실제 경험을 나눠주시는 것들을 보면서 내가 한 투자, 투자가 아니더라도 시장에서의 경험들을 잘 기록해두고 복기하면서 남길 것들을 찾아나가는 것이 정말 중요하다는 것을 배울 수 있었습니다.

Part 3. 투자 로드맵

투자 공부를 시작할 때 비전보드를 열심히 쓰고, 매일 투자 공부도 하고 실제 투자까지 해오고 있지만 사실 투자자라면 그래서 어떻게 하면 어떤 목표를 언제 달성할 수 있는지에 대해서는 막연하게 생각만 한 것 같습니다. 그래서 강의에서 구체적인 로드맵에 대해서 제시해주시고 설명해주신 부분이 좋았습니다.

[강의를 통해 내 삶에 적용할 점]

1. 서울 25개구 아파트 매매 누적 상승률을 자세하게 분석해보자 (과거 서울 시장의 모습 복기)
2. 서울 4~5급지 앞마당을 만들고 토허제 해제를 대비하면서 채우자
3. 서울과 경도의 차이를 이해하고, 투자 타이밍이 어떻게 달랐는 지에 대해서 이해하기
4. 1015 이후 단지에 따라 호가가 상승한 정도가 어떻게 다른지 살펴보기
5. 투자자로서 ‘오래’, ‘많이’ 2개의 단어를 기억하고 사지 말아야 할 때는 사지 말자
6. 매도가 고민될 때는 매도의사결정 프로세스를 통해 판단하자
7. 내가 경험한 내용의 과정과 결과를 분리해서 제대로 복기하자
8. 복기를 할 때는 그 상황을 놓고 생각해야 한다
9. 투자를 할 때는 내가 어떤 시장에서 어떤 물건에 투자하는 것인지 반드시 알고 하자
10. 협상을 할 때는 ‘현재 가격’에 대해 제대로 판단하고, ‘좋은 가격과 조건’을 만드는데 집중하자
11. 가치 수준이 비슷하면 더 싸고 투자금이 적게 들고 전세 셋팅까지 잘할 수 있는 것에 집중하자

강의가 끝나고 적용할 점들에 대해 잘 지켜지고 있는지 한번 더 확인해봤는데요. 서울 시장에 대한 복기는 했지만 누적수익률에 대해서는 제대로 조사하지 못한 것 같습니다. 이번달 임보 시세 파트에서 반드시 과거 시장에서의 수익률을 추가해서 볼 수 있도록 하겠습니다.

(월부학교 2강) 11년차 투자자가 바라보는 규제 속, 서울, 수도권 시장 상황

26년 상반기 현재 시장 진단 및 시장 사이클에 따른 대응 방향

서울과 경기도를 급지 별로 어떤 가격을 형성하고 있는지, 시장의 상황에 대해 말씀해주신 부분이 좋았다. 최근 실거래가와 호가 현황을 보면서 확실히 서울 1~3급지와 4~5급지의 경우 전고점 이하인 단지들이 아직도 많이 남아있기에 기회가 더 많은 시장이라는 것을 느낄 수 있었습니다.

Part 1. 시장 싸이클에 다른 대응 방향

과거의 시장 모습을 보면서 상승초입, 대세상승으로 나눠서 분석을 해주신 것을 통해 향후 대세상승기에 우리가 어떤 의사결정을 해나가야 하는지 알 수 있었습니다. 비슷한 투자금이 들어갈 때 상대적으로 덜 오른 입지가 더 좋은 곳이 하락장 이후 회복력이 더 빨랐다는 점이 인상적이었습니다.

Part 2. 현재 아파트 가격 수준에 따른 투자 의사결정

초고수익, 초고위험 / 고수익, 고위험 / 중수익, 중위험 / 저수익, 저위험으로 아파트를 구분하여 분석해주셨는데 5급지라고 할지라도 충분히 큰 돈을 벌 수 있다는 점과 현재 시장에서 급지 별로 어디를 주요하게 봐야 하는지를 알려주셔서 현재 어디가 더 저평가 되어있는지를 알 수 있었습니다.

Part 3. 다주택자가 알아야 하는 세금

취득세, 보유세, 양도세 등 3대 세금에 관련된 부분을 깊게 다뤄주셨습니다. 특히 3주택자 이상이 간주임대료를 내야 하는 부분과 양도세 합산과세 꿀팁, 그리고 일시적 1가구 2주택 등과 같이 부동산 투자자로서 자주 맞닥드리는 세금에 관한 내용을 자세히 다뤄주셔서 도움이 많이 되었습니다.

[강의를 통해 내 삶에 적용할 점]

1.서울과 경기권 입주를 한판에 표시해주신 것을 참고하기

2.정권 별 부동산 시장 진단 정리된 내용 참고하기

3.부동산 규제 3대장 (토허제, 투기과열지구, 조정대상지역) 차이점 정리하기

: 강의를 보면서 정리가 굉장히 잘 되어있어서 교안을 보면서 실제로 공부하고 참고할 자료를 많이 얻을 수 있었습니다. 그리고 현재 시장에서 수도권 시장 상황을 이해하고 어디가 저평가 되어있고 나는 어떤 투자를 해야하는지를 명확히 알 수 있었습니다.

(월부학교 3강) 2026년 지방투자 기회 잡는 방법 (빈쓰)

Part 1 지금 지방 투자 시대

현재 지방시장 상황 (가격 / 공급 / 정책)

가격 수준으로 보면 현재 지방 광역시 조차도 많이 올랐다고 보기 어렵기 때문에 중소도시 보다 더 우선순위를 두고 판단해볼 수 있을 것 같습니다. 최근 매매가는 적게 오르고 전세가는 많이 올라온 지역이 있는지 잘 살펴봐야 할 것 같습니다.

공급 측면을 보면 과거 상승장에서 어떻게 공급이 많이 만들어졌는지, 그리고 과공급 시기에 어떤 일이 벌어졌는지를 확인해보면 앞으로의 시장을 잘 이해할 수 있겠다는 생각이 들었습니다.

정책 측면에서도 지방 선거를 앞두고 지방 부양책들이 나오고 있기 때문에 유심히 살펴봐야 한다. 과거 호재가 있었던 지역들이 어떤 흐름을 가져갔는지 살펴보면 큰 도움이 된다.

현재 지방 시장을 보면 확실히 한번도 겪어보지 않은 외면 받는 시장이라는 생각이 듭니다. 2023년 하락장 이후 지방은 꽤 오랜 기간 외면 받고 있는 것 같습니다. 그런데 모든 지역이 그런 것은 아니었는데요. 전주, 울산, 진주, 당산 등과 같은 지역들은 상당히 많은 가격 상승이 일어나 과거 23년에 투자를 했을 때 1억 이상의 차익을 얻을 수 있었습니다. 이들의 공통점이 무엇인지 알아보고 향후 흐름이 올 수 있는 지역을 찾아보는 과정이 굉장히 의미가 있을 것 같다는 생각이 들었습니다.

Part 2. 무엇을 사야 하는가?

항상 내가 할 수 있는 감당 가능한 범위 내에서 사람들이 좋아하는 것을 해야 한다

지방에서는 같은 값이라면 입지와 상품성이 모두 좋은 곳을 해야 하고, 그 다음으로 상품성이 중요하다

수도권과 지방은 각자의 상황에 따라 다른 선택을 할 수 있다

저평가와 저가치를 판별하는 부분이 가장 인상적이었습니다. 여러가지 요인들을 통해 설명을 해주셨는데 가장 중요한 것이 무엇일지 생각해보면 역시 사람들이 좋아하는지 여부인 것 같습니다. 사람들이 대체적으로 좋아하는 곳인지, 그렇지 않은 지에 따라 나눠보는 것이 가장 중요한데 그러기 위해서는 내가 바라보는 시선 보다는 대다수의 사람들이 바라보는 시선을 이해하는 것이 가장 중요하다는 생각이 들었습니다.

Part 3. 어떻게 운영하고 적용할 것인가?

원칙 : 쌀 때 사서 비싸게 판단. 목표를 이룰 때까지 자산을 쌓아 나간다

매도를 할 때는 수익 관점, 자산 관점, 리스크 관점을 살펴봐야 한다

‘가치가 없지는 않지만 마이너스가 난 경우에는 적정 매도가를 정하고 보유한 후에 수익을 보고 매도해야 한다’

과거 21~22년에 투자한 많은 분들은 매도 타이밍을 놓친 경우 대부분 수익이 마이너스인 경우가 많은데요. 이 경우에 내가 산 물건이 저평가와 저가치 그 사이에 있는 경우가 많은 것 같습니다. 이 시기에 저평가된 자산이라는 생각이 들면 수익이 날 때까지 보유하고, 저가치라고 판단하면 매도를 한 후 복기를 하는 과정을 거쳐야 한다는 것을 알 수 있었습니다. 이 시기 투자한 분들의 포트폴리오 조정에 따라 굉장히 큰 자산의 격차가 발생한 점을 미뤄보면 매도 의사결정이 정말 중요하다는 것을 다시 느낄 수 있었습니다.

튜터님께서 강의 말미에 Q&A 사례들을 소개해주셨는데 이 중에 가장 눈에 띈 사례가 있었는데요.

과거 21년에 부산에 투자하신 분의 사연이었고 분명 가치 있는 단지를 적정한 투자금으로 매수하셨는데 하락장으로 인해 아직 가격이 회복하지 않아 6~7천만원의 손실이 발생한 사연이었습니다. 이 분의 사연을 보면서 참 마음이 힘들겠다는 생각이 들었습니다. 저와 비슷한 나이대에 1년 동안 모을 수 있는 저축액도 많지 않았는데 그간 시간을 보내면서 더 늦게 투자한 분들은 돈을 벌었는데 더 먼저 투자를 시작했음에도 손실을 보고 있는 상황이 얼마나 마음 고생이 심했을지, 이후 배우자와 얼마나 많은 갈등이 있었을지, 스스로 자존감도 정말 많이 떨어지셨을 것 같다는 생각이 들었습니다. 23년~현재까지 가격이 큰 차이가 나지 않고 전혀 회복하지 않은 상태이기 때문에 매도하고 종자돈을 합쳐서 더 좋은 자산으로 갈아탈 수 있는지 반드시 살펴보면 좋겠다는 생각이 들었습니다. 지역의 흐름이 좋기 때문에 조금씩 회복할 것이기 때문에 손실을 확정하고 급하게 움직일 필요는 없지만 내가 현재 어떤 곳으로 갈아탈 수 있는지는 알고 있어야 나중에 매도했을 때 빠른 의사결정을 할 수 있기 때문인데요. 오랜 기간 고생한만큼 꼭 좋은 결과가 있으면 좋겠다는 생각이 들었습니다.

B.M

과거 울산 시장에서 보고 배운 것들을 잘 복기해서 다른 지역에 적용하기

최근 6개월 동안 매매가와 전세가 변화를 체크해보자

과거 지방 상승장에서 호재의 힘이 어땠는지 살펴보기

전주, 울산과 같은 지역의 공통점이 무엇이고 앞으로 이와 비슷한 흐름을 가질 수 있는 지역을 확인하기

강의 서두에 말씀해주신대로 내가 정말 30억이 필요한 지, 다주택자가 되고 싶은 지에 대해서 생각해볼 수 있었습니다.현재 상태에서 한발 더 나아가야 하는 이유가 있는지 스스로 물어본다는 것이 중요하다는 것을 배웠습니다.

(월부학교 4강) 대한민국 상위 1% 아파트 투자자가 되기 위한 투자 판단법

Part 1. 지금이 어떤 시기인가?

투자의 시기를 아는 것은 정말로 중요한데요. 왜냐하면 이를 정확히 알지 못하면 소중한 내 돈을 잃을 수가 있기 때문입니다. 좋은 물건을 사도 돈을 잃을 수가 있고, 상대적으로 아쉬운 물건을 사도 돈을 벌 수가 있습니다. 즉, 강의에서 해주신 말씀처럼 ‘상승장에서는 비싸더라도 사야 하는 물건이 있고, 하락장에서는 싸더라도 사지 않아야 하는 물건이 있습니다’

그렇다면 현재는 어떤 시기일까요? 수도권과 지방, 수도권 안에서도 서울인지, 서울 안에서도 상급지인지 하급지 인지에 따라 조금씩 다른 시기로 바라볼 수가 있는데요. 전체적으로 볼 때는 가격 수준을 볼 때 일부 지역을 제외하면 적극적으로 매수를 해야 하는 시기라고 생각합니다. 그러기 위해서 반드시 알아야 하는 것이 가격, 정책, 금리, 공급이라는 것을 알 수 있었습니다.

22년 다주택자 양도세 완화 / 다주택자 LTV 완화

23년 규제지역 해제 / 신생아특례대출

25년 627 다주택자 LTV 제한, 6억 대출 제한 / 1015 토허제 지정

정부의 정책에 따라 특정 구간에 수요가 몰릴 수 있는데 이때 사람들을 따라가는 것이 아니라 조금 다르게 생각함으로써 좋은 기회를 찾을 수 있다는 점이 인상적이었습니다. 보금자리론은 6억 이하 물건에 대해 대출을 지원하고, 신생아특례론은 9억 이하 물건에 대한 대출을 지원하기 때문에 5억대, 8억대 물건의 매수세가 높았던 특징이 있었는데 모두가 6억 미만을 볼 때 나는 6~7억대 물건을 본다면 더 좋은 선택을 할 수 있을 가능성이 그만큼 올라갈 수 있습니다. 제 스스로가 대중들이 행동하는 대로 하고 있지는 않은지 자세히 들여다봄으로써 1% 상위 투자자가 하는 행동을 해나갈 수 있는 것 같습니다.

최근 3년의 모습을 보면서 지방에서 공급이 얼마나 중요했나 알 수 있었는데요. 향후 지방 투자를 해나갈 때 이 지역의 공급이 향후 얼마나 줄어들고 있는지, 미분양의 추이까지 살펴보면서 의사결정을 해야한다는 것을 느낄 수 있었습니다. 물론 과거에도 공급이 많았을 때 대세상승장이 오면 그것을 무시하고 오르는 모습을 보여줬지만 대세상승장이 아닌 시기에는 항상 공급에 따라 시장이 움직인 점을 생각하면 더 안전한 투자인 것을 알 수 있었습니다.

Part 2. 무엇을 살 것인가?

사람들이 좋아하는 가치 있는 단지를 적절한 가격에 매수하여 보유해나가는 것이 중요하다

어느 시장이든지 투자를 해 나갈 수 있는데요. 내가 사는 단지가 사람들이 좋아하는 단지 인지가 항상 가장 중요한 것 같습니다. 그리고 나서 가격의 수준을 볼 수 있는데요. 가치가 있는 단지라면 가격 수준을 보는데 시기에 따라 하락장에서는 가격이 조금 비싸더라도 좋은 단지를, 상승장에서는 가치 대비 저평가 되어있는 단지인지를 생각하면서 매수할 때 잃지 않으면서 더 많이 벌 수 있는 투자를 할 수 있다는 것을 알 수 있었습니다.

Part 3. 액션 플랜

앞서 소개한 가격, 공급, 금리, 정책 등의 내용을 실제 투자를 고려하고 있는 단지에 적용함으로써 현재 시장이 어떤 시장인지 기록하고 어떤 투자를 실행할 지 결정해볼 수 있었습니다. 이번 임장지에서 투자 우선순위 물건을 뽑으면 꼭 이 과정을 실제로 대입해서 해보면서 기록으로 남겨둬야겠다는 생각이 들었습니다.

B.M

향후 보유세 인상 가정하여 종부세, 보유세 미리 계산해보기

적극적으로 매수해야 하는 시기 (가격,거래량,전세가율) 정리

정권 별 중요한 정책들을 따로 정리해놓기

임장지 수익률 분석 추가하기

구해줘월부 1page 추가하기 (대책의 핵심과 영향)

: 독립적인 투자자 = 상위 1%의 투자자

어느 지역이든, 언제든, 내가 할 수 있는 최선의 투자를 행동으로 옮길 수 있는 사람이라는 생각이 들었습니다. 강의를 통해 독립적인 투자자가 무엇인지, 독립적인 투자자가 되기 위해 어떻게 해나가야 하는 지를 생각해볼 수 있었습니다.

(월부학교 5강) 선배강의

계획과 행동으로 준비하는 매도, 매수 전략 (마그온님)

보통 매수를 할 때 미리 계획을 세우고 행동으로 옮겨나가는 것은 다들 익숙하실텐데 사실 매수하면서 매도까지 생각하고 이후 매도를 진행할 때 어떻게 해야 하는 지에 대해서는 모르는 분들이 많다는 생각이 들어서 이 강의가  많은 분들에게 도움이 될 것 같다는 생각이 들었습니다.

매도를 계획할 대 임차인에게 의사를 확인하는 과정, 내 물건의 가치를 확인하는 과정, 부동산에 물건을 내어 놓는 과정과 내 물건을 어떻게 관리해나가는 지에 대해서 구체적으로 초보자도 따라할 수 있도록 상세하게 알려주신 부분이 인상적이었습니다.

매도 시 임차인과 협의를 하다 보면 임차인이 부득이하게 2~3개월 정도 더 거주하게 되는 경우도 있을 수가 있는데요. 실제 이런 경우에 그냥 구두로 협의하는 것에서 그치지 않고 ‘2년 계약이 아니다’라는 문구로 문자를 보내놓아야만 묵시적 갱신으로 해석되는 것을 방지할 수 있다는 점도 좋은 팁이었습니다.

보통 매물임장을 할 때나 집에 손님이 보러왔을 때 이 분께서 어느 단지까지 고려하고 있으신 지에 대해서는 별로 생각해본 적이 없는데 이런 부분이 내 단지를 팔 때 영향을 끼칠 수 있는 단지의 범위를 선정해보고 어느 정도 비슷한 선호도의 단지가 어디인지까지 연결해서 생각해볼 수 있다는 점도 인상적이었습니다.

그리고 홍보를 할 때 ‘호갱노노’와 ‘당근마켓’을 활용하는 방안에 대해서 많이 들어봤는데 구체적인 예시와 방법을 알려주셔서 그대로 따라해볼 수 있었던 점이 저에게는 와우포인트였던 것 같습니다.

B.M

임차인의 연장 의사 확인하는 내용을 참고해서 저장해두기

매임할 때 내가 보는 단지를 보는 사람들이 같이 보는 단지가 어디인지 파악해보기

매도할 때 내 손에 쥘 수 있는 금액을 양식 활용하여 자세히 계산하기

징검다리 투자, 언제든 투자할 수 있는 실력을 쌓는 방법 (딩동댕2님)

징검다리 투자에 대해서 소개해주셨는데 단순히 투자금에 집중하는 갭투자가 아니라 가치에 집중하여 계속해서 더 나은 자산을 쌓아나가는 과정에 대해서 알려주신 강의였습니다.

현재 지방에서 수도권에서 투자를 할 때 입지를 더 우선해서 봐야 할 지, 연식을 더 우선해서 고려해야할 지 고민이 많이 있고 단순히 입지와 연식 분만 아니라 10평대와 20평대와 같은 평형과 타입 별 구조, 그리고 역세권과 비역세권, 그리고 애매한 위치에 있다든지 하는 것과 같이 애매한 요소들이 굉장히 많은데 강의에서 다양한 사례를 통해 이렇게 애매한 것들을 비교할 때 무엇을 주안점을 두어야 하는 지에 대해서 알려주셔서 투자를 할 때 비교평가를 해나갈 때 큰 도움이 되는 강의라는 생각이 들었습니다.

눈에 보이는 것을 믿는 것 vs 눈에 보이는 것을 의심하는 것 과 같이 비유적인 표현도 가슴에 콕 박혀서 너무 재미있었습니다. 개인적으로는 산본과 부천을 가지고 주변에 오피스텔 여부에 따른 수요의 차이를 보여주신 부분이 인상적이었고 소형 평형을 투자할 때 어떤 것들을 고려해볼 수 있는지 배울 수 있었습니다. 그리고 지방이든 수도권이든 투자를 해 나갈 때 입지 좋은 59 vs 입지 덜 좋은 84와 같이 무언가 조금 애매하다고 생각하는 부분들이 많이 있었는데 이런 것들이 그때 그때 상황에 따라 달라질 수 있다는 것을 알 수 있었고 실제로 다양한 지역에 그대로 대입해서 해볼 수 있다는 점이 좋았습니다.

부동산 지인의 공급이 분양 기준으로 집계되기 때문에 후분양 물건들이 잡히지 않는다는 점과 그로 인해 천안 성성동의 입주가 정확히 집계되지 않았다는 점은 우리가 투자를 할 때 더 착공 물량들에 대해서도 자세히 살펴봐야 하는 이유가 될 수 있어서 좋았습니다.

B.M.

소형평형 투자 시 주변에 오피스텔이 얼마나 있는지 체크해보기

뚜렷한 선호 요소를 가지는 지 여부에 따라 59와 84의 투자 의사결정을 내려보기

과거 동탄이 많은 입주로 가격이 눌려있던 것이 큰 수익률의 비결이라면 현재 그런 지역은 어디일지 보기

위기를 기회로 만드는 리스크 관리의 모든 것(험블님)

리스크라고 하면 ‘대출’과 같은 것들이 가장 먼저 생각나고는 하는데 운을 실력으로 착각하는 내 자신이 가장 큰 리스크가 될 수 있다는 점이 새롭게 다가왔고 우리가 운에 기대지 않고 실력을 쌓아나가야 하는 이유와 험블님의 투자 과정을 통해 실력을 쌓는 방법을 알려주는 강의라는 생각이 들었습니다.

과거 투자 사례들을 통해 운을 실력으로 착각하면 더 이상의 발전을 이룰 수 없고 이후 실수를 반복할 수 있다는 점을 보여주셔서 내가 지난 투자 과정들의 결과가 좋았다고 과정까지 좋았다고 생각하기보다는 과정과 결과를 분리해서 과정을 좋게 만들기 위해 복기를 철저히 하는 것이 얼마나 중요한 지 배울 수 있었습니다.

리스크를 피하기 위해 ‘기준’의 중요성을 강조해주셨는데 내가 현재 대출을 받아 투자를 한다고 해도 단순히 그냥 하고 싶은 것이 돈이 부족해서 하는 것이 아니라 이것을 할 때 더 나은 것은 없는지를 지속적으로 체크해야 한다는 점도 확실히 느낄 수 있었습니다. 낮게 전세낀 물건도 투자를 할 수  있지만 그 과정에서 더 나은 것들을 찾는 것은 항상 병행해야 한다는 점 그것으로 의사결정을 해야 한다는 점이 좋았습니다.

취득세와 양도세 등에 대해서 설명을 해주실 때도 과거에 이와 비슷했던 상황에 대해 이야기를 해주셔서 더 이해가 잘 되는 강의였습니다. 강의에서 말씀해주신 것들을 통해 앞으로의 시장에서 나는 어떤 행동을 해야하는지를 배워볼 수 있었습니다.

B.M.

과거의 경험을 과정과 결과를 분리해서 복기해보기

투자 시점에 내가 했던 판단과 현재 시점의 차이를 보고 복기하기 (주기적으로 돌아보기)

과거 취득세 정책의 변화에 그로 인해 미친 영향을 생각해보기

과거 양도세 중과 정책의 적용 시기와 그로 인한 영향을 확인하기

(월부학교 6강) 너나위님의 마지막 강의

너나위님이 지난 23년 마지막 강의를 하셨을 때도 오프라인으로 들을 수 있었는데 이번에 다시 마지막 강의를 오프라인으로 들을 수 있었다는 사실에 감사했습니다. 당시에는 역전세로 힘들어하던 시기여서 질문의 ⅔가 역전세에 관련된 질문이었는데 이번에는 어떻게 하면 전세를 올려받을 수 있을지에 대한 질문들이 나와서 인상적이었다. 그만큼 시장이 변화했다는 것을 실감할 수 있었습니다. 너나위님의 모든 말씀을 필사했는데 이번 학교가 마무리되어도 그 부분을 곱씹으면서 복기하는데 잘 활용해야할 것 같습니다.

월부학교 1~6강 BM 모음

1. 서울 25개구 아파트 매매 누적 상승률을 자세하게 분석해보자 (과거 서울 시장의 모습 복기)
2. 서울 4~5급지 앞마당을 만들고 토허제 해제를 대비하면서 채우자
3. 서울과 경도의 차이를 이해하고, 투자 타이밍이 어떻게 달랐는 지에 대해서 이해하기
4. 1015 이후 단지에 따라 호가가 상승한 정도가 어떻게 다른지 살펴보기
5. 투자자로서 ‘오래’, ‘많이’ 2개의 단어를 기억하고 사지 말아야 할 때는 사지 말자
6. 매도가 고민될 때는 매도의사결정 프로세스를 통해 판단하자
7. 내가 경험한 내용의 과정과 결과를 분리해서 제대로 복기하자
8. 복기를 할 때는 그 상황을 놓고 생각해야 한다
9. 투자를 할 때는 내가 어떤 시장에서 어떤 물건에 투자하는 것인지 반드시 알고 하자
10. 협상을 할 때는 ‘현재 가격’에 대해 제대로 판단하고, ‘좋은 가격과 조건’을 만드는데 집중하자
11. 가치 수준이 비슷하면 더 싸고 투자금이 적게 들고 전세 셋팅까지 잘할 수 있는 것에 집중하자
12. 서울과 경기권 입주를 한판에 표시해주신 것을 참고하기
13. 정권 별 부동산 시장 진단 정리된 내용 참고하기
14. 부동산 규제 3대장 (토허제, 투기과열지구, 조정대상지역) 차이점 정리하기
15. 과거 울산 시장에서 보고 배운 것들을 잘 복기해서 다른 지역에 적용하기
16. 최근 6개월 동안 매매가와 전세가 변화를 체크해보자
17. 과거 지방 상승장에서 호재의 힘이 어땠는지 살펴보기
18. 전주,울산과 같은 지역의 공통점이 무엇이고 앞으로 이와 비슷한 흐름을 가질 수 있는 지역을 확인하기
19. 향후 보유세 인상 가정하여 종부세, 보유세 미리 계산해보기
20. 적극적으로 매수해야 하는 시기 (가격,거래량,전세가율) 정리
21. 정권 별 중요한 정책들을 따로 정리해놓기
22. 임장지 수익률 분석 추가하기
23. 구해줘월부 1page 추가하기 (대책의 핵심과 영향)
24. 과거의 경험을 과정과 결과를 분리해서 복기해보기
25. 투자 시점에 내가 했던 판단과 현재 시점의 차이를 보고 복기하기 (주기적으로 돌아보기)
26. 과거 취득세 정책의 변화에 그로 인해 미친 영향을 생각해보기
27. 과거 양도세 중과 정책의 적용 시기와 그로 인한 영향을 확인하기

이번 월부학교가 끝나도 아직 다 하지 못한 BM 포인트들을 수행하면서 정리하는 시간을 보내자

[임보 목표]

- 1월 목표 : 임장보고서 50장

- 1월 실적 : 임장보고서 50장 [사임 100장 (입지 최소화+시세30장)+ 단지분석+결론 100장] (완수율 100%)

- 2월 목표 : 임장보고서 50장

- 2월 실적 : 임장보고서 50장 [사임 100장 (입지 최소화+시세30장)+ 단지분석+결론 100장] (완수율 100%)

- 3월 목표 : 임장보고서 50장

- 3월 실적 : 임장보고서 50장 [사임 100장 (입지 최소화+시세30장)+ 단지분석+결론 100장] (완수율 100%)

[임보에 대한 총평]

과거와 같이 임장보고서를 쓰는데 많은 시간을 들이지는 않았지만 그만큼  힘을 들이지 않아도 지역을 파악하는데 큰 어려움은 없었다. 앞으로는 불필요하다고 생각하는 부분은 줄이고 집중해야 하는 시세와 선호도를 파악하는데 집중하기 위해서 집에서 임보를 쓰는 시간 보다 매임을 하는 시간을 더 늘려야겠다.

1~3월 ‘임보’ 내용의 결론

: 앞으로는 현장에 더 집중하자

[독서 목표]

- 1월 목표 : 독서 4권 및 후기 작성 (독서 후기 word 기준 10장 이상)

- 1월 실적 : 독서 3권 (word 기준 10장 이상) (완수율 75%)

- 2월 목표 : 독서 4권 및 후기 작성 (독서 후기 word 기준 10장 이상)

- 2월 실적 : 독서 3권 (word 기준 10장 이상) (완수율 75%)

- 3월 목표 : 독서 4권 및 후기 작성 (독서 후기 word 기준 10장 이상)

- 3월 실적 : 독서 3권 (word 기준 10장 이상) (완수율 75%)

1.워런버핏 삶의 원칙

2.머니게임트랜드

3.기브앤테이크

기버가 가장 크게 성공한다. 우리가 자신의 일도 챙겨가면서 기버로서 삶을 살아갈 때 가장 크게 성공할 수 있다는 것을 증명해주는 책이었는데요. 기버가 되려고 하기보다는 그냥 내가 하는 일이 누군가에게 도움이 되기를 바라는 마음으로 선의를 가지고 살아가는 것이 정말 중요하다는 것을 느꼈습니다.

1.돈의대폭발

2.더시스템

1.돈의 방정식

https://weolbu.com/s/L7QxLjqAVq

전작인 돈의 심리학이 돈을 버는 방법에 대한 이야기를 했다면 이 책은 돈을 어떻게 현명하게 소비해서 행복한 삶을 살 수 있는 지에 대한 저자의 철학을 보여주는 책이다.

2.행복한 성취주의자

https://weolbu.com/s/L7QxLjqAVq

우리의 생각, 감정, 그리고 행동이 성공과 행복을 성취하는데 중요하다는 것을 알려주는 책

[독서에 대한 총평]

: 이번 1~2월은 독서를 많이 하지 못했다. 평소 독서 시간을 점심시간으로 많이 잡았었는데 시세스터디와 전화임장을 위한 시간을 할애하다보니 점심시간 독서를 많이 하지 못했다. 출퇴근 시간으로 독서시간을 바꿔서 부족한 시간을 보완해나가려고 노력했다. 독서후기를 쓰는데 많은 시간이 걸려서 1장으로 줄였는데 양을 줄이면서 책에 대해서 깊게 생각하지 않고 넘어가는 느낌이 들어서 다시 독서후기를 자세히 쓰는 방식으로 바꾸면서 책의 내용을 깊게 이해하려고 노력했다.

‘독서’ 내용의 결론

: 점심 독서 시간을 바꿔서 출퇴근 시간으로 조정하여 시간을 확보했고, 독서후기는 처음과 같이 길게 쓰면서 다시 리마인드 하면서 책에 대한 이해도를 올리려고 노력했다

[글쓰기]

- 1월 목표 : 10개 (매주 2개 이상)

- 1월 실적 : 3개 (완수율 30%)

- 2월 목표 : 10개 (매주 2개 이상)

- 2월 실적 : 1개 (완수율 10%)

- 3월 목표 : 2개 (매주 1개 이상)

- 3월 실적 : 3개 (완수율 100%)

[글쓰기에 대한 총평]

: ‘One source Multi use’를 배웠지만 이번 3개월은 글쓰기가 잘 되지 않았는데 강의 준비와 투자 복기를 하면서 심적인 부분이 문제가 있었다. 그 부분이 해결되니까 글쓰기도 잘 나오고 마음이 편해졌다.

‘글쓰기’ 내용의 결론

: 앞으로도 지속성을 가지고 매주 1개의 글을 쓰자

[튜터링]

- 1월 목표 : 오랜만에 임하는 만큼 이번달 원씽으로 가장 앞단에 두고 최선을 다하는 튜터링

- 1월 실적 : 아쉬움도 있지만 모든 것의 최우선으로 임했다

[튜터링에 대한 총평]

각 주차별 복기를 하면서 부족한 부분을 채우려고 노력했다. 그래도 아직 많이 부족함을 느낀다

‘튜터링’ 내용의 결론

: 다음번에는 더 잘할 수 있도록 시기별 복기를 정리해두기

2. 내가 기대하는 투자라는 결과를 얻기 위해 무엇을 해야 하는가?

- 투자 로드맵을 만들기 (1회/월) → 임장보고서 결론에 추가하기

- 현재 상황에서 내가 추가로 투자를 해나가기 위해 가장 빠른 길이 무엇인지에 대해서 나열해보고 멘토님의 의견을 들으면서 수정해나가서 최종적으로 투자를 진행할 수 있는 상황을 만들어 나가보기. 현재 매도를 진행하고 있고, 실제 투자로 연결하기 위한 물건들을 선별하고 있다.

[투자 로드맵 만들기]

- 1월 목표 : 투자로드맵 만들기

- 1월 실적 : 투자로드맵 초안 완성 (완수율 : 100%)

- 2월 목표 : 투자로드맵 만들기

- 2월 실적 : 투자로드맵 초안 완성 (완수율 : 100%)

- 3월 목표 : 투자로드맵 만들기

- 3월 실적 : 투자로드맵 완성 (완수율 : 100%)

[투자로드맵에 대한 총평]

매도 계획까지 세우긴 했으나 실제로 진행하는데 편익보다 비용이 크다고 판단해서 잠시 보류를 했었다. 하지만 세입자가 매수하려는 의지를 보이면서 본격적으로 매도에 급물살이 타기 시작했고, 복기하면서 매도의 확신을 가졌다. 투자 물건들을 찾아보는 과정을 거치면서 조금씩 의사결정을 위한 준비를 해나가고 있다.

‘투자 로드맵’ 내용의 결론

: 향후 투자 로드맵을 매달 업데이트해서 임보 마지막에 추가하기

3. 에이스반 동료들과의 관계의식을 가지기 위해서는 어떤 생각을 해야 하는가?

- '나와 함께하고 있는 동료들은 서로를 도와주는 좋은 동료이다' 라는 것을 항상 생각하고, 목실감에 매일 적용하자.

[목실감 매일 보기]

- 1월 목표 : 목실감 매일 댓글달기

- 1월 실적 : 잘 안된다…안된다…

- 2월 목표 : 목실감 매일 댓글달기

- 2월 실적 : 잘 안된다…안된다…

- 3월 목표 : 목실감 매일 댓글달기

- 3월 실적 : 잘 안된다…안된다…

이번 학교에서는 동료들의 목실감에 댓글을 잘 달지 못한 것이 아쉽다. 이 부분을 더 잘할 수 있었는데 이 부분을 복기하면서 잘 정리해두자

‘관계의식’ 내용의 결론

: 내 자신이 한가지에 빠지면 다른 일들을 미루는 경향이 있다.

루틴을 더 확실하게 정해서 반드시 지키도록 해야 할 것 같다

[목표/실적]

1월 목표 : 강의(2)/임보(50)/임장(12)/부동산(15)/매임갯수(30)/독서(4권,10장)/글(10)/루틴(운동,독서)

1월 실적 : 강의(2)/임보(50)/임장(12)/부동산(8)/매임갯수(16)/독서(3권,10장)/글(3)/루틴(운동,독서)

2월 목표 : 강의(2)/임보(50)/임장(12)/부동산(15)/매임갯수(30)/독서(4권,10장)/글(10)/루틴(운동,독서)

2월 실적 : 강의(2)/임보(50)/임장(19)/부동산(33)/매임갯수(68)/독서(3권,10장)/글(1)/루틴(운동,독서)

3월 목표 : 강의(2)/임보(50)/임장(8)/부동산(15)/매임갯수(30)/독서(4권,10장)/글(2)/루틴(운동,독서)

3월 실적 : 강의(2)/임보(50)/임장(6)/부동산(10)/매임갯수(23)/독서(2권,10장)/글(3)/루틴(운동,독서)

3개월 목표 : 투자자로서 한단계 더 성장하고, 성공을 위해 투자라는 결과를 얻는다.

1월 원씽 : 튜터링을 모든 일의 최우선 순위로 앞 단에 두고 최선을 다한다

2월 원씽 : 강의 준비을 모든 일의 최우선 순위로 앞 단에 두고 최선을 다한다

3월 원씽 : 유종의 미를 거둔다. 매도하고 수도권 비규제 투자로 연결한다

[목표/실적에 대한 총평]

1~3월의 목표 대비 실적이 좋지는 않다. 임보도 더 적게 쓰고, 임장도 더 적게 가고, 글쓰기도 더 적게 했다. 튜터링이 추가되면서 전체적으로 시간 관리를 잘 못한 부분도 있고, 강의 준비와 투자 복기에 의해 영향을 받은 부분이 있지만 내 상황에서 최선을 다한 것이 있기 때문에 후회는 하지 않지만 더 잘할 수는 없었는지에 대한 아쉬움은 남는다. 그래도 좋은 동료들과 좋은 선생님과 함께할 수 있었던 점이 감사하다

‘목표실적’ 내용의 결론

: 앞으로 3개월 계획을 잘 세워서 매도와 매수까지 연결하자