열반중급반 49기 16조 _전자제품_3주차 양파링님 강의 후기

이번 3주차 전세 강의 너무나 소중합니다!

전세 세팅부터 그 이후 고민될 수 있는 부분까지 상세하게 알려주셨고, 

특히 올해 전세 만기를 앞두고 매도를 계획 중인데 매도에도 도움되는 내용이 있었습니다! 

 꼭 기억하고 싶은 점은

1. 전세대출실행 시 보증기관이 소유권 유지 보는 기간이 잔금날 기준 뒤로 3개월→세 낀 매물 매수 시 전세 만기시점이 너무 가깝지 않은지 확인, 같은 조건이라면 갱신권 사용한 매물 선별하기  
2. 주인 전세 주의점 2가지: 집주인 근저당 여부와 상환 능력, 만기 시점은 공급 많은 날짜 피해서 정하기
3. 전세가 설정 공식: 단, 생, 공
4. 임대 기간 설정 공식: 공, 수, 포
5. 지방 소액 투자 시 전세가율이 너무 높으면 전세보증보험에 문제 있을 수 있으니 체크(단, 특약으로 대비 가능)
6. 전세세팅 이후:  매도가 어렵다고 전세를 연장하는 안일한 선택 하지 말것, 임차인의 갱신요구는 매매 성사 후 새로운 매도인이 실제 입주하게 된다면 거절 가능 

이번에 배운 내용으로 적용할 점은

1. 단지, 생활권, 공급 고려한 전세가 설정→ 적정 매도가 설정에 응용
2. 갱신 요구가 거절 될 수 있는 조건 숙지하고 임차인을 배려하면서 매끄럽게 매도 진행되도록 최선을 다하기

부동산 투자에서 어려운 점은 아직 제가 겪어본 과정이 일부이기에 내가 무얼 모르는지 모른다는 점인 것 같습니다. 이번 강의를 통해 많이 배웠고, 전세 맞출 때 꼭 한번 더 들여다 보게될 값진 강의라고 생각합니다.

긴 시간 강의해주신 양파링님 너무 감사합니다!