안녕하세요! 전 오늘 오전 반차를 내고 용맘님께 투자코칭을 받았는데요. 상담 만족도는 10점 만점에 10점입니다.
올해 0호기 2년 임차인 전세 만기 시점을 앞두고 고민이 커서 매도 & 그 이후의 방향성에 대해 중점적으로 상담을 받았습니다. 상담 결과 고민 했던 부분이 명쾌해져서 할 일과 하지 말아야 할 것 포함해서 앞으로의 방향성이 딱 정해졌습니다!
만약 이 글을 투코를 앞두고 보시는 분이라면 다음 내용이 도움이 될 수 있을 것 같아요!!(코칭 활용팁 120%)
- 코칭 전: 대출 한도 상담(원천징수영수증, 소득금액 증명 등 미리확인): 예로 실거주 입주 시 필요한 대출 가능 한도를 미리 파악하기 위함으로 코칭 10일전 설문지 작성 마감 전까지는 대출 상담 받으셔서 질문지에 대출 가능액까지 기재한다면 상담 시 더 수월할 것 같아요.
- 코칭 전: 최소 20분 전에는 코칭 장소에 도착해서 질문지 다시 보면서 생각 정리 & 추가 질문 생각
- 코칭 중: 클로바 노트 어플 녹음 하기(소리 최대로 올리고 멘토님 가까이) → 이거 강추해요! 음성녹음을 그대로 텍스트로 전환해주는데 오타가 있어도 그 부분만 재생해서 들을 수 있으니 매우 편리해요. 물론 노트도 챙겨가서 상담 내용 필기도 했어요.
- 코칭 중: 상담 내용 잘 이해하고 있는지 머릿속으로 정리해서 멘토님께 물어보고 이해 안되는 부분 있으면 해결하기
- 코칭 후: 근처 카페에 가서 노트에 상담 내용 정리해서 1차 복기하기→ 2차 복기는 집에서 클로바 녹음 노트 보면서 놓친 부분 확인
용맘님께서는 지금 정권 만기까지 오래 남아있는 시기에는 애매하게 주택 수를 늘리기 보다 누가 봐도 좋은 단지를 매수(실거주 or 투자)한 다음 이후에 추가 투자하는 것을 추천해 주셨습니다.
또 저의 경우 지금으로부터 3~4년 후까지 멀리 보시고 앞으로 어떻게 해야 하는지 방향성을 꽤 디테일하게 해주셨습니다. 특히 인상깊었던 점은 기존 제 보유 단지의 입지 수준을 제가 알고 있는 임장지 단지를 예로 같이 비교(2개 단지의 입지와 가격 수준)해 주셔서 추후 합리적인 매도가에 대한 감을 잡게 안내해 주셨습니다. 단지 실거래가도 미리 아실에서 여러 개 확인해보시고 제 고민에 준비를 많이 해오셨다는 인상을 받았습니다!! 용맘님 최고!!
상담 후 제가 할 일은
1. 경기도 0호기(비규제지역)는 지방 물건(환금성 낮음)이라 생각하고 반드시 매도
2. 종잣돈 잘 모으기(ETF 적극 활용)
3. 1호기 매도 후 갈아탈 서울 임장지 늘리기(현재 연저축액 기준이면 지방 말고 수도권으로!)
상담 결과 액션 플랜을 다음 처럼 연도별 정리해보았습니다.
지금 방향성이 흔들린다 거나 객관적인 메타 인지가 필요하신 분이라면 투자 코칭 추천드려요!
그리고 코칭 전에 조금 긴장했는데 밝은 미소로 맞아주시고, 최선을 다해 코칭 해주신 용맘님께 너무 감사드립니다!
용맘님 말씀대로 단계 별 액션 잘 취해서 꼭 서울로 입성하겠습니다!
