수천만원 아끼는 부동산 지식은?
2026 부동산 투자 시작하는 법 - 열반스쿨 기초반
너바나, 자음과모음, 주우이
안녕하세요.
일단 하는 투자자, 케빈D입니다.
선순위 대출,,
후순위 대출,,
대출은 대출인데
게임도 아니고 대출에 순위가 있다니요.
대출의 우선순위에 대해
저와 같이 쉽게 공부해보시죠 :)
선순위 대출은 말 그대로
가장 먼저 돈을 받을 권리가 있는 대출입니다.
보통 집을 구매할 때 처음으로 은행에서 빌리는 돈이
여기에 해당하는데요.
이를 쉽게 말하면
‘이 집에 문제가 생기면 내가 1등으로 돈 챙겨간다.’
라고 이해하시면 쉬울 겁니다.
따라서 돈을 빌려주는 은행 입장에서는
나중에 문제가 생겨 집이 혹시나 경매로 넘어가더라도,
가장 먼저 돈을 회수할 수 있어 리스크가 낮으며
상대적으로 낮은 금리로 돈을 빌려줍니다.
반대로 후순위 대출은
담보물(주택)에 선순위 대출이 이미 있는 상태에서,
그 담보물의 남은 가치를 담보로 추가 돈을 빌리는 것입니다.
이를 역시 쉽게 말하면
‘이 집에 문제가 생기면 앞사람이 다 가져간 뒤
남은 게 있어야 내가 가져갈 수 있다.’
라고 이해하시면 쉬울 겁니다.
따라서 돈을 빌려주는 금융기관 입장에서는
집이 혹시나 경매에 넘어가거나 문제가 생겼을 때,
돈을 먼저 받을 권리가 없기 때문에 리스크가 높으며
위험 부담을 보상 받기 위해
선순위 대출보다 상대적으로 금리가 높습니다.
심지어 이후 집값이 떨어졌거나 경매 낙찰가가 낮다면
선순위 대출자가 돈을 다 가져가고
남은 돈이 없을 수도 있다는 것을 의미합니다.
■ 선순위/후순위 대출의 예시
1.이상하게 싼 전세 물건 (선순위대출있음, 융자있음, 시세대비저렴 등)
시세를 따다가 한 번씩 이렇게 시세 대비
저렴한 전세 물건을 본 적 있으신가요?
이는 임대인에 의해 주택을 담보로 한
선순위대출이 있기 때문에 그런 경우도 있습니다.
임차인의 보증금을 받아 대출(근저당)을
말소 시킬 수 있다면 괜찮지만,
그렇지 못한 경우에는 (임대인의 상환 능력이 안 돼서)
시세 대비 많이 저렴하게 내놓음으로써
리스크를 헷지하려 합니다.
그러므로 전세를 구하는 임차인 입장에서는
위 같은 문구가 있다면 시세 대비 많이 저렴할지라도
다른 물건을 알아보는 것을 추천드립니다.
2. 2금융권 실거주 매수 (영끌)
다음은 실거주 집을
영끌 매수할 때의 케이스인데요.
시중 은행(1금융권) 대출(선순위 대출)만으로는 부족해서
2금융권이나 기타 금융권(후순위 대출)을 활용하는 경우가 있습니다.
1금융권보다 2금융권의 대출 한도(LTV, DSR 등)가
상대적으로 널널한 경우가 많기 때문입니다.
내가 가지고 있는 종잣돈에 비해
좋은 집을 살 수 있다는 장점이 있지만,
후순위 대출 금리가 매우 높으며
경우에 따라 월 상환액이 감당하지 못할 정도까지
높아질 수 있기 때문에
극도로 주의가 필요한 대출 및 매수 방법입니다.
선순위 대출과 후순위 대출의
대표적인 예시까지 알아보았습니다.
읽어주셔서 감사합니다 :)
투자경험담
[케빈D] 2호기를 더 잘하고 싶어서 쓰는 '성장이 느린 투자자'의 1호기 계약 복기글
[케빈D] "네 ? 내일 에어컨 설치가 불가능하다고요 ?" (지방광역시 1호기 전세 세팅 후기)
[케빈D] 1호기 때 하지 말았어야 할 행동 3가지요 [1호기 계약 1주년 기념]
생각/마인드/관계
"네 ? 아직 조장을 망설인다고요 ?" 한 달 조모임 후기 [지기 29기 대프리카 맥반석5징어들 케빈D]
[케빈D] 잠을 무작정 줄이는 게 능사가 아니라요 [비수면 시간의 질]
[케빈D] 이미 앞마당인데 또 배정 받았어요 [입체적 판단의 중요성]
정보
[케빈D] 지방 임장러들을 위한 꿀팁이요 [N카드, 내일로 등 종잣돈 아끼기]
[케빈D] 맘카페 가입 없이 맘카페 글 보는 방법이요 [임장보고서 팁]
[케빈D] 누구나 1년에 100만원 버는 법이요 [ㅇㅇㅇ 투자]
투자공부
