[내마실5기 천사 빈쓰 튜터님과 빡센 3월 보내고 내집마련 완수하조_부자그릇] 실거주 대출과 인테리어의 모든 것! 용맘님 3강 후기

안녕하세요, 부자그릇입니다!

어느덧 내집마련 실전반도 절반 이상 지나왔습니다.

튜터링데이의 여운이 채 가시기도 전에 용맘님의 따끈따끈한 대출 강의를 수강할 수 있었는데요^^

대출과 더불어 인테리어 강의까지 해 주셔서 큰 도움이 되었습니다.

저와 남편이 가진 집들을 매도하고 향후 3년 내에 갈아탈 계획을 가지고 있는 저로서는

미리 향후 일정이나 방향을 시뮬레이션할 수 있는 좋은 기회였습니다.

(바로 내집마련하실 분들에게 가장 좋겠지만, 

향후 갈아타기 계획을 가진 분들이 듣더라도 정말 유용한 내집마련 실전반!)

3강을 들으며 꼭 기억해두고 싶은 점을 정리해 보았습니다.

■ 대출의 모든 것

■ 인테리어의 모든 것

대출의 모든 것

내집마련기초반, 내집마련중급반에서도 다뤄주셨지만 좀 더 디테일하게 대출의 모든 것을 알려주신 용맘님!

다양한 대출의 조건과 한도, 의무를 세세하게 알려주셔서 나에게 유리한 대출이 무엇인지 배울 수 있었습니다. 예전에 내집마련을 할 때 대출을 받았던 경험도 새록새록 떠올라 그 당시와 비교하며 강의를 들을 수 있어 좋았습니다.

대출규제가 강화된 현 시점, 수도권 규제지역, 비규제지역, 지방에 따라 대출 한도와 전입 의무, 기존주택 처분의무, 대출만기 등이 달라지기에 이 부분도 잘 알아두어야겠다고 생각했습니다. 주담대와 신용대출을 같이 써서 집을 산다고 했을 때 어떤 대출을 먼저 받아야 하는지, 신용대출 한도는 어느 정도 내에서 받아야 하는지도 알 수 있어서 큰 도움이 되었습니다. 향후 갈아타기를 할 때를 가정하고 시뮬레이션을 해보니 재미도 있고 이해도 잘 되었습니다.

지금 시기에 최적화된 다주택자 매물을 대출을 활용해 매수하는 방법도 꿀팁 중의 꿀팁이었습니다.

이걸 활용할 수 있는 조원분이 있으시다면 적극적으로 알려드려야겠다는 생각이!!!

< BM 리스트 >

1. 주담대는 2금융권도 상관없음! 하지만 신용대출은 2금융권 쓰면 신용도 하락! 가급적 쓰지 말 것!
2. 정책자금은 DSR 안 봄! 신용대출 먼저 + 정책자금 다음에! (이 순서로 쓰면 됨)
3. 일반대출은 DSR 보기에 주담대 먼저 + 신용대출 나중에! (현재는 1억 한도 내에서)
4. 부부 중 연봉 낮은 사람 명의로 주담대 받고 연봉 높은 사람은 담보제공자로 한 후 연봉 높은 사람 명의로 신용대출 받는 게 한도 많이 나옴! (혼인신고 했을 경우)
5. 혼인신고 안 했다면 한 명 명의로 주담대 받아 집 사고 다른 사람 명의로 신용대출 왕창 받아서 차용증 쓰고 돈 보내도 되긴 함…
6. 주담대 받기 전에 1억 초과 대출 먼저 받은 경우 대출 갚고 약정해지 후 1억 초과되지 않게 새로 대출받으면 됨
7. 대출 실행 시에는 은행 법무사 이용!

인테리어의 모든 것

대출 파트 이후 이어진 인테리어 파트!

처음 샀던 신축 아파트 입주 때 실거주 풀 인테리어를 했던 저는 또 그 때의 기억을 떠올리며 강의를 들었습니다…ㅎㅎ

바닥도 폴리싱타일로 깔고, 새 벽지 다 뜯어 당시 유행하던 페인트 바르고 웨인스코팅하고, 목공으로 키친핏 냉장고장이며 세탁실까지 싹 짰던… 지금 생각하면 왜 그랬나 싶긴 하지만 덕분에 얼음같이 차가웠던 하락장에 빠른 속도로 집을 매도하고 서울 중심부에 뙇! 갈아타기를 할 수 있었습니다.

실거주 내집마련 인테리어라도 가성비 있게 요즘 스타일로 하는 게 중요한 것 같습니다. 언제 전세주거나 매도할 지 모르니까요! 확실히 인테리어를 해두면 향후 매도할 때 우선순위가 되는 것은 사실이기에 돈이 더 든다고 수리를 최소화하려하기보다는 내가 할 수 있는 범위 내에서 최대한 통일성 있게 가성비 있게 인테리어를 하는 게 낫지 않을까 생각이 들었습니다. 철거, 샷시, 목공, 전기, 타일, 욕실, 도배, 바닥, 싱크대 등 공정별 대략적 금액과 트렌드를 알려주셔서 도움이 많이 되었습니다.

< BM 리스트 >

1. 견적은 세 군데 이상 받기!
2. 하자보수금 남겨두기!
3. 매도 시 12억 넘을 것 같으면 인테리어비용 부가세 할인 안 받고 필요경비로 인정받는 게 나음! 12억 넘지 않는 경우 부가세 할인 받는 게 나음
4. 인테리어 시 한 번 하면 고치기 어려운 경우에는 가보기 추천! (철거, 샷시, 타일, 하자보수 등)
5. 바닥 마루 : 마루 후 도배 / 바닥 장판 : 도배 후 장판
6. 요즘은 미니멀리즘이 대세!

알찬 3강도 이제 끝이라니! 남은 시간 후회없이 임장하고 임보써서 나중에 돌아봤을 때 정말 후회 없었다는 생각이 들도록 해보겠습니다. 우리 조금만 더 고생해요!!!!