안녕하세요.
생애최초 은행권 풀대출 진행예정 직장인입니다.
이번엔 놓치지 말자! 라는 다짐으로 이리저리 DSR계산하고, 생애최초 LTV 70 하면 5억은 나오겠다 믿었는데 오늘 대략적으로 은행상담 해보니 DSR때문에 주담대한도가 계획보다 너무 적게 나올것 같아 신용대출까지 일으키는것으로 검토하고있습니다.
생각보다 너무 영영끌이 되서 걱정되는 마음에 문의 드립니다.😢
제 상황은
-> 생애최초 은행권 풀대출 진행예정 직장인 / 1인 단독 (부부X) / 연소득 약 8천
주담대 약 5억 필요
(+ 부족한 부대비용 부모님 소액차용예정)
Q1. 대출의 순서가 K은행에서는 무조건 신용대출-> 주담대가 맞고, 신용대출(연소득 100%) 진행 후 주담대 진행 해도 크게 차이나지 않는다고 들었는데,
인터넷 상의 선생님들은 DSR 때문이 무조건 주담대 먼저 받아야한다는 글들도 많아 월부 전문가
선생님들의 조언을 듣고 싶습니다.
어떤 순서로 진행해야 주담대& 신용대출 둘다 “최고로” 대출을 받을 수 있는지 문의 드립니다.
Q2. 부모님께 차용증작성 후 빌릴경우 얼마까지 무이자 가능할까요?
생애최초라 많이 부족한상태에서 진행해서 걱정이 매우 많습니다.
좋은 방향 제시 부탁드립니다🙏
댓글
감사합니다! 어제 또 한숨도 못잤네요ㅠ 계약금은 가능하나 중도금이 조금 빠듯할수도 있어요. 주로 주담대가 크니 이걸 먼저 신청하는군요..! 주담대를 40% 최대로 신청해도 신용대출이 가능한건가요?? 토허제 승인나고 계약하고 본 대출 알아볼때 정말 빡세게 알아봐야겠어요!!😭
안녕하세요 톤토미님 :) 내집마련을 결심하시고 행동하시는 모습 응원드리며 제가 알고 있는정도로 남겨봅니다. 집을 매수할 시 신용대출과 주담대는 사람마다 다소 차이가 있습니다. 저같은 경우는 신용대출가 있는 상태에서 주담대가 가능했기에 순서에 크게 차이가 없었습니다. 그러나 만약 신용대출 금액이 크면 DSR규제에 걸려 주담대 한도가 줄어들 수 있습니다. 개인의 DSR 한도에 따라 다르기에 K은행에서 신용대출을 먼저 받으시라고 한것 같습니다. 주담대를 먼저 받는경우 주담대 심사 시점에 신용대출 부채가 없으므로 주담대 한도를 최대로 확보할 수 있는 장점이 있기에 주담대를 먼저 실행하는 사항이나. 계약시 현금이 없는경우 먼저 신용대출을 받아 계약금, 중도금으로 활용하시기도 합니다. 대출관련은 개인의 상황에 따라 상이할수 있기에 은행대출상담을 통해 진행하시면 되실것 같습니다. 부모님께 차용증 작성 후 빌릴경우 적정 이자율(연 4.6%)로 계산한 이자 금액이 연간 1,000만 원 미만이면 증여세를 부과하지 않습니다. 이에 약 2억 1,700만 원까지는 무이자로 빌려도 증여세가 발생하지 않는것으로 알고 있으나. 자세한 사항은 전문가에게 확인 후 진행하시기 바랍니다. 톤토미님 내집마련 응원드립니다.
