[내마실 5기 1등으로 내집마련 알줴? 잠토] 4주차 강의: 지금 당장 필요한 질문과 꼭 들어야할 답변들

안녕하세요 잠토입니다. 

내집마련 실전반 마지막 강의인 질의응답 강의후기 올립니다. 

정말 좋은 질문들과 명쾌한 답변들이 이루어졌는데요 

그 중 가장 와닿았던점을 정리해봅니다. 

시장판단과 지금 내집마련을 어려워 하는 이유

시장은 화폐가치가 계속 떨어지고 있고 특히 금융위기부터 양적완화를 계속 시행하고 있기 때문에

아파트 가격은 오를 수 밖에 없다는 점을 데이터로 분석해 주시면서 말씀 주셨습니다.

가장 신박했던건 ‘저평가지수’였습니다. 

튜터님이 실제로 M2통화량과 아파트 매매가를 분자로 해서 저평가 지수라는것을 말씀해주셨는데요

즉 통화량과 인플레보다 더 높은 인플레를 가지고 있는 지역은 아무래도 위험하다는 말씀이셨습니다.

보여주신 데이터를 보면서 광진구싼데? 라는 생각을 할 수 있었고

그래프만 봐도 어디로 가야 하는지 힌트를 주신것 같아 명쾌했습니다.

교통 좋은 구축과 교통 살짝 떨어지는 신축 어느게 좋을까?

교통 좋은 구축과 교통 떨어지는 신축을 같이 놓고 비교를 해주셨는데요

실제로 아실을 열어서 보여주시면서 비교해주셨는데

확실히 입지가 중요하다는것을 다시한번 확인 할 수 있었습니다.

며칠전 1호기를 복기 하면서 1호기 가격이 급급매들이 던져나오며…(내 1호기는 투자자가 많았나보다)

주변 신축보다 가격이 많이 떨어지게 되었는데요

그냥 그때 입지가 떨어지더라도 신축을 하는게 맞았나? 라는 생각을 했다가

전체 그래프를 하나하나 붙여보면서 다시 마음을 다잡을 수 있었는데요

튜터님이 다시한번 짚어주셔서 안도(?)를 할 수 있었습니다.

재건축을 먼저하는 입지 덜좋은 단지가 나을까? 아니면 재건축이 진행을 안되었지만 입지 좋은것이 좋을까?

이 질문도 너무 도움이 되었는데요.

입지대비 저평가된것이 가장 중요하고 

그 다음은 입지와 가격이비슷한 경우 호재가 있는 단지를 선택하는 것이 중요하다는것을 예시를 통해 말씀주셨습니다.

선사현대 너무 오른다 싶었는데 옆의 광나루도 15억 실거래를 찍었다는 말에 미쳤다는 말밖에.. 그러다가 확실히 입지 대비 저렴한것들이 있다는게 바로 보여서 신기했습니다.

지방 거주자의 1억 투자 vs 지방 내집마련

3억 투자금이 드는 아파트의 경우는 투자로 접근하기 너무 어려운데요

지방의 신축이라면 전세가가 낮아도 내집마련 하는게 지금 너무 좋다는 생각을 했습니다.

그리고 우리 와와님의 질문이 당첨 되었는데요

대장 25 한급 낮은 34평으로 고민하고 있는 와와님에게 도움이 되는 답이 되었을 것 같습니다.

근데 높은 확률로 25평이 전세가가 낮기 때문에 합리적인 기준은 없지만 대장이 좀더 우위에 있다는 점을 알려주셨습니다.

내집마련 전략

임대비율이 많은 단지에 대한 건 저도 늘 헷갈리고 자꾸 주저하게 되는데 이부분에 대해서도 세세하게 말씀해주셔서 도움이 많이 되었을 것 같습니다.

페라리인데 흠집난 페라리라고 보면 된다고 한 부분이 너무 와 닿았는데 임대라고 다 안좋은게 아니라 임대비율이 높아도 땅이 어딘지에 따라 중요하다고 말씀해주셔서 도움이 많이 되었습니다.

헷갈릴때는 소음인가 본질인가를 제대로 봐야 한다는것을 다시 알려주셔서 감사합니다.

매수하려는 단지에 대해서도 너무 성급하게 하면 그게 아니라면 내가 판단이 서야 한다는 점도 많이 도움 될 것 같았습니다.

매수프로세스

매수프로세스에 대해서도 자세히 말씀주셨는데요. 이부분은 정말 매수하는 사람들에게 꼭꼭 도움이 되는 내용이었던것 같습니다.

특히 은행 소속 법무사 네고를 해주는것이 정말 꿀팁이었습니다.

법무사 견적서 문자로 요청 해야 한다는 것도 잔금일 전에 견적서를 꼭 받아야 하는 부분도 꿀팁이었습니다.

그리고 내집마련에 어려움을 가지고 있는 분들께

‘방향이 정해져 있으면 어떤 방식으로든 가면된다’ 라는 말이 너무 와 닿았습니다.

그리고 지금까지 해온것들이 다 헛된게 아니기 때문에 이어져서 결국은 결실을 얻을 거라는 말도 많은 힘이 되었을 것 같습니다.

갈아타기

갈아타기를 하는 사람들에게도 진짜 도움이 되는 내용이 많았는데 갈아타기 과정에서 발생하는 손실이 더 큰 기회를 위한 비용으로 받아들이면 더 좋다는 말도 너무 도움될것 같습니다.

좁혀지는 시기는 하락장때 좋은게 더 많이 빠지기 때문에 좋고, 두번째는 강남보다 노원이 더 많이 오를때라 지금이 정말 좋은 시기라는 생각이 듭니다.

저희 조에도 갈아타기를 어려워 하는 우리 엄마님이 생각났습니다. 엄마님에게 좋은 강의가 되면 좋겠다는 생각이 많이 들었습니다.

긴시간 좋은 강의 해주신 튜터님 너무 고맙습니다!!!!!❤️