[자모님 라이브 후기/질문] 서울 1주택자, 지금 2주택 확장을 '멈춰야' 할까요? (자금 2억 보유)

안녕하세요 자유를사다님! 요즘 정책과 규제가 점점 더 거세지고 있다보니 많이 혼란스러우실 것 같습니다. 너무 좋은 질문 주셨어요^^ 말씀하신 것처럼 앞으로 보유세로 인한 세금 중과가 어느정도가 될지 정확한 정책이 나오지 않은 상태이고, 더불어 규제지역이 앞으로 확대 될 수 있는 가능성, 양도세 중과에 따른 기존 보유 물건 매도가 어려워질 수 있는 점이 있고 이 때문에 향후 자유를사다님께서 더 좋은 자산으로 갈아타는 부분에 있어서도 선택의 제한이 생길 수 있기 때문에 이 부분은 경험치에 따른 유연성과 더불어 개인의 중장기적 포트폴리오 전략까지 신중하게 고민을 해봐야는 시기인 것 같습니다. 그래서 무조건 멈추는것이 아닌 아직 정책이 정확하게 나오지 않았으니 우선 잠시 홀드한 상태에서 정책이 명확히 나오게 되면 그에 맞춰 대응하는 전략으로 하는것이 향후 안전하게 자산을 보유하고 오래 투자해나갈 수 있는 방법이기 때문에 이런 가이드를 주신 것 같아요^^ 2억원으로 투자할 수 있는 매물을 지속적으로 찾아보시되 꼭 구체적 개인 상황까지 고려할 수 있는 코칭을 받아보신 후에 최종 결정하시면 좋을 것 같습니다! 자유를사다님 화이팅입니다^^

안녕하세요 자유를 사다님..

저와 비슷한 상황이시라 답변 남겨봅니다.

저도 서울에 1주택을 가지고 있고
가용자금을 쥐고 있는데요.
조금 다른 것은 지주택 명의 때문에 투자를 실행하지 못하고 있다는 점이에요.
하지만 이제 곧 명의변경이 가능해져서 저도 추가 투자를 할 수 있게 되는 터라
같은 고민을 하고 있습니다.

위에 가치님께서 말씀하셨든,
경험이나 투자공부 기간과 상관없이

2호기를 했을 때 나오는 세금이나 기타비용을 내가 감당할 수 있는가의 문제가
이 고민의 핵심이라고 생각합니다.

먼저,
1. 공시지가가 얼마나 올랐는지 확인해보세요. https://www.realtyprice.kr/notice/town/searchOpinion.htm

2. 현재 시점에서 보유세를 계산해 보세요.
https://xn--989a00af8jnslv3dba.com/holding

3. 보유세에 대한 아래 칼럼들을 참고하셔서 2억으로 고려했던 단지들을 투자했을 때 세금증가가 어느 정도일지 대략적으로 가늠해보세요 :)
https://weolbu.com/s/LalfnV6V9G
https://weolbu.com/s/MGhPKLQe3G
https://weolbu.com/s/MGhEzNgr7a

4. 이런 과정 후에 위에서 가치님이 말씀하셨던 것처럼 투자코칭을 받아보시면 훨씬 더 방향이 명확하게 정해지실거에요.

자유를 사다님의 앞으로의 여정을 응원드립니다!!!! :)

자유를사다님~ 안녕하세요 ㅎㅎ 이미 1주택이 서울이라는 좋은 땅에 보유하고 계시지만, 구체적인 단지를 모르는 상황에서 보편적인 기준에 대해 말씀드려볼게요. 정부에서 계속해서 보유세 인상을 하겠다는 시그널과 메시지가 나가고 있는데요. 아직 구체적인 인상안에 대한 가이드가 나오지는 않은 상황입니다. 1주택자가 주택 수를 늘릴 경우 어떤 세금 변수가 생길지 모르기에 우선은 보류를 하는 것으로 이해하시면 좋을 것 같고요. 정부의 구체적인 세제 개편안이 나오면 그에 따라 대응하는게 자산을 지키는 관점에서 합리적인 의사결정이라고 생각하시면 될 것 같습니다. 당장 매수를 하는 것도 중요하지만, 투자한 물건을 잘 지키고 운영하는 것이 더 크기 때문에 이런 관점도 필요하다고 생각되어요. 답변이 도움 되셨으면 좋겠습니다.