[내마실5기 천사 빈쓰 튜터님과 빡센 3월 보내고 내집마련 완수하조_부자그릇] 내집마련 고민 해결의 모든 것, 권유디님 4강 후기

안녕하세요, 부자그릇입니다!

내집마련 실전반 수강 가능 인원 99명에 들어서

기뻐하던 게 엊그제같은데,

어느덧 1강, 튜터링데이, 3강을 지나 4강을

듣게 되었습니다.

4주간 저희 조에 정말 많은 일들이 있었는데요.

여러 건의 약정과 계약 소식에

조장으로서도 정말 뿌듯했습니다.

(정작 저는 매도할 뻔 했지만

한 순간의 욕심 때문에 성공하지 못했네요…

반성하고 또 기회가 온다면 바로 체결할 수 있도록

마음을 비우겠습니다.)

4강에서는 권유디님께서 수강생들이

궁금해하는 내용들을 쏙쏙 뽑아 답변해 주셨습니다.

저희 조의 임장지에 관한 질문도 나와서

더 재미있게 들었던!

꼭 기억하고 싶은 점을 위주로 후기를 작성했습니다.

■ 시장은 예측하는 것이 아니라 대응하는 것 

■ 아쉽더라도 최선의 선택을 이어 나가야 

시장은 예측하는 것이 아니라 대응하는 것

상급지 가격은 폭등 후 소폭 조정,

중하급지 가격은 전고점 대비 10% 정도의 마진,

하급지 가격은 전고점 대비 20% 이상의 마진이 있는

가격이 혼재된 시장입니다.

계속해서 떨어진다고 하던 금리도

전쟁 여파로 무섭게 치솟고 있습니다.

토허제 지정 및 양도세 중과 부활 이후

거래량이 급감했지만

다주택자에게 퇴로를 열어주면서

덜 오른 곳을 중심으로 빠르게 갭메우기를 하는

시장양상을 보이고 있습니다.

매매가액별로 대출금액이 다르기에

15억 미만 아파트들의 움직임이

매우 빠르고 촘촘한 상태인데요.

수급은 엄청나게 부족해지고

많은 지표가 부동산 폭등을 가리키지만

하나의 변수가 있습니다.

바로 정부의 부동산 규제!

지방선거 이후 보유세, 장특공 등을 손보면

현금흐름이 부족한 사람들의 매물이

일부 나올 수 있습니다.

하지만 시장이 어떻게 흘러갈지는 아무도 모르는!

과거를 통해 미래를 예측할 수 있다고는 하지만

지난 시장과는 다른 점이 많은 이번 시장이기에

예측은 의미가 없습니다.

앞으로 펼쳐질 수 있는 모든 경우의 수를 그려보고

내가 대응할 수 있는지 없는지를 따져보는 게

유의미하다는 생각이 들었습니다.

저는 현재 다주택자로서 세금 대응을

잘 시뮬레이션해봐야겠습니다.

점점 규제가 촘촘해진다면 시장 상황에 따라

매도 후 더 좋은 자산으로 뭉치는 선택도

할 수 있다고 생각합니다.

그러기 위해서는 현재 더 좋은 지역, 더 좋은 단지를

많이 알아둬야겠다는 생각이 들었습니다.

< BM 리스트 >

1. 세금규제에 따른 대응방안 따져보기
2. (감당 가능 여부 체크)
3. 매도 및 뭉쳐서 갈아타기 계획도 세워보기
4. 상급지 촘촘히 알아두기
5. (재건축, 리모델링 호재 있는 아파트)

아쉽더라도 최선의 선택을 이어나가야

아파트를 사려고 예산을 짜다 보면

항상 몇 억이 모자라 가고 싶은 워너비 단지를

가지 못하곤 합니다.

그리고 내가 팔려는 단지는 비싸게 받고 싶고,

내가 사려는 단지는 싸게 사고 싶은 마음에

정작 제 때 내가 가진 것을 놓아주고

더 좋은 것으로 갈아타지 못하는 경우가 생깁니다.

저도 처음 갈아타기를 시도할 때

제가 가진 단지를 조금 더 받아야

가고 싶은 단지를 갈 수 있기에

가격을 파격적으로 네고하지 못하고

몇 달을 더 보냈습니다.

거기에 더 좋은 단지를 좀 더 알아보겠다는 마음, 

좀 더 최고의 투자를 하겠다는 마음에

여기 저기 앞마당만 늘리다

좋은 시기를 놓치고 뒷 단의 단지를

좀 더 비싸게 매수한 경험이 있습니다.

그 땐 후회를 많이 했지만 

지금 생각해보면 제 실력이 딱 거기까지였던 것 같습니다. 

그래도 그거라도 선택했기에 

지금 미소지으며 다음 스텝을 고민할 수 있게 되었습니다. 

여러분도 그러셨으면 좋겠습니다. 

내가 밟은 앞마당에서 비교평가가 가능하고 

후회하지 않을 단지를 골랐다면 용기내세요. 

지금 당장 보기에는 

평수도 아쉽고 연식도 아쉽고 

뭔가 다 아쉬울 수 있지만 

그런 선택이라도 해야 

나중에 갈아타기 시 

큰 힘이 되어줄 수 있을 겁니다.

< BM 리스트 >

1. 장기적으로는 강남 접근성,

   단기 매도나 갈아타기 생각한다면

   입지 아쉬워도 신축 선택하는 것도 방법!

2. 강서, 평촌 > 노원

3. 역세권 못지 않게

   단지 내에서 누릴 수 있는 환경도 중요!

4. 5억대 구로구는 비추!

   같은 금액대로 경기도 4급지가 나음!

5. 지방 거주한다면 대장 단지 실거주도 고민!

   (LTV 70%라서)

6. 대장 25평 VS 한 급 낮은 34평 : 전세가 보기! 

   3천 이하 차이면 대장 25평! 그 이상 나면 34평!

내마실 5기에서 3조를 비롯한 많은 조에서

내집마련에 성공했다는 이야기가 들려와

기분이 좋습니다.

이렇게 좋은 환경 속에서 내집마련을 할 수 있다니

정말 행운이라고 생각합니다.

4주간 애써주신 빈쓰 튜터님, 클로이님, 

저희 천사 빈쓰조 조원분들, 함께한 조장님들

정말 감사합니다!

앞으로 또 영리하게 그리고 성실하게

월부활동 해나가며 즐겁게 인사하도록 해요!!!