지방 가치성장투자와 소액투자에서 중요한 것
지난 지방 투자 실전반의 시장 분위기와 가격 흐름을 설명하시면서 최근 변화된 시장 상황을 짚어 주셨습니다. 지역마다 가격과 상승 모습이 다르고 선호도에 따라 가격이 움직이는 모습 보이는 곳들을 살펴보며 지방 투자에서 가장 중요한 건 선호도 순이라는 생각이 들었습니다. 가치 여부와 선호도 우위만 잘 파악한다면 투자금 대비 투자 확신을 갖고 투자할 수 있겠단 생각이 들었습니다.
적용: 단지 임장할 때 단지 선호도 파악 명확히 하자.
종잣돈 효과적으로 불리는 지방 소액 투자
소액 투자에서 중요한 건 물론 귀여운 투자금이지만 그에 앞서 체크해야 할 것은 가치 여부라고 하셨습니다. 더 버는 투자가 가능하려면 소액이더라도 가치가 있는 단지여야 한다는 내용을 다시 한 번 새기게 됐습니다. 또한 소액이더라도 투자 가능 범위를 설정하는 것의 중요성도 알게 됐는데요. 소액도 소중한 투자금이기 때문에 가치 있는 단지 중 투자 가능 범위를 정하고 찾는다면 더 수월할 것 같습니다.
적용: 지방 투자는 종잣돈 불릴 목적으로 소액으로 접근하기 때문에 투자금에 더 쏠리기 쉽지만 더 중요한 건 가치라고 하셨던 부분이 기억에 남았습니다. 덜 좋고 싼 것보다 가격은 비슷한데 가치가 더 좋은 것이 저평가라고 설명하셨던 부분과도 맥이 닿아 있었습니다. 임장지에서 단지 가치 살필 때 투자금보다는 가치를 우선으로 보겠습니다.
수도권 vs 지방
지방에서도 수도권 못지 않게 오르는 단지들이 있는데 지방 전세 시장에서 공급량만 많지 않다면 충분히 가능하다. 수급 법칙이 정직하게 적용되는 듯. 지방 투자는 반드시 매도해야 하지만 다음 갈아타기가 시장 변수로 인해 꼭 수도권이 아닐 수도 있다는 설명은 투자 방향성이 다양할 수 있겠단 생각이 들었습니다. 그래서 더욱 단지 선호도를 촘촘하게 할 필요를 느꼈습니다. 또한 소액 투자라 100% 수익나면 종잣돈을 두 배로 불리는 투자이므로 다른 투자 상품 대비 수익률 좋은 괜찮은 투자라고 하셨습니다.
현재 지방은 앞선 시장 상황을 따라가는 모습을 보이는 지역들이 있으므로 앞서간 지역들 잘 살피고 적용하라는 말씀과 지역별로 아파트 가격에 영향을 주는 요소들의 비중이 지방 투자시 유용하게 쓰일 것 같았습니다.
지방 투자로 이익을 보기 위해선 매도가 필수이므로 현재 시장 정책에 맞는 세금으로 수익이 난 경우와 그렇지 않으 경우 다양한 상황에서 어떻게 매도를 진행하거나 보유할 것인지 실제 사례로 풀어 주셔서 잘 이해됐습니다.
재정 목표를 이룰 수 있게 하는 건 투자 실력이라고 엄청 강조하셨는데 실력 있는 투자자가 앞마당을 어떻게 관리하는지도 정리해 주셔서 벤치마크할 포인트였습니다.
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