안녕하세요~! 탈피87이라고 합니다.
[본인 상황 및 계획]
최근 투코를 진행하면서, 0호기를 처분하고 1호기(25.08 매수) 갈아타기 시도에 대해 추천을 받았습니다.
0호기에 대해, 금액 손실을 보더라도 매도할 수 있을 때 하는 것 자산측면에서 권해주셨어요.
(본인 2세 계획이 있으며, 연 저축액이 적어 종잣돈 모으고 불려야 하는 상황=>2~4년 예상)
미처 확인 못한 부분이 있었는데, 의견 좀 나눠 주실 수 있을까요?
[보유 물건 상황]
0호기 오피스텔 소형평수 (인천 부평구 역세권, 1000세대, 3년식 신축) 전세 세입자 2년 만기(26.07)를 앞두고 질문이 있습니다.
늦어도 내년 목표로 매도 고려 중인데요. (현 시세 대비 매도 시, -4천만원)
(현 세입자는 2년 연장해서 더 거주하고 싶어 합니다.)
한 달 전 세입자는 결혼을 하였고, 만약 계갱권 사용 시 퇴실 통보 후 3개월 내 임대인은 전세금 반환 해야할텐데요.
아무래도 매도를 하려면 공실인 조건이 가장 좋을 것 매수입장에서 유리할텐데요.
[질문]
현 세입자가 거주하다 갑자기 퇴실 의사 밝힐 가능성 있음. 이후 대응책은 어떤 방법이 좋을까요? 제가 생각 못 한 방법이 있는지 궁금합니다.
[본인 생각]
① 공실유지하며, 손해를 보더라도 매도 강력히 진행한다.
(1억 이상 대출 준비 필요)
② 신규 전세 세입자
(2~4년 거주 가능 → 매도 시기 지연 또는 퇴거에 따른 추가 비용)
③ 신규 월세 세입자
(1억 이상 대출에 대한 이자를 월세로 대응 가능 & 2~4년 거주 가능 → 매도 시기 지연 또는 퇴거에 따른 추가 비용)
이후 5월 매도특강 등을 통해 다음 단계를 준비할 예정입니다.
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댓글
탈피님 안녕하세요. 가지고 있는 자산을 매도하고 더 좋은 갈아타기를 위한 투자코칭과 결정을 응원합니다. 1. 0호기는 갱신권을 쓰고 싶어하는 세입자분이라고 하셨는데요. 27년에 매도하시기 위해서는 세입자분과 단기계약을 체결하거나 아니면 새로운 전세계약을 한다면 보증금반환 의무에서는 벗어날 수 있는 방법도 있습니다. 그 이후에 이사비 협조 등으로 매도를 하시는 방법도 있지 않을까? 싶습니다. 초이님께서 정리를 너무 잘해주셨는데요. 먼저 어떤 수요가 있는지 확인하고 그에 맞는 전략으로 접근하시면 됩니다. 그러나 공실의 경우 실수요, 투자자 모두 끌어들일 수 있는 매력이 있는데요. 중요한 건 조금 더 깎더라도 매수의지가 있는 사람에게 적극적으로 매도하는게 무엇보다 중요한 사항일듯합니다!!
이자가 충분히 감당 가능하시다면, 당연히 공실로 매도하시는 것이 훨씬 유리할 듯 합니다. 다만 정확한 이유는 모르겠는데, 공실일 때보다 사람이 살고 있을 때가 매도가 더 잘된다는 말이 있긴 합니다. 여하튼, 매도는 사실 시장 상황도 중요하지만 이는 컨트롤이 안되기에, 가격이 가장 중요하지 싶습니다, 공실이든 아닌든간에요. 마이너스 보고 매도 결정하기 쉽지 않은데 고생 많으십니다!
안녕하세요 탈피님!! 보유하고 계신 물건의 매도를 계획하고 계시는군요. 더 좋은 자산을 보유해 나가기 위해서 결심하고 행동하려는 부분, 너무너무 응원드립니다!!!! 보유하고 계신 매물이 오피스텔이라서 일반 아파트와는 조금 다르게 접근해보시면 어떨까 싶습니다. 저라면 이렇게 할 것 같습니다. 1. 우선 인근 부동산 사장님들께, 해당 오피스텔 매수 문의가 있는지, 최근 거래는 주로 어떤 사람들이 문의를 하고 있는지, 실거주인지, 수익형 부동산 투자로 보고 오시는 분들인지, 갭을 줄여 투자금을 넣고 시세차익을 보려는 분들인지 등등을 알아볼 것 같습니다. 2. 만약 실거주 문의가 많다면, 공실로 비우고 입주가능한 상태로 매도하는 것이 유리할 것이고 / 반대로 투자 문의가 많다면, 수익형 부동산을 찾는 분들이 많다면 월세를 높게 세팅해보는 것이 유리할 것이고 / 전세를 높여 투자금을 적게하여 시세차익을 노리시는 분이 많다면 전세를 높게 세팅해서 매전차를 줄여 매도하는 것이 유리할 것입니다. 3. 그리고, 인근 경쟁매물이 될만한 오피스텔이나, 매물은 어떤 것들이 있는지, 시세는 어떤지, 거래는 되는지 등등도 확인해보시면 매도 가격 결정하시는 데 도움이 많이 되실 것 같습니다. 탈피님, 매도 응원드려요!! 화이팅입니다 ☆
