현재 지방 상황 : 매매가 상승전환기
: 침체기 - 신규공급x - 전세 매물 x - 전세가 상승 - 매전차 감소 - 실거자주 매매수요로 전환
- 공급만 보지 말고 ‘사람들이 좋아하는 곳’을 알아야 한다.
- 사람들이 좋아하는 곳은 전세가가 하락을 멈추면 매매가 반등한다.(공급이 있어도)
- 공급이 많은 곳은 투자범위를 훨씬 뾰족하게 봐야 한다.(=선호단지?)
- 지방은 실수요가 중요하기 때문에 전세가의 움직임이 수도권보다 더 중요하다.(시세트래킹 시 전세가도 보기)
- 매도의 시그널은 후순위 단지의 가격을 보면 알 수 있다.
- 지방 가치성장 투자에서는 대상(무엇)과 시기(언제)가 중요하다.
- 연식이 들어도 선호도, 가치가 빠지지 않는 곳
- 절대적 저평가, 전세가 횡보
- 지방 소액투자에서는 투자범위가 중요하다.(어차피 좋은 단지 못 사니깐 가치있는 아파트를 적은 투자금으로)
- 중심부 위치
- 살아야 하는 이유(직장, 학군 등)
- 연식 좋은 아파트 밀집(쾌적성)
- 지역별 선호요소를 파악하여 투자에 적용하기
- 지방투자 의사결정 순서 : 저평가 - 투자금 - 리스크
- 저평가 : 같은 매매가, 투자금으로 다른 지역의 앞마당과 비교
- 투자금 : 목표매수가를 시장상황고려해서 조율
- 지투실 강의를 처음 들었다. 전체시장상황 분석해주시고 지역별 선호요소까지 정리해주셔서 앞으로 공부하고 투자에 적용하기 훨씬 수월할 거 같다. 그리고 앞으로 임장, 임보쓰면서 지역별, 단지별 선호요소가 뭔지 확실하게 알 수 있도록 집중하겠다.
