[지투기 33기 2토록 매력적인 2 동래는 우리가 접수하조_그린라이트] 지투기 1강 후기-지나고 나서야 기회였다는 것을 아는 사람이 되지 말자

1. 지방 시장의 이해

 1) 지역별 매매/전세상황

2) 지방 사이클 특징: 명확함. 매전이 함께 움직임

  -구별 랜드마크 시세 트래킹

2. 지방 투자 진행

1) 소액으로 가능한 가치 있는 단지를 찾는 법 알기

2) 지방 투자기준

• 수요있는 지역: 수요가 많은 지역→인구수(투자우선순위)
• 수요 있는 단지: 건물 가치→입지가 좋거나/ 연식이 좋거나

     -1군 브랜드, 택지 규모(균질성)→지방은 눈으로 보고 느끼는 것이 중요

• 수요 있는 동네: 선호도→부촌 커뮤니티(부사님 찬스), 원탑학군지, 직환학 모두 갖춘곳 →구축도 가능

3) 도시 개요

• 위치, 특징
• 행정구역
• 인구: 광역시 연령별 인구, 구별 인구수, 구별 세대당 인구수, 구별 연령별 인구 특징, 인구 이동
• 생활권: 키워드로 정리 가능하도록
• 소득: 광역시 월평균 소득, 구별 월평균 소득

4)입지평가 기준

• 인구(상)
• 직장(하)

  -500인 이상 사업체가 많아야 함(시 단위까지는 끌어당기지만 지역내 동네 결정에는 영향X)

  -일자리 규모가 많고 평균 소득수준이 높은 곳이 특정 고연봉 직장 지역보다 낫다

  -광역시별 종사자 수, 대기업 수, 구별 종사자사업체 수, 주요 대기업 위치 및 연봉, 직장 성격별 투자 결과

• 학군(상)

  -학업성취도율은 면학 분위기/특목고 진학률도 확인

  -범4만3, 옥동신정동, 센텀사직, 둔산, 봉선동

  -원탑 학군지 제외 지역 내 학군지로 기능하는 동네에서 학군 수요 확인

  -광역시 학업 성취도 비교, 구별 학업성취도 비교, 지역 내 성취도율 높은 학교 위치, 학원가, 초등수

• 환경(중)

  -백화점, 대형마트, 스타벅스, 종합병원

  -구별 상권 분위기

  -백화전마트가 부족하더라도 신축, 택지 균질성이 더 우선

• 공급(상): 3개 사이트 크로스 체크

  -지역 전체 공급물량(3년간)

  -구별 공급물량에 영향을 받는 지역의 공급물량

  -3년 내 입주단지 위치 확인

공급에만 시선을 두는 순간 저평가를 놓침. 가격은 반드시 가치를 찾아감

• 교통(하)

  -의미있는 지역: 부산(센텀, 서면, 사하), 대구, 대전

  -랜드마크에서 주요업무지구까지 시간

   -지방에서도 막히는 곳은 대중교통 중요

정리한 내용 임보 과제에 적용하기