[지기 33기 7(Chill)~ 하게 지방 뽀개고 십억달성 가조 다소미일삼] 1주차 강의 후기

안녕하세요, 다소미일삼입니다.

최근 권유디님의 열정적인 강의를 들으면서 기억해야 할  중요한 포인트를 정리해 보았습니다.

1. 부동산 레버리지의 장점

부동산 투자는 레버리지가 가능하다는 점이 큰 장점입니다. 비록 주식보다 낮은 수익률을 보일 수 있지만, 투입되는 금액이 크기 때문에 큰 금액을 벌 수 있는 가능성이 높아집니다.

2. 지방 투자 시 고려사항

지방의 부동산 시장에 대해 알게 된 점은 다음과 같습니다:

1. 인구 집중 지역 우선 시: 인구 수가 많은 지역을 우선적으로 고려하는 것이 중요합니다. 이는 수요를 뒷받침해줄 수 있습니다.
2. 감정적으로 끌리는 지역: 눈으로 보기에 좋은 곳이나 감정이 요동치는 지역을 투자 대상으로 삼아야 합니다.
3. 입지 우선순위: 직장과 교통보다는 학군 및 환경이 더 중요시 여겨진다는 사실을 알게 되었습니다.

3. 가격의 중요성

입지가 아무리 좋더라도, 가격이 비싸다면 투자는 피해야 한다는 점도 깨달았습니다.

4. 대전 지역 분석

권유디님께서 대전의 직장, 학군, 환경, 공급, 교통 등을 정리해 주신 덕분에 대전 지역에 대한 이해도가 높아졌습니다. 특히 대전 서구에 대해 이전에 임장을 가본 경험이 있어, 관련 내용에 잘 공감할 수 있었습니다. 하지만 다른 지역은 실제로 임장하여 확인해보아야겠다는 생각이 듭니다.

5. 투자 전 확인해야 할 사항

투자를 고려할 때, 다음과 같은 전제 조건을 다시 한 번 정리해 보았습니다:

1. 사람들이 살고 싶어하는 단지인가?
2. 해당 단지가 저평가 되어 있는가?
3. 내가 알고 있는 단지 중에서 최고의 선택인가?

6. 향후 계획

지금부터 인구 규모가 비슷한 지역 내 2개, 지역 간 2개, 그리고 비교할 수 있는 단지 입지별 3개 이상 및 연식별 3개 이상의 리스트를 작성할 계획입니다. 또한, 지방 앞마당이 2개 이상 있는 상황에서 실거주 주택을 갈아타거나 2호기 투자를 하기 위해 매물 임장을 진행하고, 매물 코칭을 받을 예정입니다. 올해 안에 투자를 완료하도록 하겠습니다.