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내집마련 고민이라면? 집사기 전 - 너나위의 내집마련 기초반
너나위, 용용맘맘맘, 자음과모음
- 부동산은 필수재이면서 투자재. 등락을 겪긴 하나 장기적으로 우상향! 단기적인 기사나 사람들 말에 휘둘리지 말고 차근차근 좋은 집을 골라 내집마련을 하자. 현재 돈이 홍수처럼 풀리고 있기 때문에 가격이 오를수밖에 없다. 내집마련에 대한 확신을 갖자.
- PIR=12이하, 전세가율=60%이상이라는 조건이 충족될 때 가격이 저렴하다고 판단할 수 있다.
- 전고점을 넘은 단지는 감당 가능하다면 매수하기. 감당가능하다는 것은 첫째, 월대출상환액이 월 저축액의 ⅔를 넘지 않기(집값이 떨어졌을 때를 대비하기 위함) 둘째, 지금보다 20% 빠진다면 견딜 수 있을지 판단해보기 셋째, 금리가 2%높아진다면 괜찮을 지 고려해보기. 전고점을 넘지 못한 단지는 현재가격이 좋은 가격이다.
- 싼걸 고르는 것이 아니다. 비싸지 않은 가격을 찾고 분위기 좋지 않을 때를 노려라.
- 가격을 결정하는 요인 세가지 첫째 금리. 금리 인하로 돈이 풀리면 아파트가 풀린돈을 빨아들여 가격이 오른다. 둘째는 공급. 25년을 기준으로 공급이 반토막남. 신축아파트 공급이 줄어들며 전세가가 오르고 이는 매매가 하락 방어로 이어짐.(대전, 광주는 예외) 셋째 규제. 규제로 인해 상승이 멈추는 것이 기회다.
- 서울 및 서울 인접 경기쪽은 아파트를 노릴 것. 지방은 상급지이면서 면적 84의 신축을 봐라. 구축 안됨!
- 아무거나 사면 망한다. 좋은 시기에 덜 중요한 것은 포기하고 중요한것에 집중하여 상황에 맞는 집을 매매한다. 지속적인 관심과 공부, 저축을 실행하며 적극적으로 갈아탄다.
- 대출에 대한 개념을 이해하고 나는 어느것을 활용할 수 있을지 확인해보자. 대출을 이용 안하는건 바보다!!!!!!!!
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