[쟈부쟈] 저가치 단지만 걸러내는 분들 보세요. 1억원 날립니다.

안녕하세요.

긍정부쟈 열정부쟈 쟈부쟈입니다.

우리의 목표는

저가치를 찾는 게 아니라

가치대비 싼 단지를 찾는 것

오늘은 많이들 미워하고(?) 궁금해하시는

저가치 단지에 대해서 이야기해볼게요.

도시내 단지들을 임장하다 보면

흔히 몸과 마음에 걸리게 되죠

선호도 하위 생활권에 위치한

저 산 너머 언덕위의 나홀로 아파트

(특징 : 꼭 언덕 끝에 있어야 함.

여길 어떻게 지었지? 생각됨.)

"저기까지 꼭 가야할까? 스킵할까?

저 단지는 투자할 일 없을 것 같은데....."

라는 생각이 머릿속에 꽉 찹니다.

무거운 다리를 이끌며 도착한 단지 내부에는

산 꼭대기 동과 동 사이에서 불어오는 바람과

눈앞에 펼쳐진 시원한 광경만 있을 뿐입니다.

"내가 알아. 여긴 저가치야 !!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!

여기까진 사람들이 살고 싶어하지 않을거야."

많은 분들이 스스로 정의를 내려버립니다.

다시 한 번 투자의 기준에 대해서 정의해보겠습니다.

저가치를 찾는 게 아니라

가치대비 싼 단지를 찾는 것

지역 내 단지 나래비를 A부터 Z까지 세웠을 때

선호도 위의 단지들은 이미 다 올라버리고

그 단지가 가장 싸고 투자하기 좋은 단지라면

투자할 수 있습니다.

저가치라 단정 지어버렸던

'그 단지'까지 가보지 않아 가치를 제대로 모른다면,

후에 투자시기가 찾아왔을 때

자신 있게 배제시켰다가 큰코 다칩니다.

'그 저가치 단지를 배제했을 때'의

예시를 들어보겠습니다.

서울 동작구 생활권 맨 끝 선호도 하위 단지 그래프입니다.

올라가다가 도로랑 뽀뽀할 수 있을 정도의

언덕 위 꼭대기 아파트 중 하나인데요,

정비구역으로 천지개벽 되기 전의 시기이기 때문에

저가치라 치부했을 가능성이 더 높습니다.

위 단지를 저가치라 제외시켰다면

6.8억의 기회를 날렸을겁니다.

다음은

2019년 9월 까지도 4천만원대로 투자가 가능했던

서울 도봉구의 언덕 저멀리 87년식

선호도 최하위 단지를 예시를 보겠습니다.

3년만에 2.8억 버는 투자,

안하실건가요?

위 단지임장 인증 사진의 예시로 나왔던,

지방광역시 중간입지 도시의

언덕 끝 선호도 하위단지 그래프를 보겠습니다.

지방 저가치라 치부했다면

3년 만에 1억을 벌 기회를 놓친겁니다.

어느 도시를 가나

"쟤는 투자할 수 없는 단지야.."

단지 하나하나를 밟지 않고

투자대상에서 제외해버리는 습관은 정말 위험합니다.

1억을 놓칠 수도 있고,

어쩌면 7억을 놓칠 수도 있습니다.

지역 내 저가치 단지를 발라내는 것이

투자가 아닙니다.

사람들은 어떤 것을 선호하는지,

선호 요소를 토대로 단지의 가치를 알고

가치 대비 가격이 저렴한 단지를 찾는 것부터 주목해보세요.

저가치 탐정이 아닌

저평가 탐정이 될 여러분을 응원합니다!

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