관련 강의
실전준비반 - 1억 더 오를 아파트, 임장・임장보고서로 고르는 법
너나위, 자음과모음, 권유디, 코크드림
안녕하세요,
오늘의 씨앗🫘 을 심는 햄토햄토🐹입니다.
이번에는 실력을 키우는 임보, 단임 어떻게 하는지 알려주셨습니다.
🐹BM적용할점
🧀장표: 입지분석-정리 및 핵심요소 참고→00구 내 선호 우선요소 꼭 bm하여 서술하기
🧀장표: 단지임장결과물: 분위기임장과 단지임장 순서 적어보기 주의점. 1등 5등은 명확해도 중간 2,3,4등은 비슷하고 어려울수 있음 3초이상 고민이 든다면 퉁쳐서 묶어놓기. 순서 명확히 매기려 하지 않기!
🧀전고,전저+그리고 가치판단:전고전저가 같은단지의 의미를 알고 가치비교, 더 저평가 된 앞마당 내 물건들을 찾아본다. +지난강의에서 전저에서 30%이상 오른것:너무 가파르게 상승하였으니 투자에 유의. 함께 적용.
🧀시세트래킹때 대장단지+내 투자금+1억 낚시대 놓기
🧀지방 유주택자: 비규제 다 만들고 서울2,지방광역시1 추후 수도권 규제 다묶이면 지방대장좋은걸로 자산 계속 바꾸기. 자산을 늘리고 축적하는 방향으로 가기! 서울 기회가 왔을때 노릴수 있는 준비된 투자자 되기
[동료가 주었던 소중한 글귀가 담긴 사진~ 끝까지 버티자~오래 해보자~!]
#전고,전저의미
전고:21.1~22.12
전저:22.01~23.12
전고가 높았다는 것:사람들의 선호도가 좋을 확률 多. 상승장시기가 빨랐다.
◎전고와 전저가 같은 물건:가치가 비슷하다.
그렇게 가치가 비슷한 물건중 상승률이 낮으면 가치대비 저평가. 이런 물건들을 찾는다.
◎평층(중층)의 10%낮은가격이면 급매이지만 급매가 아닐수 있다:해당단지의 급매보다는 다른단지로보면 급매가 아닐수 있다. 그 앞의 저평가 여부가 더 중요하다!
◎최근 실거래 전고점 넘은단지 전고변경 x. 지난상승장의 전고가 해당단지의 가치를 가늠.
#시세지도
강서:1.마곡/2.내발산/3.염창/4.가양동/5.화곡
투자가능: 이중에 내 투자금 들어오는 것 중에 최고가는 염창! 이러면 염창동부터 작성!
투자불가능: 좋은생활권 마곡~부터 쭈욱작성
#시세트래킹
1.앞마당 생활권마다 지역생활권대장단지+내투자금+1억 낚시대 단지 작성해놓기
2.전세금, 매매가 좁혀지면 예시로 좁혀진 “태진한솔”하는게 아니라 그 생활권인 염창 전체적으로 전세올랐을것이므로 염창 전수조사하고 투자고려하기
가치별 순으로 나열 후에 투자금은 그 이후 입힌다.
#주택이 있는사람의 다음?
15년 강서구등촌주공5 16p -->18년 성동행당대림24평
첫투자 이후, 보유금이 없어도. 적절한 투자금액이 없어도 계속 공부,기회잡을수 있다.
-갈아타기, 시장에서 벗어나지 않고 행동 한 사람은 자산격차가 벌어짐. 7억vs16억
-오래 꾸준히 시장에서 벗어나지 않고 기민하게 보는게 중요하겠다.
#갈아타기의 좋은타이밍 2가지
2023년 둘다 떨어질 때
현재~ 좋은거 떨어지고 덜좋은거 오름
유주택자:27.28년도에 어떻게 앞마당 준비해나갈지.
#서울투자한분: 내가가진 물건보다 더 강남과 가까운 앞마당 늘리기
#지방투자한분: 서울비규제 만들기+지방광역시 좋은데부터만들기.서울2번 광역시1번
#지방물건가지고난후, 수도권 다 규제 묶이면-부산대장,대구대전대장 변경! 좋은자산으로 바꾸기.지방->지방신축, 서울안좋을 때 서울로 갈아탐.
내가 고통스러웠다면 성장하고 있구나!
무언가 결과가 바로 나오지 않더라도 한달걸려 한달이 고민이고 고통이였던 1년.
출력된 결과가 없더라도
나는 성장하고 있음을…^^
적어도 1년전에 어려웠던게 지금은 쉬워진게 많은 오늘의 나로 느낀다.
그리고 늘 따뜻한 우리 권유디멘토님 오늘도 좋은강의 감사드립니다
꼭 내가 놓쳤던 부분 차례로 적용해보겠습니다.
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