관련 강의
2026 부동산 투자 시작하는 법 - 열반스쿨 기초반
너바나, 자음과모음, 주우이
안녕하세요, 쎄이예스입니다!
비오는 날 원주에서 반차 내고 서울로 다녀온 의미가 너무나 있었던
오늘의 강사와의 만남 후기 정리해봅니다.
<용맘 튜터님>
다음 투자를 준비하기 위한 ACTION
고민1.
2호기를 갈아탈 수도 있고(2채 운영) 1,2호기 모두 매도하고 상급지로(1채 운영) 가는 시나리오에도
양도세 비과세 받을 수 있는 것/안 받고 갈아타는 것
1급지는 실거주도 불가한데 2급지 또는 1급지 토허제 풀리는 것 기다리는 것 등
지금부터 시나리오 여러 개를 계속해서 가져가야 하는가?
시나리오가 너무 많아ㅠㅠ 조금 막막했고..
고민2. 부동산 실력이 애매한데 다른 공부를 시작하기엔 이르지 않나 언제부터 금융자산 공부도 시작해볼 수 있을까
Action1. 매도했을 때 나오는 금액을 가지고 갈 수 있는 단지를 항상 내놓을 수 있을 것, 갈아타기 위한 매물 임장하고 시세 보라
Action2. 금융자산에 대한 공부는 그냥 지금부터..같이 해야됨
ex. 순자산 30억도 반포힐스테이트 매매 33억하고 월세 놓으면 월세보증금 3억에 430만원 이걸로는 은퇴못한다
와 ㅎㅎ예까지 들어주시니까 너무 와닿았습니다..
→ 집1채+ 금융자산 어차피 굴려야됨!!
투자금이 떨어졌을 때
오늘 모인 분들 중 많은 분들이 이미 투자를 진행했고,
다음 투자를 바로 진행하기 어려운 분들이 많았는데..
튜터님은 다음 투자를 이번 정권이 30년 5월에 끝나니 4,5년 뒤..를 생각하신다는 말에
너무 깜짝 놀랐습니다 ㅎㅎ 투자를 못하는 기간이 2,3년이 될 수 있다고는 생각했지만
그렇게 길게 할 수 없는 건 생각해보지 않았거든요..
그렇다면 나는 그 시간동안 그냥 종잣돈을 모으기만 할 것인가? 생각해본 뒤
주식도 해보고 ETF도 공부하면서 재정비하신다는 이야기에
(추가 질문) 금융자산 관련해서 어떻게 공부하고 계신지??
광금러님 강의, 다른 강의 파고 외우고 (재테기 때 광금러님 강의 너무 좋았는데 저도 반드시 내용 숙지하는 걸로..!!!)
유튜브 찾아보고
관련 책 닥치는대로 읽어보며 하고 계신데
만약 월급이 400이라면 월 400에 대한 포트폴리오를 짜본다고 하신 게 인상깊었습니다.
(연관 질문) 은퇴하기 위한 자본소득이 발생할 시스템은 어떻게 만들어야하지?
월부를 처음 시작할 때의 시장상황이나 정책에 맞는 방향은 시스템 투자였지만,
지금은 챗수 늘리기를 할 수 없으니 좋은 것 1,2채 투자해서는
현금흐름이 발생하지 않아 은퇴가 어려울 것 같은데..
튜터님께서는 어떻게 구상하고 계신지가 궁금해서 여쭤본 질문!
Q. 1채 전세 놓고, 금융자산 연6,7% 수익률을 목표로 자본소득을 만들어내야하나??
A. 취득세 한계가 없을 때는 다주택이 가능했으니 부동산 90 금융소득 10 비율이었는데
지금은 1,2채가 가능하고 사람마다 상황이 다르니 금융자산과의 비율은 각자 다를 수 있지만 그런 포트폴리오도 생각해볼 수 있다.
광금러님 강의를 듣고, S&P500을 투자하더라도 3년이상 투자해야 수익이 날 확률이 95% 이상이라 최소 3년 투자를 권장한다고 했고
+투자를 2,3년간은 못하지만 그 뒤에는 할 수 있을 거란 생각에
우리는 ETF 투자가 어렵지 않을까? 라고 막연하게 뒤편으로 미뤄놓고 있었는데
2년 뒤 투자계획이 있다면 배당소득 쪽을 생각해볼 수 있고(공격적으로 하기는 시간이 정해져있고, 변동성이 크니)
당장 투자계획이 없다면(4,5년 뒤로 생각한다면) 위험비중을 늘릴 수도 있다는 것
쟌쟈니 튜터님 때도 나온 이야기지만
내 생각의 프레임을 가두지 말고 열어두고,
의도적으로 다르게 생각해보는 게 너무 필요하다는 걸 깨달았습니다
<쟌쟈니 튜터님>
몰입도를 낮춰 가려고 할 때 이어나갈 루틴-독서, 시세는 그냥 밥먹듯이
앞마당은 가격, 가치를 아는 것인데 가격은 계속해서 업데이트해야하는 것이므로
몰입도 높을 때는 시세트래킹 단지를 많이 가져가도 되는데,
몰입도를 낮춘다면 적게 가져가는 것도 괜찮다.
+구해줘월부 필사 추천. 너나위님 기사브리핑. 큰 시야는 강의 레버리지가 빠름.
성장에 대한 고민
처음 월부를 시작하고 투자를 앞두거나 투자를 해나갈 때는
성장 도파민을 계속해서 받으니(곧 투자할 생각으로 중단기 목표를 가졌기 때문에) 참 재밌는데
투자를 해놓고 나서 지속해나가는 성장에는 약간의 공허함도 생긴다는 이야기는
정말 모두가 공감할 이야기가 아닌가 싶습니다.
이 답변부터 쟌쟈니 튜터님의 명언 파티가 시작되었는데..
매수를 하면 뭔가를 했다는 것이 남지만, 보유 운영과정에서는 성장이 잘 보이지 않으니.
하지만 튜터님께서 보유를 잘 해나가는 것이 성장이라는 것을 다른 사람 통해서 깨닫게 된 이야기를 해주시고
이 과정이 투자의 결과를 좌지우지하는 90라는 것,
조용하고 무겁고 느리게 느껴지는 이 과정이 우리 투자의 결과가 된다라는 말씀
너무 인상깊었습니다.
+
성장의 프레임을 바꿔라. 지금까지 매수, 매도, 비교평가를 배우며 성장했다고 생각했다면 이제는 그것들은 테크닉으로서의 배움과 성장이었고 지금부터는 보유, 운영이 성장임을 알아야 한다!
넥스트 스텝이 보이지 않아 오는 답답함
투자는 원래 명확하게 뭔가 정해져있지 않는 불확실성에 기반한다
우리는 그 불확실 안에서 대응하는 방법을 배우는 것! 앞으로도 무슨 일이 벌어질지 몰라요 ㅎㅎ
마지막으로, 멀리 원주에서 온 저에게 질문 기회를 주신 쟌쟈니 튜터님..
놓치지 않고 이번 지투실 한달에 대한 고민을 털어놓았습니다.
회사가 바빠 지투실 수강이 쉽지 않다는 것을 알았지만,
실전반은 되면 가야되는 거 아니겠습니까 ㅎㅎ
알고 온 거지만 2주차에 접어드니
이거 맞게 하고 있는 건가..한달 어떻게 보내야 잘 보내는거지?
내가 너무 잘 거 다 자면서 하고 있는 거 아닐까? 전임이랑 사임부터 못 따라가는데..ㅠㅠ
생각했는데..성장을 하기 위해서는 밸런스 붕괴가 당연하고 지금 엉망진창일 수밖에 없다는 말에 다시 한 번 아! 했습니다.
맞지..아니 튜터님, 근데 저 그러면 일상을 좀 더 붕괴시켜야 하는 거 아닌가요?
일부러 붕괴시키지는 않아도 됩니다 ㅎㅎ
라는 말에 위로 받았습니다. 못한 전임, 사임은 내일 보충하기로 했으니 내일 열심히 해보자!!
혼미한 와중에 정리한 후기이지만..누군가에게 도움이 되길 바라며..
비를 뚫고 강사와의 만남에 온 우리를 반겨준 썸머님❤️
하나라도 더 알려주기 위해 언제나 마음도 급하고 말도 빠르신 용맘튜터님🏃♀️ ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
마음은 따뜻하게 판단은 차갑게 투자에 대한 고민 명쾌하게 답변해주신 쟌쟈니 튜터님🍀
좋은 질문 통해 인사이트 끌어내준 우리 평방
용천길님, 온전히님, 초이님, 국빱이님, 깐승님, 미래님, 주녕이님❤️ 모두 너무 감사했습니다.
지투실 함께 하고 있는 또또님 너무 반가웠고 토욜에 또 봬요 ㅎㅎ
야채리님 소개해줘서 야채리님 차 타고 완전 편하고 빠르게 안전귀가했습니다
야채리님 다음에 꼭 만나요 맛있는 거 사드립니다❤️
