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실전준비반 - 1억 더 오를 아파트, 임장・임장보고서로 고르는 법
너나위, 자음과모음, 권유디, 코크드림
안녕하세요, DAVE입니다.
2주차도 역시 좋은 강의 감사합니다.
초수강생과 재수강생이 어떻게 강의를 다가가야할지에 대해 많은 고민끝에 방법들을 제시해주셨고, 매주 재수강생인 저에게 어떤 마음가짐을 가져야하는지 계속 리마인드가 되는점이 좋았습니다ㅎㅎ
우선 통화량에 따른 자산가치 상승을 얘기해주셨을때, 금융위기 이후로 통화량상승이 GDP보다 훨씬 많아 졌다는 사실이 그래프로 보니 좀 놀라웠습니다. 그리고 앞으로 그 상승비율이 더 높아질 것이라 생각하니 자산을 가지고 있는게 진짜 진짜 중요하겠다는 생각이 들었네요
가치를 보는 안목
지역에 대해, 단지에 대해 가치를 판단하고 우선순위를 나눠 투자를 하는 것이 방법이고 목표입니다.
현재 투자로 몰린 지역과 아직 그렇지 못한 지역, 또 선순위와 후순위 지역에서 할 수 있는 물건들이 다릅니다.
사장님과 매도자들과 협상도 매우 어려울 수 있다고 생각이 드는데, 강의에서도 그런 상황에 휘둘려 편하게 할 수 있는 아쉬운 투자를 경계해야한다고 말씀해주셨습니다. 투자를 해야할 때이지만, 성급하게 결정하기보단 충분한 가치판단을 해야하는 이유라고 생각들었습니다.
가치를 보기 위해 우리가 해나가야할 방법들을 2주차에 소개해주셨습니다.
임장을 가는 이유, 또 임보를 쓰는 이유.
임보를 쓰며 입지분석을 하면서 이전에 썼던 템플릿대로 작성하고 넘어가는 경우가 많았는데, 장수를 줄이더라도
그 임보에서 내가 투자로 생각할 수 있는 부분까지 고려해보는 것도 함께 배울 수 있어 좋았습니다.
특히 현 임장지에서 호재가 꽤 있는 편인데, 그 호재를 어떻게 반영하여 가치판단할지 알 수 있었습니다.
시세를 지도위에 올려보며 저평가를 판단해보고, 실제 단지임장을 통해 확인하는 과정을 반복하며 쌓아가다보면
보이는 단지의 저평가!!
재수강하며 느껴지는 의미들
오늘 강의에서 다시 한번 단지대 단지의 의미를 알 수 있었던 것같습니다.
좋은 지역에 있다고해서 무조건 다 좋은게 아닌, 입지는 더 좋을 수 있지만 선호도측면에서는 밀릴 수 있다는 점!
우리는 입지로 전체를 보고 단지를 하나하나 뜯어보며 어떤 단지가 더 수요가 높을지를 알아채는 것을 하고 있다라는게
처음엔 어렵게 다가왔었지만 반복하다보니 조금씩 더 와닿는 것 같습니다.
투자를 공부하지만 현재는 갈아타기를 위한 목적으로 임장을 하고 있습니다.
갈아타기 좋은 타이밍을 소개해주셨는데 그게 지금시기인 것 같아서 더 집중해보겠습니다 :)
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