실거주 주담대 대출규제를 몰라 몇억 대출을 당장 반환해야하는상황 도와주세요~

안녕하세요

얼마전 1.2호기를 연달아 투자해서 뿌듯했던 맹모짱입니다.

제가 서울 아파트 1채를 2017년 매수하고, 2020년에 실거주하기 위해 매수한 집 세입자 내보내기위한 퇴거자금대출(주담대)를 받았습니다. 금리도 참 착하게 3프로 미만으로 고정금리였죠. 제 명의로 주담대는 받았고,

집은 배우자와 공동명의구요.제가 현재 그 집에서 실거주 중인상황에서 얼마전 1.2호기를 매수하며 다주택자가 되어~ 앞으로 한채씩 더 늘려가야지..흐흐...하면서 없는 돈 어케 앞으로 모으지 하며 살고 있었는데.....

며칠전 ** 은행에서 저에게 다주택자가 되었다며 갑자기 내집에 대해 받았던 주담대를 전부 반환하라 합니다.

1. 2018년 O월O일 이후, 이때 서울전체가 조정지역이어서 주담대를 받게 되면, 이후 추가매수하기전 주담대를 전부 갚아야만 주택 추가매수가 가능하다고 합니다.
2. 주택담보대출 남아있는 상태에서 추가매수를 해서 2주택이 되면 1주택시 받았던 주담대 금액을 전부 반환해야한다는 , 향후 3년간 주택담보대출및 전세자금대출 안된답니다.ㅠㅠ

이런 규제가 있다는 사실을 저는 까맣게 모르고 있었답니다. 정말 꿈에도 생각지 못했던 일이죠? 와 3년전에 대출받은건데 정말 이런게 있었는지 왜 저는 몰랐을까요 한 10장 싸인한거 같은데 정말 기억도 안나는..

정말 이런 규제가 있는지는. 집을 제가 팔때 조정지역 양도세 걱정을 해야하는것만 생각했지.

내가 매수할때 내 집에 껴있는 대출에 어떤 규제가 있으리라고는................... ㅠㅠ ㅠㅠ

요약하면. 그래서 시중 ** 은행에서 받은 주담대 몇억을 당장 1달이내 전액 갚아야 하는 ㅠㅠ상황이고,

제상황은 수도권에 투자한 2호기 세입자가 곧 입주 예정이라, 그분께 전세잔금을 받아서 제 실거주 주담대를 갚을순 있는데 돈이 턱없이 모자란 상황입니다. 그럼 남은 카드는 가족 신용대출 마통 이런건데.사실.... 제가 2호기 세입자를 늦게 만나는 바람에. 제 신용. 배우자 신용 마통 끌어다 일단 잔금부터하고, 세입자 잔금 받으면 받았던 마이너스들을 막으려고 했거든요. 그런데 일이 이렇게 되었습니다.

주담대받은 은행 말고 타 은행에 급 대출 알아보니, 타은행에서 담보로 대출받아서 주담대 받은 ** 은행에 대환하더라도, 제가 받았던 주담대에 이러한 제한이 걸려있는걸 알고 있는 상황에선 담보대출도 쉽지 않은 상황이라 합니다.

현재 당장 마련해야하는 금액이 한 작게는 5천~크게는 1.5억(마통상황에따라) 정도 됩니다. (당연히, 잔금하려고 받았던 신용, 마통은 갚지도 못하고 계속 끌고 가야하는 상황이고, 일단 막아야하는 주담대 금액이 요정돕니다)

혹시 고수님들 조언 구할수 있을까요? 정말 생각지도 못한 리스크라, 너무 당황스럽네요.

(# 배우자가 그러게 한채만 하지 미쳤냐 두채나 했다고 욕을 욕을 일주일째 먹고 있는 중이며, 샀던 집 당장 팔으라고 난리인 상황이라, 아 한채만 할껄 하고.. 후회막급 중이랍니다.아.. 입지분석도 중요하지만, 대출도 중요하다는 부분 다시 한번 깨우칩니다 ㅠㅠ)