월부 강의를 들으면서 아내와 내집마련을 계획하고 드디어 다음주 화요일에 계약서를 작성합니다!
2년 실거주를 하고 전세를 놓고 저는 관사를 받아 종잣돈을 모으려고합니다. 종잣돈을 모아서 전세낀 매매를 할 계획입니다.
10억짜리 아파트를 전세를 4억끼고 샀을 때 실거주를 안하고 10년 보유하다 팔 경우 세금을 얼마나 내나요? 실거주와 실거주 아닐 경우 세금 차이가 많이 나나요?
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댓글
안녕하세요 잠이님~
현시점 실거주가 필요없는 비규제(비조정)지역을 기준의 경우 공동명의인지, 매도시 가격이 얼마인지, 매도시 보유 주택수, 양도차익이 얼마인지 등등에 따라 다르지만
단독명의, 10억 매수(비규제), 20억 매도(비규제 1주택) 한다고 가정하면
현재 운영되고 있는 장기보유특별공제 적용시 세금을 1억정도 낼 것으로 보입니다.
다만 말씀드렸듯 매도시 규제지역여부, 주택수, 장특공 폐지여부 등에 따라 달라지므로 참고하시길 바라며 계산해볼 수 있는 아래 사이트 소개드립니다.
부동산계산기.com
안녕하세요 잠이님! 다음주 화요일에 매수한 물건에 계약서를 작성하시는군요!! 너무너무 축하드리고 내집마련 까지 어려운 의사결정을 하기까지 너무너무 고생이 많으셨다는 말씀을 드리고 싶어요. 양도세에 관해 질문을 주신 것으로 보입니다. 양도세는 양도차익에 관해 지불하는 세금입니다. 양도세를 계산하는 방법은 다음과 같습니다. 양도가액 – 취득가액 – 필요경비 = 양도차익 양도차익 – 장기보유특별공제 = 양도소득금액 양도소득금액 – 기본공제 연 250만원 = 과세표준 과세표준 x 세율 = 양도소득세 상기 산식 중 세율의 경우 1년 미만의 단기 양도의 경우 70%, 2년 미만인 경우 60%, 그외 기본세율은 과세표준의 금액 별로 다르며, 필요경비를 구성하는 항목이 무엇이 되는지 그리고 다주택이 됐을 시 절세방법에 관한 공부등을 통해 불필요한 세금을 부담하지 않으시길 권유드릴게요. 상기 답변이 조금이나마 도움이 되셨기를 바랍니다!!
안녕하세요 잠이님 내집마련 축하드립니다 우도롱님이 말씀하셨듯이 단독명의인지, 공동명의인지 등 여러가지 상황에 따라 달라지니 하루쌓기님이 알려주신 개념만 이해하신다음 부동산계산기로 계산해보시면 됩니다 혹시 집에 인테리어를 하시다면 샷시, 보일러 등 감면 받을 수 있는 항목들이 있으니 (안되는 품목들이 더 많습니다) 세금계산서 발행하시여 나중에 제출하시면 됩니다. 10년 후에 매도계획하신다고 했는데 정책에 따라서 변화될수 있음을 인지하시어 계산해보시면 될것 같습니다
